Découvrez ce magnifique 3 pièces de 68,70 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence contemporaine idéalement implantée au bord du Canal de Saint-Denis, dans un quartier en pleine transformation à quelques minutes seulement de Paris.
Pensé pour répondre aux attentes des familles comme des jeunes actifs, cet appartement offre de beaux volumes, une excellente luminosité et tous les avantages de l'immobilier neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, performances énergétiques de dernière génération et aucun travaux à prévoir.
Un appartement spacieux et parfaitement agencé
Avec près de 69 m² habitables, ce T3 séduit par son organisation fluide et ses espaces généreux.
La pièce de vie comprend un séjour de 17 m² prolongé par une cuisine ouverte de plus de 10 m², offrant un espace convivial de près de 28 m². Cet ensemble s'ouvre sur un agréable jardin d'hiver de 6,10 m², véritable pièce supplémentaire idéale pour aménager un coin repas, un bureau ou un espace détente lumineux.
L'espace nuit comprend :
Deux chambres confortables de 12 m² et 11 m²
Une salle de bains
WC indépendants
De nombreux rangements
Une distribution optimisée offrant une séparation agréable entre les espaces de vie et les espaces nuit.
Un nouveau cadre de vie au bord du Canal
La résidence s'intègre dans un quartier en plein renouvellement urbain où la nature reprend toute sa place.
Les berges aménagées du Canal de Saint-Denis, les nouvelles promenades, les espaces verts et les aménagements paysagers créent un environnement agréable, propice aux déplacements à pied ou à vélo tout en restant connecté à l'effervescence du Grand Paris.
Une excellente desserte
La résidence bénéficie d'un accès rapide à l'ensemble des transports franciliens :
• Tramways T1 et T8
• RER D et ligne H
• Métro ligne 13
• Lignes de bus (170, 237, 254, 274)
• Accès rapide aux autoroutes A1, A86 et au périphérique parisien
Vous rejoignez facilement Paris, le Stade de France, La Plaine Saint-Denis ainsi que les principaux bassins d'emploi de la région.
Tous les services du quotidien
À quelques minutes seulement :
• Commerces de proximité
• Écoles et établissements scolaires
• Espaces verts
• Équipements sportifs
• Services et infrastructures modernes
• Berges aménagées du Canal de Saint-Denis
Un environnement idéal pour profiter d'une qualité de vie durable.
Une résidence performante et responsable
La résidence répond aux dernières exigences environnementales :
RE2020 seuil 2025
NF Habitat HQE 7
Label Bâtiment Biosourcé – Niveau 1
Nombreux locaux vélos
Matériaux durables
Excellente isolation thermique et acoustique
Les avantages du neuf
Frais de notaire réduits
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions
Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale)
Charges maîtrisées
Faibles consommations énergétiques
Aucun travaux à prévoir
Une opportunité à ne pas manquer
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial, ce T3 bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en plein développement, offrant un excellent potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée.
