VILLECHENÈVE – FERME EN PIERRE RÉNOVÉE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 141 M² AU SOL – SOUS-SOL AVEC FOUR À PIZZA – DÉPENDANCE – TERRAIN 990 M²
(visite virtuelle à disposition)
SITUATION
EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent, sur la commune de LONGESSAIGNE, à la limite de VILLECHENÈVE, une authentique FERME EN PIERRE rénovée dans les années 2020. Nichée au cœur d'un HAMEAU PAISIBLE de seulement deux maisons, elle offre une VUE DÉGAGÉE EXCEPTIONNELLE sur les montagnes et la plaine du Forez. Ici, le temps ralentit, le regard porte loin, et l'on retrouve le vrai sens du mot « chez soi ».
ACCÈS RAPIDES
Vindry sur Turdine 20min
Villechenève : 2 min
Montrottier : 10 min
Sainte-Foy-l'Argentière : 20 min
Panissières : 15 min
L'Arbresle : 35 min
Feurs : 20 min
Porte de Lyon : 40 min
DESCRIPTION
On entre par une PETITE COUR FERMÉE exposée plein SUD d'environ 250m², un premier espace intime où l'on prend plaisir à boire un café au soleil. Derrière les murs de pierre, la maison offre 105 m² HABITABLES (141 m² au sol) et 5 PIÈCES DONT 3 CHAMBRES.
Le niveau de vie, pour le quotidien :
La PIÈCE DE VIE réunit SALON et SALLE À MANGER, le cœur de la maison, où le charme de l'ancien se marie au confort d'une rénovation récente. Elle s'ouvre sur la CUISINE lumineuse orientée SUD.
Une PETITE PIÈCE d'environ 8 m² s'adapte à vos besoins : BUREAU, BUANDERIE ou CELLIER.
Une SALLE DE BAIN et un WC complètent ce niveau.
L'étage, côté nuit :
Une SUITE PARENTALE de 25 m² avec DRESSING, pensée comme un vrai refuge. Sa SALLE DE BAIN reste à aménager à votre goût, les arrivées et évacuations d'eau sont déjà en place. Une deuxième CHAMBRE de 18 m² offre de beaux volumes. Un ESPACE OUVERT d'environ 12 m² peut devenir une TROISIÈME CHAMBRE, fermé par exemple par une VERRIÈRE pour garder la lumière.
Le sous-sol, tout un potentiel :
81 m² accessibles de plain-pied depuis l'extérieur, avec porte d'entrée et trois fenêtres. Son ANCIEN FOUR À PIZZA donne le ton : on imagine volontiers un ESPACE DE RÉCEPTION pour les soirées entre amis ou les repas de famille.
Dehors :
Une DÉPENDANCE de 50 m², ouverte sur un côté, abrite véhicules, bois ou matériel. Côté NORD, le TERRAIN d'environ 650 m² invite à créer une TERRASSE dans le prolongement du salon, pour profiter du calme et de la campagne environnante.
ATOUTS
• CARACTÈRE DE LA PIERRE et rénovation récente
• VUE DÉGAGÉE sur les montagnes et la plaine du Forez
• HAMEAU CALME de deux maisons
• COUR FERMÉE exposée SUD
• TERRAIN d'environ 1 000 m² avec projet de TERRASSE possible
• SOUS-SOL de 81 m² avec FOUR À PIZZA
• DÉPENDANCE de 50 m²
• CLIMATISATION par POMPE À CHALEUR RÉVERSIBLE
• ÉLECTRICITÉ REFAITE
• HUISSERIES REFAITES
• FIBRE OPTIQUE
• POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : suite parentale , troisième chambre à finaliser
À SAVOIR
La mise en conformité de l'assainissement individuel est à prévoir, avec le remplacement de la fosse septique. Un montant de 12 000 € a déjà été DÉDUIT DU PRIX DE VENTE pour ces travaux.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par mail à bcoquard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
