Maison

Chabreloche

Prix de vente4390002051.4018691588785 /m²

Les caractéristiques

214 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1238 m²Terrain

Description

63250 - CHABRELOCHE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 214.0M² - MAISON LUMINEUSE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET GRAND TERRAIN

Angelique Mercier Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 10 kms de l'échangeur des Salles à Chabreloche, cette maison spacieuse, lumineuse et atypique édifiée sur trois niveaux, située à proximité des écoles et commerces....Implantée sur un terrain généreux de 1238 m², cette propriété bien agencée allie confort, espace et qualité de vie, idéale pour une famille (4 chambres) souhaitant profiter d'un cadre verdoyant.

Premier atout , des beaux espaces de vie aux volumes généreux et son séjour avec accès à la terrasse bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le Massif des Bois Noirs offrant un panorama naturel et ressourçant.

Deuxième atout, vous apprécierez en toute intimité la piscine en toutes saisons (car chauffée) nichée au cœur d'un beau parc arboré.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Angélique Mercier Efficity au 07.83.61.93.29.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Angélique MERCIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°511917536.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Chabreloche

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

181 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

28 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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PORTE TPGros oeuvre

AD RENOVATIONPeinture

ID'EAU PISCINEMaçonnerie

CHICHERY CARRELAGETravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Immeuble

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63300 - THIERS -HOTEL PARTICULIER BOURGEOIS - CHARME ET AUTHENTICITE - GRANDS VOLUMES - FORT POTENTIEL Claude Gouillon Chenot et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité et en collaboration avec Frédérique Barneaud de 1465 Immo ce magnifique Hotel particulier à Thiers. Au cœur de Thiers, cette propriété à l'architecture bourgeoise développe environ 590 m² habitables, sur une parcelle de 680 m². Ses volumes généreux et ses nombreux éléments d'origine témoignent de son caractère : corniches, moulures, parquets et carreaux de ciment composent un ensemble à l'élégance intemporelle. Avec 18 pièces, dont 9 chambres, la demeure offre de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, un jardin arboré, une cour intérieure et une terrasse prolongent les espaces de vie : des atouts précieux en centre-ville. Une annexe indépendante et des caves complètent la propriété. Grande maison de famille, projet d'accueil touristique ou création de plusieurs appartements : les lieux se prêtent à différentes ambitions, sous réserve des autorisations nécessaires. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, pour révéler pleinement la beauté de cette demeure et adapter ses espaces à votre projet. Situé dans le Puy-de-Dôme, à environ 30 minutes de Clermont-Ferrand et de Vichy, et 1 h 30 de Lyon, cet hôtel particulier s'adresse aux amoureux du patrimoine comme aux porteurs d'un projet de caractère. Une demeure à découvrir pour ses volumes, son cachet et toutes les perspectives qu'elle ouvre. Pour toute information ou organiser une visite, vous pouvez contacter Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Commerces/Negoce

450m²

SECTEUR THIERS - FONDS DE COMMERCE BAR RESTAURANT - EMPLACEMENT IDEAL Uniquement chez Efficity, nous vous proposons à la vente ce fonds de commerce Bar et Restaurant situé sur un axe important , à 5mn de la sortie autoroute et à proximité des secteurs d'activités de la ville de Thiers. L'établissement dispose d'un grand bar central et de 3 salles pouvant accueillir 85 couverts, ainsi que 2 agréables terrasses dont 1 bioclimatique, pouvant accueillir 50 personnes. La cuisine, de taille fonctionnelle, est parfaitement équipée avec du matériel professionnel, offrant un outil de travail opérationnel et performant. 2 blocs sanitaires sont à disposition de la clientèle. Une réserve et une cave complètent ce bien. Ouvert du lundi au samedi le midi, et les vendredis et samedis soir, l'affaire présente un réel potentiel de développement. Le restaurant affiche un très bon chiffre d'affaires de 611 000 euros en progression depuis plusieurs années et garantissant une activité saine et rentable. Stationnements et parkings à proximité de l'établissement. CA 2025 : 611 000 euros Loyer : 1005 euros/ mois + Taxe foncière Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Locaux/Biens immobiliers

1086m²

63300 - THIERS - 1100.0 m2 - GRAND LOCAL D'ACTIVITES AVEC PARKING PRIVATIF En exclusivité, l'agence Efficity vous propose, sur un axe passant et bien situé sur la ville de Thiers, ce local d'activités d'une surface totale de 1100 m2 et son parking et entièrement cloturé. Ce bien est composé d'un espace accueil avec vitrine, de plusieurs bureaux, d'un grand hall de 60 m2, de 3 grands ateliers de 176/160 et 418 m2 avec de grandes hauteurs sous plafond, d'un espace de stockage de 153 m2, de toilettes et douches et d'un local technique. Un grand parking privatif et cloturé pouvant contenir 20 véhicules complète ce bien. Chauffage gaz de ville et climatisation, DPE en D. Pour plus d'informations, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Villa 193m² Thiers 63300

193m²

Villa d'architecte avec piscine, vue panoramique et 1 673 m² de terrain – Thiers 63300. Une propriété aux beaux volumes, dans un environnement privilégié, avec une vue exceptionnelle sur les paysages d'Auvergne. À seulement 2 minutes de l'accès à l'autoroute A89 et à proximité du bassin thiernois, découvrez cette belle villa d'architecte de 193 m² habitables, construite en 2002, implantée sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 673 m². Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, la propriété profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et d'un panorama remarquable sur la chaîne des Puys, le massif du Sancy et le Puy-de-Dôme. UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET FONCTIONNEL La maison propose une organisation sur deux niveaux, pensée pour conjuguer confort familial et intimité. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée. Une buanderie indépendante. Trois chambres, dont deux avec accès direct à l'espace piscine. Une salle de bains avec baignoire d'angle et douche. Un WC indépendant. À l'étage : Une chambre avec placard et accès à un balcon exposé Ouest. Une élégante salle d'eau. Un dressing. Un WC indépendant. Une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un espace loisirs ou une chambre d'enfant selon vos besoins. DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE La propriété dispose d'un environnement extérieur particulièrement agréable : Une piscine chauffée et sécurisée. Une grande terrasse exposée Ouest. Un store banne pour profiter des beaux jours. Un jardin paysager et arboré. Une parcelle entièrement close. Un portail motorisé avec visiophone. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis et apprécier la tranquillité des lieux. DEUX GARAGES AUX BEAUX VOLUMES Un véritable atout pour cette propriété : Un premier garage isolé de 50 m², équipé de deux portes sectionnelles et bénéficiant d'un accès direct à l'espace piscine. Un second garage indépendant, doté d'une porte sectionnelle électrique et d'une charpente traditionnelle. Des espaces particulièrement appréciables pour les véhicules, le stockage, les loisirs ou le bricolage. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Chauffage au sol par chaudière fioul De Dietrich. Climatisation réversible air/air au rez-de-chaussée et à l'étage. Menuiseries PVC avec volets roulants électriques. VMC. Piscine chauffée avec liner à prévoir en remplacement. Possibilité de raccordement au gaz de ville, alimentation prévue en limite de propriété. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 193 m². Terrain : 1 673 m². Construction : 2002. 4 chambres annoncées et une pièce supplémentaire polyvalente. 6 pièces. DPE : D (139 kWhEP/m²/an). GES : D (32 kg CO₂/m²/an). Dépenses énergétiques estimées : 3 150 à 4 350 € par an. Taxe foncière 2025 : 3 500 €. Diagnostic assainissement réalisé le 11/03/2026. Située à Ravailloux, dans un environnement paisible à proximité des commodités, des écoles, des associations et des espaces de loisirs. À environ 25 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Étienne et 1h30 de Lyon. Une propriété qui séduira les acquéreurs en recherche d'espace, de confort, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié. Cette annonce référence 323207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (139 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (32 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 150 € et 4 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain

16910m²

63300 - THIERS - PROCHE CENTRE VILLE - GRAND TERRAIN DE 16910.0 M² CONSTRUCTIBLE Uniquement chez Efficity, nous vous proposons ce terrain exceptionnel de 16910.0 m² constructible et à 2 pas du centre ville de Thiers. Bien rare pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers en quête d'un projet d'envergure. D'une superficie conséquente, ce terrain bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour ses futurs occupants. Son environnement calme et verdoyant en fait un lieu idéal pour développer un projet immobilier de qualité, que ce soit pour la construction de logements résidentiels. 4354 m2 en Zone UD1 12545 m2 en Zone AUD2 Viabilités en bordure du terrain. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur ce terrain, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

4390002 051 €/m²

439000

214 m²

6pièces

4ch.