MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !
En collaboration avec Ophélie DAUGE Immobilier
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !
⸻
« Une maison qui ne vous demande rien.
Ni de choisir, ni de compter, ni de vous serrer.
Juste de vous installer. »
⸻
CROISILLES (14220)
Maison de 7 pièces / 4 chambres
Terrain clos de 1056 m²
Construite en 2010
DPE en C
⸻
ON POUSSE LA PORTE.
Et tout de suite, cette sensation rare : l'espace.
Une maison qui a de la réserve, avec une pièce à vivre/cuisine ouverte et équipée d'une surface de 45m2 ! Pour vous.
Bienvenue chez vous.
⸻
LA PIÈCE DE VIE
En double exposition.
La lumière change de côté selon l'heure. Elle ne s'arrête jamais vraiment.
⸻
AU REZ-DE-CHAUSSÉE — LA VIE DE PLAIN-PIED
Trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.
Un WC indépendant avec lave-main.
Une salle de bain.
Et une pièce à part, avec son entrée indépendante : aujourd'hui bureau, hier chambre, demain ce que vous en ferez. Elle dessert l'accès à l'étage.
Un cellier avec chauffe-eau tout neuf (2025), complète ce niveau.
⸻
À L'ÉTAGE
Une grande pièce aménagée de 38m2, généreuse, qui peut se diviser en deux si la famille s'agrandit. Tout est possible ici : salle de sport, cinéma, salle de jeux…
Un dressing.
Une autre pièce, aveugle, qui fait office de second dressing.
Et un second WC indépendant, avec lave-main.
De l'espace qui s'adapte à vous, pas l'inverse.
⸻
LE CONFORT THERMIQUE. ON EN PARLE ?
Chauffage électrique par le sol au rez-de-chaussée, programmable pièce par pièce.
Avec un poêle à granulés pour agrémenter vos soirées d'hiver.
Et à l'étage, deux radiateurs programmables prennent le relais.
Huisseries double vitrage. Stores électriques au salon.
Maison fibrée. Tout à l'égout.
Une maison de 2010 qui a été pensée pour durer, pas juste pour plaire.
⸻
LE TERRAIN — 1056 m² CLOS
Un jardin paysagé, entièrement clos, qui fait le tour de la maison.
Un portail, deux portillons — dont un donnant sur le terrain communal.
Une terrasse. Un accès extérieur direct au garage.
De la place pour respirer, pour recevoir, pour ne jamais se sentir à l'étroit, dehors
⸻
LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
148 m² habitables sur un terrain clos de 1056 m²
Construite en 2010 — bon état général
7 pièces / 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée
Une pièce indépendante modulable (bureau, chambre d'appoint, dressing)
Chauffage au sol au RDC + poêle à granulés
DPE en C
Garage + parking, accès direct depuis le jardin
Maison fibrée, tout à l'égout, huisseries double vitrage
Taxe foncière maîtrisée : 1174€/an
Jardin paysagé et clos, terrasse, abri
⸻
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
MANUEL PICOT IMMOBILIER
Cette annonce référence 345731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
