Maison de Village Premier Achat ou Investisseur

Saint-Gervasy

Prix de vente1290001925.3731343283582 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1948Construction

Description

Découvrez cette maison, offrant une surface habitable de 67m², située dans un environnement apaisant, le charme d'une vie authentique avec un accès facilité à tous les services urbains.

Cette maison dispose d'une entrée, un salon avec son poele à granules, cuisine indépendante et wc au rez-de-chaussée.

A l'étage, 2 chambres, une salle de bains et un wc

Profitez de la proximité des transports, écoles et commerces pour un quotidien simplifié. Pas de garage mais un Parking à 100m .Maison en vente sans copropriété, cette opportunité unique attend votre visite. Ideal Premier Achat ou pour du Locatif.

**Photos Salle de bain et Cuisine suggérées par l' IA, afin de se projeter**

Pour plus d'informations, contactez Nadine FOUYER.

Cette annonce référence 346311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADINE FOUYER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 51799031300028.

Prix du bien : 129 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026

Score DPE : 217 kWhEP/m²/an

Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Gervasy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

217 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

36 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

RESINOV CASATravaux rénovation

LBK ELECElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement 2 chambre(s) à vendre

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Appartement de type 3 traversant avec balcon, cave et stationnement Nîmes Situé à proximité du centre-ville de Nîmes et de la gare, au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement traversant de type 3, situé au premier étage, bénéficie d'une double exposition offrant une belle luminosité. Il se compose d'un espace de vie fonctionnel et dispose de prestations appréciables : un balcon, une cave ainsi que des facilités de stationnement au sein de la résidence. Implanté dans une copropriété sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité des commerces, des transports et des commodités du centre-ville. Une opportunité à découvrir, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 327 lots dont 123 lots d'habitation Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1140 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

APPARTEMENT P3 AVEC BALCON, LOGGIA, CAVE ET GRAND GARAGE

59m²

VERONIQUE JOUVE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN PLEIN CENTRE-VILLE DE NIMES CET APPARTEMENT P3 AVEC BALCON, LOGGIA, CAVE ET GRAND GARAGE Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Nîmes, venez découvrir cet appartement de type P3 d'environ 60 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. La partie jour comprenant séjour et cuisine est bien séparée du coin nuit. Celui-ci dispose de deux chambres dont une avec un immense placard réalisé sur mesure ainsi qu'une belle loggia entièrement fermée. Salle d'eau et toilettes indépendantes. Traversant, il bénéficie d'une configuration agréable et d'une luminosité appréciable. Il dispose également d'un balcon, offrant des espaces extérieurs complémentaires au quotidien. Pour votre confort et votre bien être, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz et également d'une climatisation dans la pièce principale. Mais son véritable atout réside dans ses annexes, particulièrement rares en centre-ville : une cave ainsi qu'un très grand garage de 62 m² ! Un espace de stationnement et de stockage exceptionnel pour le secteur, offrant de multiples possibilités selon vos besoins. Vous profiterez ainsi d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et de toutes les commodités du centre-ville, tout en bénéficiant d'un confort de vie et d'espaces de rangement particulièrement recherchés. Un bien qui se distingue par son emplacement central et surtout par son garage aux dimensions exceptionnelles, un véritable avantage à Nîmes centre-ville !

Appartement de 4 pièces de 78 m² situé à Nîmes

80m²

À Nîmes, au sein d'un immeuble des années 1950, ce bel appartement de 4 pièces d'environ 78 m2 se situe au 3e et dernier étage. Entièrement rénové, il offre un cadre de vie agréable et prêt à être habité. Son agencement permet de profiter de trois chambres confortables, d'un espace de vie convivial et d'une cuisine équipée, idéale pour le quotidien. Un petit balcon prolonge la pièce de vie et permet de prendre l'air facilement, tandis qu'une place de stationnement privative ainsi qu'un stationnement complémentaire viennent faciliter le stationnement au quotidien, un vrai plus dans ce secteur. L'appartement bénéficie d'un environnement calme dans la ville, ce qui en fait un lieu de vie serein pour une famille ou pour ceux qui souhaitent un espace avec plusieurs chambres. La rénovation récente et les prestations comme la cuisine équipée et la climatisation apportent un confort appréciable tout au long de l'année. La présence d'un balcon, même de petite taille, ajoute un agréable prolongement extérieur. Le fait de disposer de deux possibilités de stationnement est particulièrement pratique pour un couple ou un foyer motorisé. L'ensemble forme un bien fonctionnel, bien tenu, où l'on peut facilement se projeter. Côté environnement, le quartier est bien desservi par les transports en commun. Plusieurs arrêts de bus « Pompidou » se trouvent à environ 200 m, et l'arrêt « Verdun » à environ 300 m. Les arrêts « Jules Verne » et « Emilien Dumas » sont également situés à environ 300 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Pauline Kergomard est à environ 200 m, l'école primaire Armand Barbès à environ 300 m, tout comme l'école maternelle municipale Armand Barbes. Le collège Jules Verne se trouve lui aussi à environ 300 m. Cet ensemble de services et de transports accessibles à pied contribue à un cadre de vie pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : A Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services publics dédiés, notamment Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en vous aidant à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement À Vendre

67m²

30000 Nimes, en EXCLUSIVITÉ avec lgm Immobilier, situé à proximité de l'Écusson, au cœur de Nîmes, l'appartement bénéficie d'un quartier agréable et vivant, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Un emplacement idéal pour profiter pleinement du charme et de l'art de vivre nîmois. Au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, découvrez cet appartement de 67 m² offrant de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine indépendante avec son garde-manger, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À rénover, il offre la possibilité d'être repensé et transformé en trois pièces, laissant libre cours à vos envies et à votre imagination. Une cave est vendue avec l'appartement. Un bien plein de potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image, dans un emplacement central et recherché. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de montpellier sous le numéro RSAC 83227056500027) Référence agence : 15820

🔥 INVESTISSEUR – L’ALTERNATIVE À L’APPARTEMENT !

60m²

À Nîmes, découvrez cette maison de ville atypique d'environ 60 m² habitables, totalement indépendante, avec cour extérieure et sans les contraintes d'une copropriété. Un format particulièrement intéressant pour un investissement locatif, une location meublée, un pied-à-terre ou un projet de location courte durée à étudier. Une vraie maison, pas un appartement Au rez-de-chaussée : • Cuisine • Salon • Salle à manger • Lingerie • Cour extérieure privative En niveau inférieur : • Grand espace nuit d'environ 16 m² • Salle d'eau d'environ 11 m² • Espace naturellement séparé des pièces de vie, à l'ambiance plus intime et cocooning Pourquoi elle peut intéresser un investisseur ? Maison indépendante Pas de charges de copropriété Petit extérieur privatif Configuration atypique qui permet de se démarquer sur le marché locatif Espaces jour et nuit bien séparés Travaux récents déjà réalisés Taxe foncière : seulement 804 € en 2026 Puits de lumière rénové, plafond de l'espace nuit refait, isolation améliorée et travaux de toiture réalisés. Une maison qui ne ressemble pas aux autres et qui peut devenir, avec une décoration adaptée, un produit locatif avec une vraie identité. Investisseur, primo-accédant, personne seule ou jeune couple : ce bien mérite d'être découvert autrement qu'à travers un simple prix au m². Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Bruno BARREAU – LGM Immobilier o6 38 38 28 63 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359) Référence agence : 15938

NÎMES CENTRE – APPARTEMENT T2 VENDU LOUÉ – 6,23 % DE RENDEMENT BRUT

45m²

Votre conseiller BSK Immobilier Édouard Mercier vous présente cet APPARTEMENT T2 DE 45,46 M² AU CŒUR DE NÎMES, à moins de 4 minutes à pied des ARÈNES : une opportunité d'INVESTISSEMENT LOCATIF avec locataire en place et un RENDEMENT BRUT ACTUEL DE 6,23 %. Un emplacement central permettant de profiter des commerces et de rejoindre la gare à pied. L'appartement comprend une entrée avec rangements, un SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE, une CHAMBRE SÉPARÉE et une salle d'eau avec WC. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC LOCATAIRE EN PLACE Loué 550 € HORS CHARGES PAR MOIS, auxquels s'ajoutent 40 € de provisions sur charges, le logement génère 6 600 € DE LOYERS ANNUELS HORS CHARGES. Au prix de 106 000 € HONORAIRES INCLUS, le RENDEMENT BRUT ACTUEL EST DE 6,23 %, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et financement. Sa LOCALISATION EN CENTRE-VILLE et sa configuration avec chambre séparée constituent également des atouts pour un projet de location étudiante. UN POTENTIEL COMPLÉMENTAIRE EN LOCATION COURTE DURÉE Après le départ du locataire, une exploitation en LOCATION MEUBLÉE TOURISTIQUE pourra être étudiée, sous réserve de la réglementation applicable et du règlement de copropriété. À titre illustratif, une hypothèse de 70 € par nuit sur 180 nuits par an représenterait 12 600 € de recettes annuelles, soit un RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 11,89 % sur le prix de vente, avant frais d'acquisition et dépenses d'exploitation. Simulation indicative, sans garantie de revenus ni d'occupation. CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE – DPE C. BIEN VENDU OCCUPÉ. Informations sur le bail et dossier locatif sur demande. POUR VOUS AIDER À VOUS PROJETER, certaines images présentent des PROPOSITIONS DE HOME STAGING VIRTUEL du salon, de l'espace cuisine et de la chambre. Ces visuels illustrent des possibilités d'aménagement et de décoration ; ils ne représentent pas l'état actuel du logement. Le mobilier, les équipements et les finitions projetés ne sont pas inclus dans la vente. Cette annonce référence 351849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025. Prix du bien : 106 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 770,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 44 m² type P2 les Amoureux / rte de Beaucaire

43m²

Dorel SOLER DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE A NIMES EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT DE 44 M² AVEC CAVE ET PARKING PRIVATIF Situé dans une résidence calme et arborée, ce bien dispose d'un hall d'entrée avec penderie, d'une cuisine et sa loggia orientées à l'Est, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour avec terrasse exposée à l'Ouest au calme absolu, et d'une chambre avec placard. Pour votre confort, s'ajoutent une cave et une place de stationnement privative dans cette copropriété fermée. * Chauffage collectif au gaz de ville avec comptage individuel, et climatisation réversible. * Menuiseries PVC double vitrage. * Ballon électrique pour générer l'eau chaude. * Taxe foncière : 1062 € * Charges de copropriété : 117 € / mois Idéal investisseur ou primo-accédant, cette opportunité est à saisir rapidement. Prenez rendez-vous pour une visite, disponible 7j/7. Votre conseiller immobilier Monsieur SOLER reste à votre écoute pour toutes questions que vous jugerez utiles, week-end inclus. Des écoles (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a trois gares (Nîmes, Saint-Césaire et Milhaud) à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Nîmes-Garons est accessible à 10 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement 2 pièces de 42 m² à Nîmes

42m²

Au cœur de Nîmes, à proximité immédiate des Arènes, ce charmant appartement de 2 pièces et 42 m2 prend place au 2ᵉ étage d'un bel immeuble bourgeois en pierre de taille. Avec ses beaux volumes, sa grande hauteur sous plafond et le cachet de l'ancien, il offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéal pour profiter pleinement de la vie nîmoise tout en restant dans une rue calme. Dès l'entrée, un hall distribue les différentes pièces et permet de structurer agréablement l'espace. Le grand séjour, véritable pièce de vie, accueille une cuisine ouverte qui favorise la convivialité et le confort au quotidien. La chambre, bien distincte, permet de préserver l'intimité. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble, pour un agencement simple et fonctionnel. Les 42 m2 sont ainsi exploités de manière harmonieuse, en conservant le caractère de l'ancien que l'on retrouve dans les volumes et l'ambiance générale du lieu. L'adresse, à deux pas des Arènes, confère à ce bien une situation particulièrement recherchée. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre au cœur de la ville ou un projet locatif, l'appartement réunit de nombreux atouts : un environnement vivant mais une rue paisible, un immeuble de caractère, et un intérieur qui laisse la possibilité d'être approprié selon les besoins de chacun. Ce bien offre ainsi un véritable potentiel pour qui souhaite s'installer dans l'hyper-centre nîmois ou y concrétiser un projet d'investissement. À quelques minutes à pied, le quartier offre également une belle variété d'établissements scolaires et d'espaces extérieurs. Le lycée Alphonse Daudet se trouve à environ 200 m, tout comme le lycée Saint-Vincent de Paul à environ 300 m. Pour les plus jeunes, l'école maternelle Chapître est située à environ 300 m, l'école Berlioz à environ 300 m également, l'école maternelle La Placette à environ 400 m et l'école primaire Saint-Vincent à environ 400 m. Côté promenades, plusieurs places et squares agrémentent le quotidien, avec la place de l'Horloge à environ 300 m, la place Auguste à environ 400 m, ainsi que le square Feuchères à environ 400 m. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait aisément à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 805 € - Charges de copropriété : 70 €/mois - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision fidèle et structurée du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires et par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents officiels. Pour toute information sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour préciser tout point de l'annonce ou des démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2 pièces en plein coeur du centre historique

43m²

30000 Nimes, en EXCLUSIVITÉ avec Lgm Immobilier, venez vite découvrir ce bel appartement d'environ 44 m², entièrement rénové avec goût, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son grand séjour de 26 m², offrant une belle hauteur sous plafond et beaucoup de caractère. Cet espace de vie convivial, équipé d'une climatisation, accueille une cuisine ouverte, idéale pour profiter pleinement des volumes. L'appartement dispose également d'une chambre d'environ 9 m², d'une salle d'eau avec WC et d'une entrée desservant agréablement les différents espaces. Situé au cœur du centre historique de Nîmes, dans le quartier prisé de l'Écusson, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des boutiques, des restaurants et des commodités du quotidien. Les emblématiques Arènes de Nîmes et la Maison Carrée se trouvent à quelques minutes, offrant un cadre de vie imprégné d'histoire et de patrimoine. Les établissements scolaires et les transports en commun complètent les atouts de cette adresse centrale. Un appartement plein de charme, entièrement rénové et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement immobilier au cœur de Nîmes. Un bien rare par son emplacement et son caractère, à découvrir sans tarder ! "Cher confrère, je suis ouvert à l'inter agence, bien entendu." La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500027) Référence agence : 15816

1290001 925 €/m²

129000

67 m²

3pièces

2ch.