Noailly (42640) – Maison sur sous-sol avec vue dégagée et beau potentiel !
À une quinzaine de minutes de Roanne (42300), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison des années 70 de 89 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 831 m².
À l'étage, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé, ouverte sur une terrasse exposée sud-ouest offrant une superbe vue dégagée sur la campagne. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte afin de créer une grande pièce de vie conviviale. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant.
Le sous-sol complet comprend un garage et une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés installée en 2021 avec son silo de stockage. Une ancienne chaudière au fioul est encore présente ; sa suppression permettra d'améliorer sensiblement le DPE.
Des travaux de rénovation (menuiseries, isolation, électricité, cuisine...) vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies.
Les atouts : terrain clos de 831 m², sous-sol complet, chauffage récent, terrasse exposée sud-ouest, belle vue dégagée et environnement paisible.
Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison à leur image. À découvrir sans tarder !
NOAILLY: Nichée au cœur de la campagne roannaise, la commune de Noailly séduit par son cadre de vie paisible, son authenticité et son environnement verdoyant. À seulement une quinzaine de minutes de Roanne (42300), elle offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des commodités. Son patrimoine, avec sa belle église Saint-Pierre du XIXᵉ siècle, ses chemins de promenade et son ambiance de village où il fait bon vivre, en font une adresse particulièrement recherchée pour les amoureux de calme et de nature.
Cette annonce référence 340702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026
Score DPE : 550 kWhEP/m²/an
Score GES : 84 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4720.00 € et 6460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
