LIGNIÈRES-DE-TOURAINE – PLAIN-PIED - Maison ancienne de caractère avec dépendances et fort potentiel
À Lignières-de-Touraine, découvrez cette charmante maison ancienne pleine de cachet, bénéficiant d'une agréable exposition plein sud et offrant actuellement 76 m² habitables.
La maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Les combles aménageables d'environ 42 m² offrent la possibilité d'agrandir considérablement la surface habitable et de créer, selon vos envies et vos besoins, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou encore une belle suite parentale.
À l'extérieur, le bien dispose de nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités pour un projet familial, professionnel ou de stockage :
Hangar d'environ 90 m²
Grange de 66 m² sur deux niveaux
Cave voûtée d'environ 23 m²
Terrasse
Terrain clos attenant de 816 m².
Pour davantage de confort, les fenêtres en PVC ainsi que les volets roulants solaires côté sud ont été remplacés en 2023.
Un emplacement pratique
La maison bénéficie d'un environnement agréable à Lignières-de-Touraine, tout en restant à proximité de Langeais, de sa gare SNCF desservant notamment l'axe Tours – Angers, ainsi que de l'accès à l'A85. Écoles et commerces à proximité à pieds.
Les atouts
Maison ancienne pleine de caractère
Exposition plein sud
42 m² de combles aménageables
Nombreuses dépendances
Grange + hangar
Cave voûtée
Fenêtres PVC et volets roulants solaires de 2023 sur la façade SUD
Un beau potentiel d'agrandissement et d'aménagement
Une maison idéale pour les amateurs d'ancien à la recherche d'un bien avec du caractère et de nombreuses possibilités d'évolution. Famille, artisan, collectionneur ou porteur de projet : les volumes et les dépendances permettent d'imaginer de nombreuses utilisations. Travaux de rénovation à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
