Magnifique propriété de charme au cœur de la nature – Proche rivière Charente
Amoureux de calme, d'espace et d'authenticité, cette propriété unique et atypique saura vous séduire par son environnement privilégié et ses prestations de qualité.
Située à quelques minutes à pied de la rivière Charente, dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété s'étend sur environ 8 700 m² de terrain, sans vis-à-vis, offrant une véritable parenthèse de sérénité.
° Maison principale – 136 m² (rénovée avec goût)
Maison d'habitation atypique, rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme et confort :
Cuisine aménagée et équipée de 13 m², avec gazinière Godin
Salon chaleureux de 37 m² avec poêle à bois
Salle à manger de 20 m²
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Palier mezzanine
Trois chambres de 10 m², 14 m² et 26 m²
WC supplémentaire
° Gîte ou seconde maison – 112 m²
Idéal pour un projet de location touristique, maison d'amis ou activité indépendante :
Pièce de vie de 36 m²
Cuisine de 15 m²
Salle d'eau avec WC
À l'étage :
Chambre de 20 m²
Grande pièce de 40 m² à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de loisirs, bureau…)
° Dépendances
Grange attenante d'environ 80 m²
Écurie pouvant accueillir deux chevaux, avec deux boxes démontables
° Extérieurs & prestations
Un extérieur soigné et parfaitement exposé, au cœur de la nature :
Jardin calme et verdoyant
Trois terrasses pour profiter du soleil à toute heure
Piscine avec pool house
Douche italienne extérieure et WC
Cuisine d'été idéale pour vos repas en plein air
Situation géographique
Idéalement située à mi-chemin entre Ruffec (16) et Civray (86), à seulement 8 minutes des commodités, cette propriété allie parfaitement tranquillité et accessibilité.
° Une propriété rare, originale et pleine de charme, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 317195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025
CLASSE ÉNERGIE : D (211 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : C (14 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
