69400 – GLEIZÉ BOURG – APPARTEMENT T4 99m² – RESIDENCE CALME ET SECURISEE – REZ-DE-JARDIN – PIÈCE DE VIE DE 43 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE & JARDIN PRIVATIFS EXPOSÉS SUD – PARKING COUVERT EN SOUS-SOL
- VISITE VIRTUELLE À DISPOSITION -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous présentent cet appartement familial aux prestations rares, situé à Gleizé, au cœur d'une copropriété récente de 2022.
SITUATION :
VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE / GARE : 5 min
AUTOROUTE A6 : Accès rapide à moins de 10 min
LYON (Centre) : 35 min
DESCRIPTION :
Situé en rez-de-chaussée de l'immeuble (bâtiment comprenant 5 logements), ce spacieux T4 de 99m² bénéficie d'un grand séjour double de 43m².
Le hall d'entrée dispose d'un grand placard mural et dessert la pièce de vie et le coin nuit.
La pièce à vivre, baignée de lumière, regroupe séjour/salle à manger et cuisine équipée, le tout avec 3 accès directs sur l'extérieur.
Le coin nuit bien distinct dessert :
Une salle d'eau.
Un WC séparé.
Une pièce de rangement comprenant la chaudière.
Une buanderie avec étagères de rangements supplémentaires.
Trois chambres de 10 à 12 m², toutes dotées de placards muraux intégrés.
Une salle de bain.
EXTÉRIEUR & ANNEXES :
Terrasse & Jardin : profitez d'un bel espace extérieur à jouissance privative, idéalement exposé plein Sud.
Entièrement clôturé, un portillon a été pensé pour accéder directement à la cour desservant les allées et espaces verts de la copropriété.
Commodités de la copropriété : un local à vélos sécurisé est situé dans le même bâtiment, au rez-de-chaussée, devant le logement.
Stationnement : une place de parking est annexée à l'appartement, en sous-sol sécurisé.
ATOUTS MAJEURS :
COPROPRIÉTÉ RÉCENTE (2022) A TAILLE HUMAINE : normes de construction RT2012, 91 lots au total dont 36 habitations et 55 stationnements en sous-sol.
VOLUMES ET FLEXIBILITÉ : Une pièce généreuse de 43 m².
CADRE DE VIE : Le privilège d'un rez-de-jardin plein Sud sans les contraintes d'une maison.
SÉCURITÉ : Immeuble de 5 logements, environnement calme avec copropriété bien entretenue.
SÉRÉNITÉ TOTALE : Garantie décennale active jusqu'en 2032 et assainissement tout-à-l'égout entièrement conforme.
EMPLACEMENT : tranquillité d'un quartier récent/résidentiel, proximité des commodités et de la ceinture caladoise (Villefranche).
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012.
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