Vous avez choisi Lectoure (32700), ville thermale, d'art et d'histoire au cœur du Gers pour sa qualité de vie.... Voici une demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle avec le label « tout à pied » en centre-ville avec ses commerces et ses animations culturelles. 352 m² sur trois niveaux | 8 Chambres | Jardin privatif piscinable | Garage & Caves
Sa situation géographique bénéficie d'une position stratégique à deux pas de la Rue Nationale, artère principale des commerces, du marché des Locabios le lundi soir devant la halle, d'une pharmacie, des écoles, des thermes Valvital. L'agencement de cette maison séduira une clientèle de curistes, de résidents seniors ou des investisseurs visant la location saisonnière. Rare sur le marché, elle offre l'élégance de l'ancien pour développer votre projet de vie. Laissez-vous séduire par l'âme unique de cette maison bourgeoise qui a su conserver l'intégralité de son caractère : murs et façades en pierre de taille, parquets et escaliers anciens, belles hauteurs sous plafond et grandes ouvertures traversantes + volets en bois offrant une atmosphère chaleureuse et lumineuse à tous les étages. Les photos ont été prises lors d'une matinée brumeuse d'automne pour une ambiance bucolique !
Projet de Rénovation Énergétique : Sculptez votre confort sur mesure ; la maison conserve tout son cachet architectural d'origine et nécessite des travaux de rénovation énergétique (couverture de tuiles, isolation des greniers, système de chauffage, menuiseries) pour lui apporter le confort moderne. Vous avez la possibilité de personnaliser entièrement le projet d'aménagement thermique selon vos besoins (pompe à chaleur, isolation biosourcée, etc.), et d'imaginer conserver ces salles de bains vintage, ses tapisseries 1900 qui lui confèrent un charme fou.
Aides et opportunités : Éligibilité potentielle aux aides à la rénovation globale pour valoriser ce patrimoine d'exception situé en secteur sauvegardé.
Véritable bijou en cœur de la cité médiévale, la maison bénéficie de 1000m² de jardin surplombant les vallons à partir du rempart nord avec la possibilité d'y installer une piscine.
Dans une ville où le stationnement et les espaces de stockage sont très prisés, cette propriété offre des prestations très recherchées : un garage sécurisé au sein même de la demeure, des caves en rez de jardin idéales pour la conservation du vin, le stockage du bois et de l'outillage de jardinage, et un très grand grenier.
Avec ses 8 chambres spacieuses réparties sur 3 niveaux et 12 pièces, cette demeure s'adapte à de multiples visions : une grande maison de famille ou résidence secondaire de caractère, ou bien encore un accueil touristique / Gîte / Chambres d'hôtes de charme, avec son emplacement parfait pour capter la clientèle de curistes thermaux, de pèlerins de Saint-Jacques et de vacanciers saisonniers. Également une possibilité de créer un espace professionnel/atelier d'artiste.
À seulement 30 min d'Agen (Gare TGV) et 1h20 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.
Pour plus d'informations, évaluer le potentiel du bien ou organiser une visite privée, contactez-moi sans attendre au 06 79 15 47 27 et/ou o.schaap@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 351363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024.
Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7250.00 € et 9880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
