GRUFFY (74540) – MAISON DE VILLAGE – CENTRE VILLAGE – 4 CHAMBRES + MEZZANINE – JARDIN – MAZOT
Efficity vous propose cette magnifique maison de village en pierre d'environ 131 m², située au cœur de Gruffy, à seulement quelques pas des commerces et des services du village. Mitoyenne d'un côté, elle offre le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un jardin agréable avec deux terrasses.
Le rez‑de‑chaussée se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon chaleureux avec cheminée ouvert sur le jardin, d'une grande cuisine dinatoire donnant sur jardin et terrasse, ainsi que d'une chambre parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes.
À l'étage, la maison propose une lumineuse mezzanine cathédrale, trois belles chambres et une salle de bain familiale.
En complément, une cave saine de 22 m² ainsi qu'un mazot d'environ 30 m² avec toiture neuve, idéal pour atelier, bureau et/ou petit garage.
La maison bénéficie d'un chauffage gaz avec plancher chauffant au rez‑de‑chaussée, d'un adoucisseur d'eau, d'une charpente traitée et d'un assainissement collectif.
Les extérieurs offrent deux espaces jardins et deux terrasses (côté salon Sud et côté cuisine Nord), un espace potager et deux places de stationnement.
Un bien rare sur Gruffy, idéal pour une famille recherchant charme, volumes et vie de village.
Située à proximité immédiate des commodités : boulangerie, épicerie/tabac, coiffeur, bibliothèque, école élémentaire.
Bus scolaires pour le Collège René Long (Alby‑sur‑Chéran) et ligne Sibra pour Annecy centre.
Annecy à 15 km (env. 18 min), Rumilly à 16 km, échangeur autoroute à 8 min.
DPE : D
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