
Le cabinet GHTIMMO vous propose:
Un ensemble immobilier de 900m² comprenant un appartement indépendant de 220m².
Au rdc ce trouve un entrepôt de 680M²'avec une hsp de 5m comprenant:
atelier de 495m²/showroom de 88m²/zone de lavage10m²/cabine de peinture26m²
banc de puissance de 26m²/une façade linéaire de 21m.
Au R+1 se trouve un appartement indépendant de 220m² comprenant un séjour de 45m, chambre, cuisine, salle de bain- wc , une salle de sport de 50m², un bureau de 17m² et un deuxième bureau de7m².
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Honnoraires en sus.
nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940050158)
Villeneuve-Saint-Georges
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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Mandé 94160. À deux pas du Bois de Vincennes et des commerces, ce grand appartement familial de 189 m² s'impose comme une adresse rare aux portes de Paris. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 4 étages, il conjugue volumes généreux, lumière traversante et rénovation soignée, dans le respect du caractère de l'ancien. Dès l'entrée, le ton est donné : moulures, lustres, parquet ancien, belles hauteurs sous plafond et circulations fluides posent un cadre élégant et chaleureux. L'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie traversante, avec séjour et salle à manger en double exposition, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Un bureau en entrée, polyvalent, peut aisément se transformer en chambre d'appoint ou en salle TV selon les besoins. La cuisine indépendante allie fonctionnalité et esthétique d'exception. Entièrement réalisée sur mesure dans une essence de bois noble, la cuisine dînatoire haut de gamme s'organise autour d'un îlot central avec plan de travail en quartz. Elle intègre un superbe espace repas avec un îlot dînatoire et banquette sur mesure. Conçu pour préserver l'intimité de chacun, l'espace nuit comprend : - une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, - une seconde suite avec salle de bains, - une chambre avec mezzanine, - une quatrième chambre, - une seconde salle d'eau avec WC, - un WC indépendant. Les pièces d'eau ont fait l'objet d'une rénovation d'art, sublimées par un marbre de Carrare bleu aux veines spectaculaires. L'alliance de ces matériaux nobles et d'une robinetterie haut de gamme confère à chaque espace une atmosphère résolument luxueuse et contemporaine. Des rangements sur mesure, intégrés dans les chambres et les circulations, optimisent parfaitement les volumes et apportent un véritable confort de vie au quotidien. Un espace buanderie indépendant, élégamment dissimulé derrière des façades sur mesure, optimise les espaces de service avec une discrétion absolue. Pour compléter ce bien rare, un agréable jardin de copropriété est accessible aux résidents de l'immeuble. Une grande cave saine en sous-sol vient également agrémenter les prestations de l'appartement et un large box éclairé et chauffé de 25m2 est proposé en supplément. Côté environnement, toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 15 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Et pour les promenades en famille, le lac de Saint-Mandé, le lac de Daumesnil et le Bois de Vincennes sont à quelques pas. Un bien d'exception, alliant le cachet de l'ancien, une rénovation de qualité et un emplacement recherché. Les + du bien : - Caractère ancien préservé (parquet, moulures, cheminée) - Grands volumes et double séjour traversant - Situation recherchée à deux pas du bois de Vincennes - Plusieurs chambres À noter : - Taxe foncière : 3900 euros - Charges courantes annuelles : 8 688 € / an (chauffage collectif et eau chaude inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : excellent état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 17 lots dont 8 lots à usage d'habitation - Appartement n° : 23 Quote part : 234 / 1 002 tantièmes des parties communes générales - Cave n° 11 : Quote part: 3 / 1 002 tantièmes des parties communes générales. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours (ni redressement judiciaire, ni état de carence, ni procédure d'alerte) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 245 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 53 (E) Coût de l'énergie min / max : 3830€/5230€ Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 1 850 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 45 000 € représentant un total de 1 895 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 2,4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Maison en meulière de 140 m² avec hangar indépendant de 120 m² Une opportunité rare à Maisons-Alfort. Bien exceptionnel sur le secteur, cette propriété réunit une authentique maison en meulière de 140 m² habitables (167 m² utiles) et un hangar avec chambre froide, offrant des possibilités quasiment introuvables à Maisons-Alfort. Le hangar constitue un véritable atout pour un artisan, une entreprise, un collectionneur de véhicules ou toute personne recherchant un vaste espace de stockage, un atelier ou un local d'activité. Sa superficie et son indépendance permettent d'envisager de nombreux projets professionnels ou personnels. La maison, implantée sur une parcelle de 459 m², offre de beaux volumes avec une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. Son cachet, ses prestations et son potentiel séduiront les amateurs de maisons de caractère. Le jardin permet de profiter d'un agréable espace extérieur tout en conservant un accès pratique au hangar. Située dans un secteur recherché de Maisons-Alfort, la propriété bénéficie de la proximité des écoles, collèges, commerces et transports, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Maison en meulière 140 m² habitables (167 m² utiles) Hangar indépendant de 120 m² avec chambre froide Terrain de 459 m² 3 chambres dont une suite parentale Idéal artisan, professionnel ou stockage Proche écoles, commerces et transports Une propriété unique à Maisons-Alfort, alliant le charme d'une maison familiale et un hangar aux multiples possibilités, un bien particulièrement rare sur le marché. Vidéo de présentation sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison d'architecte - 236 m² avec jardin et terrasses – Métro à moins de 5 minutes à pied À moins de cinq minutes à pied du métro ligne 8 « Stade », située au sein du très recherché quartier de Charentonneau à Maisons-Alfort, EffiCity et Soumaya Lahiani vous présentent, en exclusivité, cette magnifique maison d'architecte de 196,65 m² habitables, aux lignes singulières, offrant des volumes remarquables, une luminosité exceptionnelle et des prestations rarement réunies sur le secteur. Édifiée en retrait d'une rue calme, sur une parcelle paysagée de 456 m², cette magnifique maison non mitoyenne séduit par son architecture unique et son cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement de Paris. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, qui s'ouvre naturellement sur une terrasse de plain-pied et un grand jardin arboré, au calme. Véritable prolongement de la maison, cet espace extérieur invite à profiter pleinement des beaux jours, à partager des repas en famille ou entre amis, ou simplement à savourer des moments de détente dans un environnement paisible. La cuisine, spacieuse, aménagée et équipée, est séparée du séjour par de larges portes coulissantes vitrées, permettant de profiter, selon vos envies, d'une cuisine indépendante ou d'un vaste espace de vie ouvert et convivial. Le rez-de-chaussée offre également le confort d'une véritable vie de plain-pied, avec une suite parentale disposant de sa propre salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes privatives. Des toilettes indépendantes, un cellier, une buanderie ainsi que deux garages fermés équipés de portes motorisées complètent ce niveau, offrant des espaces de rangement et un confort appréciables au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres spacieuses, toutes baignées de lumière grâce à leurs grandes ouvertures et bénéficiant de nombreux rangements. Véritable atout de cette maison, une exceptionnelle terrasse de 38 m² prolonge ce niveau et offre un espace extérieur supplémentaire, idéal pour aménager un salon de jardin et profiter d'un espace de vie en plein air. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet étage, offrant un confort particulièrement appréciable pour une famille. Le dernier niveau dévoile un vaste espace, déjà isolé et éclairé par deux Velux. Les attentes techniques étant en place, il laisse libre cours aux projets des futurs propriétaires : suite supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace de détente. Aux portes de Paris, cette maison d'architecte conjugue une adresse recherchée, une architecture singulière, une luminosité remarquable et le confort de cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied. Son jardin arboré, ses deux terrasses, ses généreux volumes, ses deux garages fermés et sa proximité immédiate du métro en font une propriété aux caractéristiques rarement réunies sur le secteur. Une maison unique, pensée pour offrir à toute la famille un cadre de vie privilégié, à découvrir lors d'une visite. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contacter Soumaya LAHIANI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soumaya LAHIANI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°100991991. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris