Appartement

Vénissieux

Prix de vente1770002809.5238095238096 /m²

Les caractéristiques

63 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

6Étages

1962Construction

Description

69200-VÉNISSIEUX- APPARTEMENT de 64 M2 traversant lumineux - 2 balcons -DPE C et C

Isabelle Di ruscio et EFFICITY vous présentent en ce mois de mars cet appartement de type 3

Venez découvrir ce bel appartement traversant et baigné de lumière, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel au 2ème étage dans une résidence sécurisée

Ses atouts :

• Double exposition pour une luminosité optimale toute la journée

•Un salon salle à manger de 16,20 m2 , une cuisine de 7,80m2

•Deux balcons pour profiter de l'extérieur coté salon 3,23 m2et cuisine 2,07m2

•Belle entrée de 7,53 m2 avec grand placard

• Deux chambres confortables, de 13,06m2 et 12,44 m2avec placards intégrés, parquet véritable au sol

• Une salle de bain de 4m2 pratique et bien agencée

•Un wc indépendant

•Une cave de 6,80m2 pour un espace de stockage supplémentaire, local à vélos

• Situé dans une résidence sécurisée

•Fibre-interphone -volets roulants-vitre double vitrage

*. Ravalement façade avec isolation en 2021

Emplacement privilégié :

À proximité immédiate des transports en commun (tramway, bus, métro, gare), facilitant tous vos déplacements au quotidien. Commerces, écoles et services accessibles rapidement.

Un appartement idéal pour un couple, une petite famille

Pour toute visite , renseignements me contacter au 06.74.60.82.07

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Vénissieux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

110 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMme Isabelle Di RuscioVoir le profil

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Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe T3 de 69,50m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing et sécurisée proche du centre-ville de la commune de Vénissieux et du tramway T4. L'appartement, spacieux et très au calme, se compose d'une grande entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 30m² donnant sur un balcon de près de 7m², d'un dégagement, de deux confortables chambres, d'une salle de bains aux normes PMR ainsi que de WC séparés. Pour toujours plus de confort, un garage fermé disponible en supplément complète ce bien. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.

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VÉNISSIEUX – QUARTIER GABRIEL-PÉRI – T3 DE 58 M² – TERRASSE DE 13 M² SANS VIS-À-VIS – CALME ET VERDURE – RÉSIDENCE DE 2017 – DPE B – STATIONNEMENT INCLUS À la recherche d'un appartement prêt à vivre, avec une véritable terrasse et une vue dégagée sur la verdure ? Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce bel appartement de trois pièces de 58 m², situé au premier étage d'une résidence de 2017, sécurisée, joliment arborée et très bien entretenue. Dans un environnement principalement pavillonnaire, ce bien offre un cadre de vie paisible, entouré d'arbres et de jardins. La situation de la résidence sur un terrain en pente lui confère une agréable sensation de hauteur : depuis la terrasse, vous surplombez les espaces verts, sans vis-à-vis. Points forts : UNE TERRASSE DE 13 M² POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS Accessible depuis la pièce de vie et l'une des chambres, cette terrasse constitue un véritable prolongement de l'appartement. Ses dimensions permettent d'aménager un espace repas et un salon de jardin pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter du calme et de la vue sur les arbres du parc de la résidence. UN INTÉRIEUR SOIGNÉ, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR L'entrée, équipée de placards, dessert un salon-séjour avec cuisine ouverte. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse, pour une circulation agréable entre intérieur et extérieur. La partie nuit comprend deux chambres : une première avec accès à la terrasse et une chambre parentale plus spacieuse, dotée d'un rangement. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement est en excellent état : vous pouvez vous installer immédiatement. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET UN ENVIRONNEMENT SEREIN Construite en 2017, la résidence bénéficie d'espaces verts entretenus et d'une ambiance tranquille, avec une majorité de propriétaires occupants. Un cadre agréable pour ceux qui souhaitent conjuguer proximité des commodités et calme au quotidien. UNE BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Avec un DPE classé B, l'appartement bénéficie d'une très bonne performance énergétique. Le chauffage urbain est compris dans les charges de copropriété. LES COMMODITÉS ET LES TRANSPORTS DANS LES ENVIRONS Le quartier Gabriel-Péri dispose notamment des écoles maternelle et élémentaire Gabriel-Péri, du collège Paul-Éluard, ainsi que de commerces et d'équipements sportifs. Le tramway T4 facilite les déplacements vers Lyon. La future ligne T10, qui reliera la gare de Vénissieux à Gerland, viendra compléter la desserte du secteur. UN STATIONNEMENT SÉCURISÉ INCLUS Une place de stationnement située à l'intérieur de la résidence sécurisée est comprise dans le prix de vente. Une seconde place peut être acquise en supplément pour 8 000 €. Prix : 188 000 €, avec une place de stationnement. Seconde place en option : 8 000 €. Bien disponible immédiatement. Une terrasse généreuse, une vue sur la verdure et un appartement sans travaux : un ensemble idéal pour profiter d'un quotidien agréable. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi: Arnaud Guyonnet 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

INNL26-LUME-D09

42m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vénissieux Appartement 2P- 43m2. Secteur : Vénissieux Ville moderne et dynamique, elle se développe à travers de nombreux projets urbains et offre un cadre de vie agréable, pensé pour le bien-être de ses habitants. Découvrez cet appartement de 2 pièces et de 42.63m2 (carrez). Il est composé d'une belle chambre avec salle de bains privative entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'un séjour cuisine lumineux ainsi qu'un WC séparé. Une balcon complète ce bien. Ce bien dispose de prestations de qualité telles qu'un contrôle d'accès par digicode et interphone, d'un chauffage urbain, du carrelage dans les pièces de vie et pièces humides, et du parquet stratifié dans la chambre. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 114 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 179 000EUR TVA réduite (sous conditions) Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-09 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No78. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

INNL26-LUME-D12

42m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vénissieux Appartement 2P- 42m2. Secteur : Vénissieux à proximité de Lyon 8 Implanté dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas des commerces et des réseaux de transport, ce logement profite d'une situation de choix, parfaitement adaptée à une vie confortable et paisible. Découvrez cet appartement de 2 pièces et de 42.03m2 (carrez). Il est composé d'une belle chambre avec un accès direct dans la salle de bains entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'un grand séjour cuisine lumineux, ainsi qu'un WC séparé. Une balcon complète ce bien. Ce bien dispose de prestations de qualité telles qu'un contrôle d'accès par digicode et interphone, de volets roulants, du carrelage dans les pièces de vie et pièces d'eau, et du parquet stratifié dans la chambre. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 54 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 195 900EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-12 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No89. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit

Vénissieux centre - Appartement - 1 Chambre - Balcon - Garage en sus - Proche commodités

55m²

La Team MAUGÉ vous propose : Ce grand appartement très lumineux situé sur Vénissieux. Avec ses 55m², ce bien vous offrira un très bel espace de vie, complété par un agréable balcon de près de 10m² entouré de verdure. Vous profiterez également d'un garage en sous-sol. ️Les superficies : - Entrée avec placard de 4,43m² - Pièce de vie de 20,29m² - Chambre avec placard de 12,59m² - Salle de bains de 6,80m² - WC séparés - Balcon de 9,66m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence très calme de 2013 composée uniquement de propriétaires habitants leur bien - Au 1er étage surélevé sur 3 - Superficie de 54,79m² - Balcon de 9,66m² - Garage en sous sol de 14,40m² en sus pour 10 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques (sauf salle de bains) - Chauffage collectif (chauffage urbain) incluant eau froide, eau chaude - Charges de 130€/mois - Copropriété de 50 lots - Tram T4 ( Croizat Paul Bert) à moins de 5 min à pied, bus C12 ( arrêt Langevin) à 1min à pied, métro D ( gare de Vénissieux ) à 10 min à pied. - Proche tous commerces ( écoles , pharmacie , Banque , etc) - Proche de la place du marché de Vénissieux centre ( marché tous les mercredis et dimanches matins) - Taxe foncière de 973€ - DPE 103 (C) GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 440€ et 650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Procédure en cours contre l'ancienne société du chauffage (suivi et financée par la propriétaire actuelle) - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Vénissieux Appartement T2 balcon Garage

43m²

ONLY L'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter cet appartement T2, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2014, à Vénissieux. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 7 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Une chambre confortable, disposant également d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec WC viennent compléter cet ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs. L'appartement dispose aussi de la climatisation. Un garage en sous-sol vient parfaire ce bien. Si cet appartement retenait votre attention, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Lucas VILBENOIT N° RCP : ACI26355 / N° RSAC : 979 164 753 00019

Appartement

90m²

69200 – VENISSIEUX – QUARTIER MARCEL PAGNOL – 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - LUMINEUX TRAVERSANT EST-OUEST - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous propose cet appartement au cœur du quartier résidentiel Marcel Pagnol à Vénissieux. SITUATION : Au sein d'une résidence calme et sécurisée, bénéficiez d'un emplacement stratégique d'une praticité rare aux portes de Lyon. *MÉTRO & TRAMWAY À PIED : À seulement 10 minutes à pied / 2 minutes en bus avec la ligne 39 au pied de la résidence du pôle multimodal de la Gare de Vénissieux (Métro D direct Bellecour en 10 min et Tramway T4 pour la Part-Dieu). *POUMON VERT DE LYON : À moins de 5 minutes en voiture du superbe Parc de Parilly / 15 minutes à pied. *COMMERCES & COMMODITÉS : À proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité et à moins de 3 minutes en voiture du grand Centre Commercial Carrefour Vénissieux et de ses 30 boutiques. *ACCÈS ROUTIERS : Accès direct au Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay et aux grands axes autoroutiers (A7 / A43) pour rejoindre le centre de Lyon ou l'Est lyonnais en un clin d'œil. DESCRIPTION : Ce bien de 90 m² offre un espace de vie généreux avec un balcon, une cuisine séparée avec une loggia, 3 chambres, 1 WC séparé et une salle de bain. Les placards de rangements, la buanderie et la cave viennent compléter l'appartement le rendant parfaitement fonctionnel pour optimiser votre quotidien. POINTS FORTS : - Potentiel d'ouverture pour transformer le séjour en véritable espace de vie - Exposition traversante Est Ouest offrant une luminosité naturelle continue - État de la façade et de l'immeuble en bon état - Situé au 3ème étage sur 4, idéal pour optimiser les coûts d'énergie en hiver -Installation vidéosurveillance votée et entièrement financée par le fonds de travaux existant (2027) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Terrain

580m²

69200 VÉNISSIEUX – LIMITE SAINT-FONS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE D'ENVIRON 580 M² Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce terrain constructible d'environ 580 m², situé rue Lazare Hoche à Vénissieux, à la limite de Saint-Fons. Rare sur le secteur, cette parcelle offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement pratique et bien desservi. En partie clôturée, elle permet d'envisager la réalisation d'une maison T4 ou T5, de plain-pied ou à étage, selon vos envies, votre budget et les règles d'urbanisme en vigueur. Un projet avec constructeur partenaire est également prévu afin de vous accompagner dans la conception et la réalisation de votre future maison. Vous profiterez d'un emplacement pratique au quotidien, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. La proximité immédiate de Saint-Fons constitue également un véritable atout pour faciliter vos déplacements vers Lyon et les communes environnantes. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement, ce terrain offre un beau potentiel pour donner vie à un projet qui vous ressemble. Carole DURAND effiCity Consultante indépendante en immobilier 06 31 80 04 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1770002 810 €/m²

177000

63 m²

3pièces

2ch.