Appartement T3 en centre village situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de 2023

Emmerin

Prix de vente2590003547.945205479452 /m²

Les caractéristiques

73 m²Surface

3Pièces

2Chambres

3Étages

2023Construction

Description

Appartement T3 en centre village situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de 2023

Ce bel appartement de 73 m² est idéalement situé dans une résidence de 2023, il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, un beau balcon, 2 chambres, une salle d'eau avec douche italienne, WC séparés.

2 places de parking, chauffage individuel électrique, ballon thermodynamique.

Copropriété de 41 lots principaux, charges annuelles 1712 €, pas de procédure en cours.

DPE effectué le 15/03/2023

consommation énergétique : 89 kwh/m2/an ( B )

émissions de gaz à effet de serre : 2 co2/m2/an ( A)

Montant annuel minimum :472€ / an

Montant annuel maximum :639 € / an

PAS de procédure en cours.

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr

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proximité santes, wavrin, emmerin, haubourdin, hallennes -lez-haubourdin, loos, noyelle-lez-seclin, sequedin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Emmerin

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Écoles

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

89 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 3 pièces de 58 m² à Wattignies

58m²

EXCLUSIVITÉ – WATTIGNIES (59139) – APPARTEMENT T3 LUMINEUX DE 58 M² AVEC BALCON, PARKING ET GARAGE EN SOUS-SOL Au cœur d'un environnement calme et très recherché, découvrez cette exclusivité située au sein de la résidence récente et prisée « Les Jardins de Marianne ». Ce bel appartement T3 de 58,60 m² carrez est niché au deuxième et dernier étage, vous offrant une tranquillité absolue, sans aucun voisin au-dessus. DES ESPACES DE VIE BASTIONNÉS PAR LA LUMIÈRE Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle et l'agencement optimal des pièces : Un séjour chaleureux avec cuisine ouverte (23 m²) : Un bel espace de vie baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente au quotidien. Un balcon orienté Sud-Ouest (4,92 m²) : Accessible directement depuis la pièce principale, cet extérieur vous permettra de profiter pleinement d'un ensoleillement optimal jusqu'en fin de journée. Espace nuit bien distinct : Compose de deux chambres confortables de 11 m² et 9 m², parfaites pour un couple, une jeune famille, un espace télétravail ou un dressing dédié. Équipements sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant pour plus de confort CONFORT, ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS Cet appartement a été pensé pour allier confort moderne et maîtrise de vos consommations énergétiques : Menuiseries PVC en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Chauffage collectif au gaz avec diffuseurs par radiateurs. Production d'eau chaude individuelle assurée par un ballon dédié. LES RARETÉS : PARKING ET GARAGE SÉCURISÉS En plus de ses prestations intérieures, ce bien propose des annexes particulièrement recherchées sur le secteur : Une place de parking privée en sous-sol. Un garage fermé également situé en sous-sol, offrant un espace de stationnement sécurisé ou de stockage supplémentaire. INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ ET FINANCES La résidence « Les Jardins de Marianne » est un ensemble immobilier parfaitement tenu et sécurisé : Composition : Copropriété de 113 lots au total (dont 45 lots à usage d'habitation et 68 lots de stationnement). Gestion : Suivie par un syndic professionnel réactif. Sérénité : Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Charges de copropriété : Environ 129 € par mois. Taxe foncière : 951 € par an. POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR WATTIGNIES ? Dernier étage : Garantie de calme, de luminosité et d'absence de vis-à-vis direct. Exposition idéale : L'orientation Sud-Ouest vous garantit une clarté remarquable tout au long de l'année. Le combo parfait : Balcon + Parking + Garage fermé en sous-sol dans une résidence récente. Localisation stratégique : Proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes routiers menant rapidement à Lille et au CHU. PRIX DE VENTE : 218 000 € (frais d'agence inclus) Une opportunité idéale pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif pérenne et sécurisé dans la métropole lilloise. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 951 € - Montant des charges : 128 €/mois - DPE : C - Type de chauffage : Électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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C'est à Marquette Les Lille que je vous invite à venir découvrir cette maison semi individuelle de 96 m2 situé dans un lotissement à proximité de toutes les commodités : bus, futur tramway, rocade... Elle se compose : - au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une pièce de vie confortable avec sa cheminée de 30 m2, d'une cuisine indépendante, d'une véranda et d'un toilette indépendant, - au 1er étage : de trois chambres et d'une salle de bain. Le tout est complété par un garage et par un petit jardin. Pour toute visite, merci de contacter Yann Martinez - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC Lille 813520715 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

2590003 548 €/m²

259000

73 m²

3pièces

2ch.