EXCLUSIVITE LOUCELLES

Loucelles

Prix de vente2880003031.5789473684213 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1975Construction

Description

Alerte Exclusivité – Loucelles

Découvrez cette charmante maison sur sous-sol complet, construite en 1975 et entièrement rénovée avec goût. Offrant de belles prestations et un fort potentiel, elle séduira aussi bien un couple primo-accédant, des retraités en quête de confort ou encore un investisseur pour du locatif à la recherche d'un bien de qualité.

Idéalement située à deux pas de la RN13, elle permet de rejoindre rapidement Caen et Bayeux tout en profitant d'un environnement calme et agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon/séjour équipé d'une climatisation réversible. La cuisine ouverte et aménagée , offre un espace convivial, parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Un couloir desservant une salle d'eau avec WC ainsi que deux belles chambres baignées de lumière.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un grand garage d'environ 45 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou stocker motos, vélos et matériel. Vous y trouverez également deux pièces pouvant être aménagées en buanderie et cave à vin, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de loisirs selon vos besoins.

À l'extérieur, une magnifique terrasse d'environ 60 m², exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble est implanté sur une parcelle entièrement close de 1 722 m², offrant un bel espace de vie extérieur.

Les + :

Maison entièrement rénovée

Sous-sol complet avec garage de 45 m²

Climatisation réversible

Terrasse plein sud de 60 m²

Terrain clos de 1 722 m²

Accès rapide à la RN13, entre Caen et Bayeux

pas de travaux à prévoir

enrobé de l'entrée et descente garage réalisés

portail motorisé, pelouse refaite, terrasse de 60 M2 carrelée = cela sera fait avant Fin Septembre !!!!

Une visite suffira pour vous convaincre : venez découvrir ce joli pavillon où confort, sérénité et qualité de vie ne font qu'un.

Saisissez cette opportunité rare sur le marché !!! ce bien ne restera pas longtemps à la vente.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Prix 288000 € FAI à la charge du vendeur

07.65.67.70.58

s.gorregues@bskimmobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EI Stéphane Gorréguès

Mandataire indépendant en immobilier

Réseau BSK Immobilier

Immatriculé au RSAC de Coutances n 929936029000

#stephanegorreguesimmobilier

#opportunité #bienimmobilier #baudre

#stephanegorreguesbskimmobiliersaintloetenvirons

Cette annonce référence 344120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE GORRÉGUÈS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 92993602900016.

Prix du bien : 288 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026

Score DPE : 174 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Loucelles

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

174 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Maison type 4 piscine

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