Immeuble à rénover | Rouen Rive Gauche | 188 m²

Rouen

Prix de vente2600001382.9787234042553 /m²

Les caractéristiques

188 m²Surface

Description

Vous êtes à la recherche d'un immeuble à acquérir à Rouen pour votre projet d'investissement ?

Ne cherchez plus, cet immeuble à rénover saura vous séduire pas les différentes possibilités d'aménagement dont il bénéficie !

Idéalement situé au cœur de la rive gauche de Rouen, dans une rue piétonne très fréquentée, cet immeuble à repenser constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel (rentabilité visée : 10%)

Grâce à sa configuration, il se prête parfaitement à un projet à usage mixte, alliant activité professionnelle ou commerciale en rez-de-chaussée et logements aux étages.

L'immeuble est disposé comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un plateau de 116 m², actuellement aménagé en bureaux, bénéficiant d'une belle vitrine sur une rue commerçante et passante. Un emplacement idéal pour accueillir une boutique, des bureaux ou une activité libérale.

Au 1er étage :

-Un appartement T2 de 35 m², à aménager intégralement

Au 2ème étage :

-Un second appartement T2 de 35 m², également à aménager selon vos envies.

Un grenier ainsi qu'une cave complètent l'ensemble.

Surface totale : 188 m² | Surface de la parcelle : 132 m² | Taxe foncière : 3 725 € | Non soumis au DPE

Une opportunité rare pour donner vie à un projet immobilier ambitieux dans un secteur dynamique de Rouen.

N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier !

Pour organiser une visite, contactez : Candice PICARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 980 420 012 / Agence TRYBE Immobilier / O7.81.71.77.25 / candice.picard@trybe-immo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Candice PICARD

Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 980 420 012

Le quartier

Rouen

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Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Appartement 3 pièces de 63 m² à Rouen

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Situé à Rouen, cet appartement 3 pièces de près de 63 m² se trouve au 2ᵉ étage d'une résidence récente avec ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Vous apprécierez son large balcon exposé ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. L'appartement dispose également de rangements, du double vitrage, de la fibre optique et d'un stationnement sécurisé en parking couvert. Le secteur est particulièrement pratique, avec les écoles, commerces et espaces verts à proximité. L'hyper-centre de Rouen se trouve à une dizaine de minutes à pied, tandis que les principaux axes routiers sont rapidement accessibles. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1549 € par an - Charges de copropriété : 120 € par mois - DPE : C (consommation énergétique 142, GES A, 4) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire à l'acquéreur. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service d'information Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T3 éco quartier Flaubert

63m²

Situé au cœur du nouvel écoquartier Flaubert à Rouen, ce bel appartement 3 pièces de 63 m², avec loggia et balcon, prend place au 4ᵉ étage d'une résidence récente aux lignes contemporaines, à seulement quelques pas des quais de Seine. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie moderne, connecté et agréable au quotidien. Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, l'appartement bénéficie d'une distribution optimisée et de prestations de qualité. Son agencement propose de beaux volumes ainsi que deux espaces extérieurs privatifs, véritables prolongements du logement. Le bien se compose de : un vaste séjour d'environ 29 m², offrant un bel espace de vie lumineux et convivial, une cuisine d'environ 5 m², fonctionnelle et directement attenante à la pièce de vie, une première chambre d'environ 13 m², confortable et bien agencée, une seconde chambre , une salle de bains , une agréable loggia , un balcon. L'espace de vie principal se distingue par ses volumes généreux et sa disposition idéale pour créer différents espaces : salon, salle à manger et cuisine. Le séjour bénéficie également d'un accès direct au balcon, permettant de profiter facilement d'un extérieur au quotidien. Les deux chambres disposent quant à elles d'un accès privilégié à la loggia, offrant un espace extérieur supplémentaire, agréable pour aménager un coin détente, quelques plantations ou simplement profiter des beaux jours. Au total, l'appartement bénéficie d'environ 21 m² d'espaces extérieurs, un véritable atout pour un appartement situé en cœur de ville. Vous profitez ainsi : des quais de Seine entièrement réaménagés, d'espaces verts et de promenades paysagées, de commerces et services accessibles à pied, de transports en commun à proximité, d'un environnement dynamique et attractif. Ville d'art et d'histoire, Rouen séduit par la richesse de son patrimoine architectural, son dynamisme économique et sa vie culturelle animée. Entre les ruelles historiques, les commerces, les restaurants, les universités et les équipements modernes, la ville attire aussi bien les actifs que les étudiants et les investisseurs. Sa liaison rapide vers Paris constitue également un avantage majeur pour les déplacements professionnels et les projets patrimoniaux. Ce T3 de 63 m² avec près de 21 m² d'espaces extérieurs représente une belle opportunité dans un secteur à fort potentiel de valorisation, idéal pour habiter ou investir durablement dans un quartier d'avenir. Prix en TVA réduite à 5,5 %. Visuel non contractuel. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

T3 - jardin et deux terrasses

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Situé à l'entrée de Rouen, cet appartement neuf bénéficie d'une localisation idéale. À seulement 650 mètres des DOCKS76, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et niché dans un environnement verdoyant, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce bien exceptionnel répond aux dernières normes thermique (RT2012) et acoustique. Situé dans une résidence neuve il bénéficie d'un jardin de Détails de l'appartement : - Entrée avec dressing - WC indépendant -Salle de bains double vasque - Cellier - 2 chambres - Séjour avec cuisine ouverte donnant sur un extérieur de 56m2 Avantages supplémentaires : -Deux parkings privatifs couverts -Frais de notaire réduits -Exonération de taxe foncière pendant 2 ans -Garantie décennale de 10 ans Cette opportunité rare a un prix très compétitif, Contactez-nous dès maintenant! Plusimmo La Centrale du Neuf - Comparez les meilleurs programmes neufs à Rouen et ses alentours sur notre site internet.

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Zefir et Jovan Boceski vous présentent ce bel appartement situé au dernier étage d'une résidence récente de 2019 à Rouen. Cet appartement de 4 pièces, 77 m² Carrez (90 m² au sol) se situe au 7ème et dernier étage avec ascenseur. Il offre une vraie sensation de hauteur et de luminosité, avec une pièce de vie qui s'ouvre naturellement vers l'extérieur. La terrasse de 9 m² constitue un véritable prolongement du séjour, idéal pour installer une table, quelques plantes ou un coin détente. L'appartement bénéficie d'un agencement moderne, adapté à une vie de famille comme à un couple souhaitant disposer d'un espace de travail ou de chambre d'appoint. Les deux salles de bains offrent un confort appréciable au quotidien. La qualité récente de la construction se traduit par un bon niveau de performance énergétique : Un DPE en classe B, gage de consommation maîtrisée et d'un confort thermique agréable en toute saison. Le stationnement est particulièrement facilité grâce à la présence de deux places de parking, un atout rare dans ce secteur et très appréciable pour un usage quotidien ou pour accueillir des visiteurs. L'ensemble s'intègre dans une copropriété récente, pensée pour offrir un cadre de vie fonctionnel, avec des parties communes contemporaines et un accès sécurisé. L'appartement, en très bon état général, permet une installation sereine, sans travaux immédiats à prévoir, tout en laissant la liberté de personnaliser la décoration selon ses goûts. En centre- ville, dans un quartier en pleine expansion (Pôle Santé Rouen) l'appartement se situe à 15 mn à pied de la Cathédrale, et bénéficie de l'accès direct aux transports en commun (T4 au pied de l'immeuble et T1, T2 et T3 à 6mn à pied – CHU) et d'un accès direct au pont Mathilde et au tunnel de la Grand Mare en voiture (N28). A proximité immédiate : - Commerces Carrefour City à 2 mn et place Saint Marc à 8 mn à pied, - CHU clinique et nombreux praticiens à proximité - Crèche et établissements scolaires - Stade Saint Exupéry - Aubette avec espace détente au bord de l'eau Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1977 € - Charges de copropriété : 103 €/mois - DPE : B - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fiable à l'acquéreur. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour apporter toutes les précisions utiles sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2600001 383 €/m²

260000

188 m²