MONDRAGON / 2 VILLAS / 390 M² HABITABLE / PISCINE / TERRAIN 7 500 m²
Ensemble immobilier construit 2010 situé sur les hauteurs de Mondragon dans un secteur calme et forestier.
Venez découvrir ces 2 villas indépendantes de 300 m² habitable et 90 m² habitable.
La villa de 300 m² en plain pied dispose d'un terrain de 6636 m² complètement clos avec murs d'enceintes et clôtures, elle dispose d'une entrée goudronnée avec portal électrique, l'accès à la bâtisse et le chemin d'accès à la piscine sont également goudronnés, vous pouvez stationner plus de 30 véhicules, ce qui en fait une bâtisse idéale pour recevoir de la famille et des amis ou pour un projet évènementiel, vous disposez également d'une piscine avec plage de 300 m² et local piscine, un carport ainsi qu'un vaste espace de verdure .
Coté sud de la bâtisse, un second espace arboré sans vis a vis avec une piéce extérieure.
La Villa se compose d'une entrée qui dessert un vaste de séjour de 148 m², un espace convivial qui vous permet de recevoir et vous donnant accès à la terrasse de 100 m² plein sud, cuisine équipée donnant également sur la terrasse, une buanderie.
coté nuit, 5 chambres dont 4 disposant d'une salle d'eau privative et la suite parentale avec sa salle de bain équipée d'une douche d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC.
un bureau et 2 autre WC indépendants viennent compléter le bien, comble aménageables 80 m².
Vous bénéficiez également d'un garage complètement aménagé avec salle d'eau, chambre en mezzanine permettant de recevoir des amis ou de la famille sur une partie indépendante, ou d'y réaliser une activité professionnelle ou locative. Un espace SPA est également à votre disposition.
La Villa dispose d'environ 300 m² de sous sol en vide sanitaire ou l'on tient debout sur la quasi totalité, un espace de stockage non négligeable.
La seconde villa de 90 m² en plain pied possède son entrée indépendante sur son terrain de 865 m² bâti inclus avec piscine hors sol.
Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, l'ensemble orienté plein sud et donnant accès à la terrasse semi couverte de 40 m².
Vous disposez de 3 chambres, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC indépendant.(location à la semaine environ 700 €)
Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet professionnel évènementiel, une grande famille avec besoin d'espaces indépendants pour parents ou enfants.
Les 2 habitations sont équipés de pompe à chaleur air / air, et ballon d'eau chaude électrique, la grande villa dispose également d'un poêle à buche implanté au centre du séjour, Double vitrage PVC, volets roulants et battants, système de vidéosurveillance et alarme, assainissement individuel conforme, isolation des combles en laine soufflée, isolation murale lainde de , isolation plancher ourdis polystyrène.
L'enduit de facade des 2 batisses et lanpose de volets roulants solaires seront réalisés prochainement.
Taxe foncière : 4 500 € / An
Un bien rare avec des volumes habitables exceptionnels et des extérieurs à grand potentiel sur un secteur calme au milieu de la pinède avec vue dégagée.
Plus de photos sur demandes.
Mickaël GAUDISSARD
06 40 52 43 96.
Cette annonce référence 325038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038.
Prix du bien : 895 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
