AURON (06660) -copropriété recherchée Spacieux 2/3 Pièces d'Angle o Fort Potentiel pour créer une chambre de plus avec fenêtre o Terrasse Plein Sud o Vue Panoramique Pistes et Nature o Parking Couvert
Idéalement situé au sein d'une copropriété prisée à seulement 3 minutes à pied du coeur de la station d'Auron et des commodités, découvrez ce superbe appartement d'angle offrant une atmosphère montagnarde chaleureuse, un calme absolu et une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Une pièce de vie chaleureuse ouverte sur les sommets
Sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une exposition Plein Sud, l'appartement s'ouvre sur un panorama d'exception mêlant pistes de ski et écrin de verdure :
Immense séjour cosy avec cheminée : le coeur battant de l'appartement pour réchauffer vos soirées d'hiver.
Agréable terrasse plein Sud : un prolongement naturel du séjour pour savourer un bain de soleil face aux sommets.
Cuisine américaine conviviale ouverte sur l'espace à vivre.
Un fort potentiel de valorisation : de 2/3 pièces en 3 ou 4 pièces avec fenêtre.
Actuellement agencé avec des volumes très généreux, ce bien présente une configuration rare et évolutive :
Immense chambre principale avec deux fenêtres : grâce à cette double ouverture, il est très simple de reconfigurer l'espace pour créer 1 à 2 chambres supplémentaires (plan de transformation disponible).
Vaste salle de bains avec fenêtre et WC.
Multiples rangements et dressings intégrés, garantissant une organisation optimale.
Option mobilier : possibilité d'acquisition entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer immédiatement.
Casier à skis privatif inclus.
Stationnement : une place de parking couvert sécurisée est disponible en sus du prix (un atout rare et précieux au coeur de la station).
Charges 'tout compris' : chauffage collectif, eau chaude et Wi-Fi inclus dans les charges courantes pour une gestion en toute sérénité.
Données techniques & Financières
Information Détail
Surfaces 58,44 m² habitables (51,34 m² loi Carrez)
Copropriété Copropriété soignée de 35 lots (aucune procédure en cours)
Charges mensuelles 238 € / mois (comprenant chauffage collectif, eau chaude & Wi-Fi)
Taxe foncière 844 € / an
DPE Consommation énergétique : 365 / GES : 15
Honoraires Intégralement à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.
Toute l'équipe de Confiance Immobilière est à votre écoute pour vous accompagner dans la découverte de ce bien coup de coeur.
Honoraires inclus de 6.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 396 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
