Appartement T3 de 90 m² — Entrée indépendante et zéro charge Pont-Saint-Martin (44860)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement/maison à la vente et situé dans le centre bourg Pont st Martin (44860).

Idéalement situé en plein centre-bourg de Pont-Saint-Martin, cet appartement de 90,12 m² combine beaux volumes et indépendance.

Au rez-de-chaussée, une entrée privative de 12 m² offre un espace de rangement pratique et sécurisé (vélos, équipements, stockage). L'escalier mène au premier étage vers un grand couloir qui dessert :

Rare, cet appartement atypique , à proximité de tous commerces et services , dispose également d'un grenier aménageable de 65 m2.

Les + du bien :

- Appartement traversant, très lumineux

- Belle pièce à vivre, salon - salle à manger

- Entrée indépendante avec rangements

- pas de charges de copropriété

À noter :

- Taxe foncière : 740/ an

- Charges courantes annuelles : 0 / an

- Etat du bien ( travaux energetiques à prévoir )

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- Appartement n° 2 Quote part : 419/1000

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E( 255)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (10)

Coût de l'énergie min / max : 1600 - 2100

Année de référence des prix : 2025

Prix de vente : 177 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle RAULT

EI • RSAC NANTES 480 282 060