Située sur la commune de Gastins, dans un environnement verdoyant et paisible tout en restant proche de communes dynamiques comme Mormant, cette propriété unique offre une véritable opportunité de concilier cadre de vie privilégié et activité professionnelle immédiatement exploitable.
Son emplacement constitue un véritable atout stratégique : au calme de la campagne tout en restant facilement accessible depuis de nombreux secteurs résidentiels de Seine-et-Marne et d'Île-de-France, générant une forte demande pour les services de garde animalière. La proximité des grands axes facilite également les déplacements et le développement de l'activité.
Une pension féline reconnue depuis 8 ans
Exploitée avec sérieux et passion depuis maintenant 8 ans, cette pension féline bénéficie :
d'une clientèle fidèle et établie
d'une excellente réputation
d'une forte demande dans le secteur
de très peu de concurrence
L'activité propose également un service de transport / taxi chat, véritable atout supplémentaire particulièrement apprécié de la clientèle.
Les infrastructures actuelles permettent d'accueillir jusqu'à 120 chats dans des conditions optimales grâce à :
environ 250 m² d'espaces extérieurs aménagés
7 univers / enclos sécurisés
un système de surveillance pour la sécurité des animaux
des espaces de transition et d'adaptation
un espace intérieur pouvant accueillir jusqu'à 12 chats sensibles ou durant les périodes hivernales rigoureuses
L'ensemble a été pensé pour offrir un environnement rassurant, sécurisé et confortable aux animaux accueillis.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle
La maison permet de gérer facilement l'activité tout en conservant un espace de vie indépendant et agréable.
Elle se compose :
d'un espace dédié à la pension d'environ 18 m²
d'une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger
d'un salon atypique avec une superbe arche apportant beaucoup de charme
d'une salle de bains avec WC
d'une pièce de 10 m² avec accès extérieur, actuellement dédiée aux chats, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire
À l'étage :
une grande pièce d'environ 19 m², exploitable en deux belles chambres ou selon vos besoins.
Confort et équipements
PVC double vitrage
volets roulants
pompe à chaleur réversible
radiateurs à inertie
bon DPE
À l'avant de la maison, un agréable jardin intimiste permet de profiter pleinement de l'extérieur tout en gardant une séparation naturelle avec les espaces professionnels situés à l'arrière en toute discrétion.
Un véritable projet clés en main
Point particulièrement rare et précieux :
la maison sera vendue entièrement meublée et équipée, tout comme l'ensemble des installations liées à la pension féline, permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire majeur. Les propriétaires peuvent vous accompagner pour le démarrage.
Business plan et rentabilité disponible sur demande.
Prix : 430 000 €
Une opportunité rare pour les amoureux des animaux ou les entrepreneurs souhaitant reprendre une activité rentable, reconnue et immédiatement opérationnelle dans un cadre de vie exceptionnel.
Bien unique sur le secteur – à découvrir
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !
Coordonnées :
CHRYSTELLE PAYEL
07 60 45 05 78
c.payel@bskimmobilier.com
BSK IMMOBILIER
Cette annonce référence 333066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.
Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2024
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
