Amoureux de la nature... Maison de 190 m2 + Annexe de 50 m2 sur 2432 m2 de Terrain

Le Castellet
Amoureux de la nature... Maison de 190 m2 + Annexe de 50 m2 sur 2432 m2 de Terrain - photo 1
Prix de vente6500003421.0526315789475 /m²

Les caractéristiques

190 m²Surface
5Pièces
4Chambres
2Salles de bain
2432 m²Terrain
1948Construction

Description

Dans un environnement campagne privilégié, au cœur des vignes et au calme absolu, découvrez cette authentique maison de caractère, mitoyenne d'un côté, élevée d'un étage, d'une surface habitable de 190,22 m², sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos de 2 432 m² avec piscine.

La propriété bénéficie d'une superbe vue dégagée sur le village médiéval du Castellet et offre un cadre de vie rare, entre nature et authenticité.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste cuisine aménagée avec four à pizzas, ouverte sur la salle à manger, et d'un spacieux séjour avec espace salon et cheminée, sublimé par une baie vitrée à galandage ouvrant sur les terrasses et le jardin. Une suite parentale avec salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier / buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite avec salle de bains privative, ainsi que de nombreux rangements et d'un dressing. Une seconde salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

Les extérieurs offrent deux belles terrasses, dont une avec cuisine d'été équipée d'un second four à pizzas, ainsi qu'une piscine parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant et paisible.

Plusieurs pièces de la maison sont climatisées.

Le jardin est raccordé à l'eau verte du Canal de Provence, un véritable atout pour l'entretien des espaces extérieurs.

Un bien rare à la vente, idéal pour les amoureux de la nature et du charme provençal.

Cette annonce référence 338177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LE BESCOND (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84792509600012.

Prix du bien : 650 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

Score DPE : 174 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le Castellet

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
174 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Valensole
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Lurs
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✨ PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – VILLA 250 m² avec un T2 NEUF + GARAGE 150 m² + PISCINE – sur 2950 M² DE TERRAIN - VALENSOLE - PRIX 780 000 €
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Valensole
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PROCHE VALENSOLE – À ENVIRON 20 KM DE MANOSQUE ET DU LAC DE SAINTE-CROIX – DEMEURE PROVENÇALE DE 1750 À RESTAURER – 8 PIÈCES – 6 CHAMBRES – DÉPENDANCE 130 M² – TERRAIN 6 496 M² – 550 000 € DENIS DALVERNY et Efficity vous proposent une propriété comme il en existe aujourd'hui très peu : une authentique demeure provençale construite en 1750, restée dans son jus et attendant simplement que l'on écrive la suite de son histoire. Située sur le plateau de Valensole, à environ 20 km de Manosque et du lac de Sainte-Croix, cette bâtisse bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'une Provence connue pour ses paysages, ses villages et son art de vivre. Implantée sur un terrain de 6 496 m², la propriété offre un bel espace extérieur autour de la demeure, permettant de profiter pleinement du calme, de la nature et de l'atmosphère provençale. Dès que l'on franchit le seuil, le charme opère. Pierres anciennes, tomettes, tuiles artisanales, volumes généreux et matériaux d'époque témoignent de près de trois siècles d'histoire. La propriété est à restaurer dans son ensemble. Mais ici, les travaux ne doivent pas être vus comme une contrainte : ils représentent surtout une occasion devenue rare de pouvoir laisser libre cours à ses envies et créer une demeure à son image, tout en conservant l'âme et le caractère du mas provençal d'origine. La maison développe de beaux volumes avec 8 pièces dont 6 chambres. Son exposition plein sud lui apporte une agréable luminosité et les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Une dépendance d'environ 130 m² vient compléter l'ensemble et ouvre encore davantage de perspectives : maison d'amis, atelier, espace indépendant ou chambres supplémentaires. Avec ses 6 496 m² de terrain, ses volumes, sa dépendance et son caractère préservé, cette propriété pourra aussi bien devenir une grande maison familiale qu'une résidence secondaire de charme en Provence. Mais sa véritable richesse est ailleurs : elle n'a pas été transformée au fil de rénovations successives. Elle est encore là, authentique, avec ses qualités, ses imperfections et son histoire. C'est précisément ce qui la rend aujourd'hui si rare. BIEN NON SOUMIS A DPE Pour les amoureux de vieilles pierres, il devient particulièrement difficile de trouver dans ce secteur une demeure du XVIIIᵉ siècle offrant encore la possibilité de réaliser une restauration complète en respectant son identité. Une maison de 1750 ne s'achète pas seulement pour ses mètres carrés. Elle s'achète pour son histoire, son âme et pour le plaisir de lui redonner vie. Prix : 550 000 € Pour découvrir cette propriété et imaginer tout ce qu'elle pourrait devenir, contactez Denis Dalverny – Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Domaine de charme sur 1,65 hectare – Maison de caractère, chambres d'hôtes et fort potentiel de développement Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette authentique propriété de caractère dont les origines remontent au cadastre napoléonien. Niché sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 hectare 65, ce domaine offre un cadre de vie rare où nature, authenticité et sérénité se conjuguent harmonieusement. Entièrement rénovée sur ses éléments essentiels il y a une dizaine d'années (isolation, menuiseries, électricité, assainissement), la propriété a conservé tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre, ses volumes chaleureux et son atmosphère provençale particulièrement recherchée. Une habitation principale confortable et pleine de charme. La partie privative, d'environ 180 m², se compose de : •Une cuisine conviviale, •Un séjour, •Un salon agrémenté d'un insert à bois, •Deux chambres, dont une avec point d'eau et l'autre avec dressing, •Un bureau, •Une salle d'eau, •Deux toilettes, •Un authentique carnotzet, •Une chambre d'amis indépendante avec salle d'eau et toilettes privatives. Chaque espace bénéficie d'une ambiance chaleureuse et authentique, idéale pour une résidence principale ou secondaire de caractère. Une activité d'accueil immédiatement exploitable Le domaine dispose actuellement d'une activité de chambres d'hôtes composée de : •Deux chambres indépendantes avec salle d'eau et toilettes privatives, chacune bénéficiant d'un accès extérieur autonome, •Une chambre disposant en complément d'une cuisine d'été, •Une superbe roulotte scandinave installée dans le parc, équipée d'un espace nuit, d'un coin cuisine, d'une douche, d'une terrasse privative et de toilettes sèches. Cette activité offre un revenu complémentaire immédiat tout en conservant l'intimité des propriétaires. Un potentiel exceptionnel d'évolution Les futurs propriétaires pourront aisément développer l'activité touristique grâce à plusieurs dépendances : •Un atelier d'environ 40 m² pouvant être transformé en gîte indépendant, •Une annexe de près de 58 m² au sol avec 5 mètres de hauteur sous plafond, disposant de sa propre entrée et d'ouvertures existantes, permettant d'envisager la création d'un grand gîte familial ou d'un logement de type T3 avec mezzanine, •Un garage de 28 m² Un environnement privilégié Entièrement clôturé, le parc de 16 500 m² est remarquablement entretenu et offre de nombreux espaces de détente. Son caractère bucolique, ses arbres d'ornement et ses vastes espaces ouverts séduiront les amoureux de nature, les propriétaires d'animaux ou les porteurs de projets touristiques. Le terrain est piscinable et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement complémentaires. Les atouts •Propriété de caractère figurant au cadastre napoléonien •Construction en pierre •Terrain clos de 1,65 hectare •Activité de chambres d'hôtes existante •Roulotte scandinave récente •Assainissement écologique par phyto-épuration conforme •Isolation et menuiseries rénovées •Électricité refaite •Fort potentiel de création de gîtes supplémentaires •Environnement naturel privilégié Une propriété rare sur le marché, idéale pour un projet de vie associant résidence de charme et activité touristique, ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Niozelles
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