EXCLUSIVITÉ - 67480 - LEUTENHEIM - MAISON INDIVIDUELLE - PLAIN-PIED - 74 M² - COMBLES AMÉNAGEABLES - GARAGE - CAVE - DÉPENDANCE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Steven WEBER vous proposent en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied de 74 m² habitables, située dans un environnement calme de Leutenheim.
À rénover entièrement, elle offre un fort potentiel d'aménagement et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant concevoir un projet à leur image.
Édifiée sur un terrain de 200 m², la propriété dispose d'une cour privative, d'un grand garage, d'une dépendance d'environ 11,40 m² idéale pour un atelier ou un espace de stockage, ainsi que d'une cave d'environ 30 m².
Les combles, d'une surface d'environ 74 m², sont entièrement aménageables et permettent d'envisager une extension significative de la surface habitable.
Son emplacement constitue un véritable atout : la gare de Roeschwoog est accessible en seulement 3 minutes, la frontière franco-allemande se rejoint en 12 minutes, et l'école maternelle se situe à seulement 5 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
La maison s'ouvre sur une entrée desservant les différentes pièces. Vous découvrirez une vaste pièce actuellement aménagée en chambre avec espace détente de 21,02 m², une cuisine indépendante avec coin repas de 14,44 m², une salle de bain et un WC séparé. Deux pièces en enfilade complètent l'ensemble : un salon de 13,53 m² donnant accès à une seconde chambre de 12,70 m², offrant plusieurs possibilités de réagencement selon vos besoins.
Le bien nécessite des travaux de rénovation énergétique et de modernisation. Selon l'audit énergétique, les principales améliorations concernent l'isolation des murs, de la toiture et des planchers bas, le remplacement des menuiseries extérieures, du système de ventilation, du système de production d'eau chaude sanitaire ainsi que du système de chauffage. Ces travaux permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison.
La présence de mérule a également été constatée au niveau de la cave. À ce jour, son développement est considéré comme stable. Un professionnel est intervenu afin d'établir un devis pour son traitement, estimé à 18 150€ TTC. Cette situation a été prise en compte dans le nouveau prix de vente du bien, désormais diminué de 20 000 €. Le devis pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés.
Une maison au fort potentiel, proposée à un prix tenant compte des travaux identifiés, qui n'attend plus que votre projet pour révéler tout son caractère.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Taxe foncière : Entre 280 € et 300 € d'après le Centre des Finances publiques (propriétaire actuellement exonéré).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Steven WEBER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°102779022.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
