3%COM Une grande maison rénovée avec dépendance sur 32 ares

Issenhausen

Prix de vente3100001949.685534591195 /m²

Les caractéristiques

159 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

3200 m²Terrain

2Étages

Description

3%.COM VENDU

. EXCLUSIVITE - A proximité de Hochfelden, à Issenhausen , venez découvrir cette jolie demeure de 159m2 située en bord de champs.

Sur un terrain de plus de 32 ares, cette maison rénovée propose 3 chambres, 2 salles de bain et une vaste pièce à vivre.

Une dépendance de 150m2 sur 2 niveaux, une cave de 75m2 avec garage et des espace encore aménageables complètent ce bien

Vous serez séduits par sa situation dans un cadre verdoyant.

Chaleureuse et fonctionnelle, c'est la maison idéale pour les amoureux de la nature et des animaux !

Vous cherchez une maison famiillale en campagne ? Venez visiter cette demeure et laisser vous surprendre par ses volumes et son jardin.

-- Au niveau rue :

- Un grand espace 75m2 cave- garage - buanderie- stockage

--Au 1er niveau :

- une belle pièce à vivre salon/cuisine (69m2) avec sortie jardin

- la cuisine est entièrement équipée et aménagée

- toilette

--Au 2nd niveau

- 3 chambres ( +de 16m2 chacune)

- 2 salles de bain/douche avec toilette

- 2 chambres (état brut) à aménager

--Extérieur :

-- Terrasse à finir d'aménager

- un vaste jardin /verger avec arbres fruitiers

- une dépendance (150m2 sur 2 niveaux)

Les+ : cadre buccolique - maison avec travaux récents - grand jardin-dépendance

--- Informations diverses:

- Nombreux travaux récents ( ravalement 2025 - chauffage 2022 - fenêtres 2022)

- Chauffage central : chaudière à granules bois ( 2022)

- cheminée

- Double vitrage en PVC

- DPE:C - GES:A

- Taxe foncière: 626 eur

-- Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

-- Agence Immobilière 3%COM ROTH IMMOBILIER Sarl,, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Issenhausen

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

139 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Fiche Id-UBW181574 : Saint gilles, secteur Au calme r?sidentiel, Villa avec piscine d'environ 120 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1203 m2 - Vue : Jardin arbore - Construction 1974 Parpaing - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - forage - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - combles - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 170 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 310000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/12/2024 - Classe-Energie C : 170 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1460 et 2020 Euros - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

TERRAIN A BATIR + VILLA A CONSTRUIRE - SECTEUR EXCEPTIONNEL!

110m²

LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION PERSONNALISABLE SUR UNE MAGNIFIQUE PARCELLE DE 960 m² AVEC VUE DÉGAGÉE – À PARTIR DE 345 500 € FAI Située sur les hauteurs de Saint-Gilles, cette superbe parcelle d'environ 960 m² bénéficie d'une position dominante offrant une vue entièrement dégagée sur les paysages environnants. Son environnement résidentiel, calme et verdoyant séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de qualité de vie, tout en restant proche des commodités. En partenariat avec l'un de nos constructeurs privilégiés, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet de construction. Cette offre comprend le terrain, sa viabilisation complète (VRD, raccordements eau potable, assainissement et électricité) ainsi qu'une proposition de villa individuelle de plain-pied d'environ 110 m² habitables avec garage attenant de près de 25 m². La maison propose une superbe pièce de vie de plus de 41 m², largement ouverte sur le jardin, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, un bureau pouvant devenir une quatrième chambre, une seconde salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'un cellier communiquant avec le garage. Une terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Le vaste jardin permettra d'imaginer piscine, cuisine d'été, terrasse paysagée, espace détente ou jardin arboré… un véritable cadre de vie à personnaliser selon vos envies. Le projet est entièrement personnalisable : architecture traditionnelle ou contemporaine, agencement intérieur, prestations et finitions pourront être adaptés à votre mode de vie et à votre budget. Nous vous accompagnons de l'acquisition du terrain jusqu'à la mise en relation avec notre partenaire constructeur. La construction sera réalisée dans le cadre d'un CCMI, conforme à la RE2020, comprenant les études de sol G1 et G2, l'assurance Dommages-Ouvrage ainsi que l'ensemble des garanties légales du constructeur. Une belle opportunité de concrétiser un projet de vie sur l'une des plus belles parcelles actuellement disponibles sur les hauteurs de Saint-Gilles. Terrain disponible seul : 125 000 € FAI (hors viabilisation). Coût estimatif de la viabilisation : 30 500 € (devis à disposition). Prix de lancement du projet : à partir de 345 500 € FAI, comprenant le terrain, viabilisation et proposition de construction (hors TA, cuisine, peintures, clôtures, portail et aménagements extérieurs).

Villa

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Fiche Id-UBW181827 : Saint gilles, secteur Intermarch?, Villa hors lotissemnt d'environ 105 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1138 m2 - Vue : Jardin arbore - Construction 2013 Parpaing - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - combles - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie B : 98 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 325000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 30/06/2026 - Classe-Energie B : 98 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 980 et 1380 Euros - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

115m²

Fiche Id-UBW181311 : Saint gilles, Maison avec grande cour et garage d'environ 115 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 172 m2 - Vue : Cour - Construction 1950 Pierres de pays - Equipements annexes : terrasse - forage - garage - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 128 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 246000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/04/2026 - Classe-Energie C : 128 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1390 et 1930 Euros - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison de village avec grande cour, Rare sur le secteur !

115m²

Située sur la commune de Saint-Gilles, à proximité des commodités, dans un environnement calme, je vous propose de découvrir cette maison de village offrant un beau potentiel, avec cour extérieure et abri, développant environ 115 m² habitables. Rez-de-chaussée : Une pièce de vie exposée plein sud Une cuisine ouverte Une véranda en prolongement du salon Un WC indépendant À l'étage : 3 belles chambres Une salle de douche avec WC Prestations : Eau chaude cumulus 200L Forage + adoucisseur Climatisation réversible Extérieurs : Cour extérieure de 69 m² Abri de 35 m² (idéal stockage, atelier ou aménagement futur) Les + : Exposition plein sud Fort potentiel d'aménagement Extérieur rare pour une maison de village Cour + Abri Une maison idéale pour un premier achat ou un investissement, offrant de belles possibilités d'aménagement avec extérieur. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14968

Villa

117m²

Fiche Id-UBW176971 : Saint gilles, secteur Lotissement, Villa proche ecole d'environ 117 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 253 m2 - Vue : Jardin - Construction Parpaing - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Bois - Classe-Energie C : 159 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 235000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/06/2025 - Classe-Energie C : 159 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1090 et 1530 Euros - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

72m²

Fiche Id-UBW153420 : Saint gilles, secteur Proche port de plaisance, T3 quai du canal d'environ 72 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 17 m2 - Vue : Canal - Construction 2023 Architecte - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - cellier - cave et Climatisation - chauffage : Electrique - Classe Energie A : 45 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 260000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 45 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3100001 950 €/m²

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