🚨 BIEN RARE À 1H DE PARIS – SITE D’EXCEPTION POUR ACTIVITÉ OU PASSION 🚗🌳

Gallardon
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Prix de vente790000303.84615384615387 /m²

Les caractéristiques

2600 m²Surface
10Pièces
2Étages
1976Construction

Description

BIEN RARE À 1H DE PARIS – SITE D'EXCEPTION POUR ACTIVITÉ OU PASSION

Situé à 15 minutes d'Ablis et à une heure de Paris, découvrez un ensemble immobilier unique offrant des possibilités extrêmement larges et variées.

Locaux d'activité sur 13 000 m² + grand parc boisé.

2 600 m² de surfaces bâties

13 000 m² de zone d'activité

6 hectares de terrain dont un parc boisé de 48 000 m²

Ce site se distingue par ses grands garages, ateliers et vastes espaces de stockage, aussi bien intérieurs qu'extérieurs.

Idéal pour :

Collectionneurs automobiles

Restaurateurs de véhicules

Entreprises nécessitant de grands volumes

Activités artisanales ou industrielles

Un lieu rare qui permet de regrouper activité professionnelle et espace de stockage dans un environnement naturel privilégié.

Un potentiel exceptionnel pour développer un projet ambitieux à seulement 1h de Paris.

Dossier complet et informations sur demande en message privé.

Visites possibles rapidement.

Cette annonce référence 328268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CURE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 89922354900010.

Prix du bien : 790 000,00 €

Les honoraires d'agence sont Ă  la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Gallardon

À proximité

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Santé
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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement Ă©conome
≤ 50A
51 Ă  90B
91 Ă  150C
151 Ă  230D
231 Ă  330E
331 Ă  450F
> 450G
Logement Ă©nergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible Ă©mission de GES
≤ 5A
6 Ă  10B
11 Ă  20C
21 Ă  35D
36 Ă  55E
56 Ă  80F
> 80G
Forte Ă©mission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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IMMEUBLE DE RENTABILITE
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312m²

Le cabinet GHT Immeuble de rapport entièrement louĂ© Immeuble mixte composĂ© de 4 locaux commerciaux (cafĂ©-tabac, institut de beautĂ©, salon de coiffure et cabinet mĂ©dical) et de 2 appartements F2, tous occupĂ©s et louĂ©s. Revenus locatifs annuels : 74 770,16 € HT/HC. RentabilitĂ© brute : 9,12 % sur la base d'un prix de vente de 750 000 €. Investissement sĂ©curisĂ© avec locataires en place et revenus immĂ©diats.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (rĂ©f. 9400411184)

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Cette propriété d'exception de 450 m²
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Magnifique corps de ferme de 450m2 habitables solidement implantĂ© sur un parc paysagĂ© de 2800 m2 avec piscine chauffĂ©e. Ă€ 8 mn de Rambouillet et 3 mn d'une gare pour Paris Montparnasse (35mn), un ramassage scolaire sur place, elle est proche de toute commoditĂ©s. Son environnement est un havre de paix et de tranquillitĂ©. SituĂ©e dans une impasse, Ă  l'abri des regards mais non isolĂ©e, la forĂŞt est accessible Ă  pieds sans avoir Ă  traverser la moindre route. Cette demeure conviendrait Ă  une famille nombreuse, ou bien Ă  une profession libĂ©rale en tirant partie de la dĂ©pendance attenante (+/-50m2) actuellement utilisĂ©e en location saisonnière dont le rendement est consĂ©quent. Le portail Ă©lectrique donne accès Ă  un parking stabilisĂ© de 400m2 au fond duquel un carport peut accueillir 3 vĂ©hicules. Un garage de 50m2 est Ă©galement disponible avec 2 larges portes d'accès motorisĂ©es. La demeure se dĂ©compose comme suit : Au Rez de chaussĂ©e : Une spacieuse et lumineuse pièce de vie "cathĂ©drale" de 82m2 dont l'ambiance chaleureuse des nombreuses poutres en chĂŞne et des murs en pierres lui confèrent un aspect rustique indĂ©modable. Une cheminĂ©e avec insert et soufflerie, un bar central et une 1ère cuisine Ă©quipĂ©e Ă  l'amĂ©ricaine viennent complĂ©ter cette salle qui dessert : Une seconde cuisine Ă©quipĂ©e dite d'Ă©tĂ©, donnant accès direct au garage, Ă  une 1ère chambre avec toilettes et lavabo, Ă  la chaufferie dont la chaudière gaz est Ă  condensation pour une meilleure gestion de l'Ă©nergie ainsi qu'Ă  une terrasse couverte. Une seconde chambre avec de nombreux rangements donnant accès sur le jardin ainsi qu'aux toilettes sĂ©parĂ©s et Ă  la 1ère salle de bain (grande baignoire d'angle, douche et lavabo). Le 1er niveau donne accès Ă  une grande mezzanine "cathĂ©drale" très lumineuse de 76m2 accueillant actuellement un espace dĂ©diĂ© aux soirĂ©es films. Elle dessert : Une 1ère suite (3ème chambre), dont le balcon extĂ©rieur couvert laisse envisager les petits dĂ©jeuners d'Ă©tĂ©, avec accès aux toilettes et Ă  la salle de bain (douche) attenante. L'accès Ă  la partie privative par un couloir desservant les 4ème et 5ème chambres pour d'Ă©ventuels juniors ainsi qu'Ă  une spacieuse suite parentale "cathĂ©drale" de 55m2 (6ème chambre) avec un accès direct Ă  la salle de bain Ă©quipĂ©e d'une baignoire d'angle avec jacuzzi, puis de toilettes avec douche balnĂ©o. Le couloir permet Ă©galement l'accès Ă  la 7ème chambre par un escalier menant au 3ème niveau, sous les combles. Le grand velux permet de profiter de la meilleure vue du domaine sur le jardin et les alentours. De la mezzanine, un escalier donne accès au 3ème niveau oĂą se trouve une petite salle de cinĂ©ma Ă©quipĂ©e et climatisĂ©e dans laquelle les amateurs pourront profiter pleinement de leur loisir sans dĂ©ranger le reste de la maisonnĂ©e. Ă€ l'extĂ©rieur, le parc paysagĂ© s'articule autour d'une mare naturelle (+/-100m2) et de la piscine chauffĂ©e et Ă©clairĂ©e dont l'accès est sĂ©curisĂ©. L'Ă©clairage extĂ©rieur vient sublimer le site les soirĂ©es d'Ă©tĂ©. CaractĂ©ristiques techniques - Taxe foncière : 2816 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions lĂ©gales : Les informations prĂ©sentĂ©es dans cette annonce ont Ă©tĂ© prĂ©parĂ©es par Zefir Ă  partir des Ă©lĂ©ments communiquĂ©s et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies Ă  titre indicatif et ont vocation Ă  accompagner, sans les remplacer, les diagnostics rĂ©glementaires ainsi que les vĂ©rifications techniques et administratives que tout acquĂ©reur est invitĂ© Ă  rĂ©aliser, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandĂ© de consulter le service GĂ©orisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet immobilier avec sĂ©rieux, transparence et rigueur, en restant Ă  l'Ă©coute des besoins et des questions de chacun. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Émancé
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790000304 €/m²