Maison 4 pièces 51 m2

Guégon

Prix de vente986531934.3725490196077 /m²

Les caractéristiques

51 m²Surface

4Pièces

2Chambres

420 m²Terrain

Description

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1

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CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA

• études de structure béton : chez nous, c'est systématique !

• équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore.

• chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia.

Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape.

—> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet.

LE PROJET PROPOSÉ :

Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé.

Coût du terrain inclus dans cette offre.

Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres.

Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels.

Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités.

Contact : au 02 56 53 16 07.

Le quartier

Guégon

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Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

Classe A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison traditionnelle sur sous-sol complet – Terrain clos

79m²

Située dans le bourg des Forges, cette maison traditionnelle offre un cadre agréable, à proximité du château et de son parc, ainsi que de la forêt de Lanouée et de la rivière Le Lié. Les amateurs de nature, de randonnée ou de pêche apprécieront cet environnement, avec Bréhan à environ 7 minutes et la cité médiévale de Josselin à seulement 10 minutes. La maison se compose : - Rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine, séjour, chambre avec vue sur le jardin, salle de bains et WC. - À l'étage : deux chambres et un grenier. - Sous-sol complet, avec plafond isolé : un garage, une buanderie-chaufferie équipée d'un chauffage au fioul, une cuisine d'été. L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 990 m², avec arbres fruitiers ainsi que deux abris. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir. Une maison à faire évoluer selon vos projets, dans un environnement agréable. Cette annonce référence 347986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE TOUZÉ (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 88538120200013. Prix du bien : 99 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 577 kWhEP/m²/an Score GES : 118 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4430.00 € et 6050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle propriétée de charme à rénover à la campagne

81m²

Astero vous propose une maison de 81 m2, idéalement située à Buléon, qui séduira les familles et les primo-accédants en quête de calme et de praticité. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux permet d'aménager un vrai espace de vie convivial, complété par une cuisine indépendante fonctionnelle. Deux chambres confortables offrent des volumes optimisés et une salle d'eau distincte du WC pour plus de confort au quotidien. Les plus pratiques : une cave pour le stockage, et plusieurs emplacements de parking privatif, rare dans le secteur, facilitant la vie des foyers avec véhicules ou pour recevoir des invités. La localisation rurale garantit tranquillité et proximité des chemins de randonnée et espaces verts ; les services, écoles et commerces des communes voisines (Ploërmel/Josselin) sont rapidement accessibles en voiture, offrant un bon compromis entre vie paisible et commodités. Produit au fort potentiel : parfait pour un premier achat, une famille cherchant un pied-à-terre dans un cadre verdoyant, ou un investisseur ciblant la demande locative locale. . Taxe foncière : environ 650 €/an. Prix indicatif à valider lors de la visite. Visite et travaux modulables selon projet. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 € et 1970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM32282. Date de réalisation du diagnostic : 17/08/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Belle propriétée de charme à rénover à la campagne

LONGERE PROCHE JOSSELIN

86m²

Longère mitoyenne avec fort potentiel – Entre Josselin et Guégon – Terrain de plus de 4 600 m² À seulement 4 km de Josselin et 2 km du bourg de Guégon, venez découvrir cette longère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, implantée sur un beau terrain de plus de 4 600 m². La propriété se compose actuellement d'une partie habitation rénovée, précédemment louée et qui sera libre de toute occupation pour la vente, ainsi que d'une ancienne étable attenante à rénover. Ce bien peut ainsi répondre à deux projets différents : Un investissement locatif : la partie déjà rénovée permet d'envisager une remise en location, tout en conservant la possibilité de valoriser ultérieurement le reste de la longère. Un projet de résidence principale : pour les amoureux de la pierre et de la rénovation, l'ensemble offre un très beau potentiel. En réunissant l'habitation existante et l'ancienne étable, vous pourrez imaginer une grande maison familiale chaleureuse et pleine de caractère, avec de beaux volumes et un véritable esprit cocooning. Le terrain de plus de 4 600 m² apporte espace et tranquillité et permet d'envisager différents aménagements extérieurs. Des propositions d'aménagement et de rénovation sont présentées en photos afin de vous aider à vous projeter et à imaginer tout le potentiel de cette longère. À prévoir : assainissement à refaire. Un bien idéal pour un investisseur, un projet de rénovation ou pour créer une belle maison de famille à proximité immédiate de Josselin, tout en profitant d'un environnement plus rural. Afin de vous aider à vous projeter et à révéler tout le potentiel de cette longère, certaines photos présentées dans l'annonce sont accompagnées de suggestions de rénovation et d'aménagement réalisées à titre illustratif. Elles permettent notamment d'imaginer la transformation de l'ancienne étable et de l'habitation existante en une belle maison familiale chaleureuse et confortable. Une visite s'impose pour apprécier les volumes et les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété ! Cette annonce référence 345543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ASTRID EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 52930347100021. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2022 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible

2090m²

Frédéric POULIZAC, votre conseiller Sublimons, vous propose à la vente un terrain constructible viabilisé de 2 100 m² idéalement situé dans le village de Monterrein, sur la commune de Ploërmel. Ce beau terrain plat et viabilisé offre toutes les conditions réunies pour concrétiser votre projet de construction. Intégré dans un cadre de vie paisible et authentique, ce terrain bénéficie de la proximité des commerces et services de Ploërmel, tout en conservant le charme d'un environnement villageois. Un emplacement idéal pour les familles en quête de calme, d'espace et de verdure, à quelques minutes du coeur de ville. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite du terrain. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Frédéric POULIZAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533161667

Créperie

100m²

Crêperie au cœur d'un village 4 fleurs – Belle opportunité Charmante crêperie idéalement située dans un village classé 4 fleurs, profitant d'un cadre attractif et d'un flux touristique constant. Cuisine ouverte entièrement équipée, salle de 42 couverts, terrasse extérieure, accès PMR, parking à proximité. Établissement conforme aux normes, disposant de la Licence Grande Restauration. Une activité clé en main, parfaitement adaptée pour un couple motivé ou un professionnel souhaitant développer une affaire à fort potentiel. Points forts : Environnement touristique privilégié Clientèle fidèle et de passage Matériel fonctionnel et entretenu Possibilités d'évolution (animations, soirées, développement de la carte…) Affaire saine, exploitable immédiatement. Dossier complet disponible après premier contact. N'hésitez pas à venir nous rencontrer dans le cadre d'une recherche ou de la vente de votre commerce. Nous pouvons également venir à votre rencontre pour une estimation de votre fonds de commerce. VANNES - PONTIVY - LORIENT - PLOERMEL - REDON - RENNES - MERDRIGNAC - LOUDEAC - GUERLEDAN - SAINT BRIEUC. GUERANDE - PONTCHATEAU Michel BAYON - Tél : 06 88 56 64 35 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 351 862 859 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5279. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 11,40 % TTC inclus charge acquéreur (100 000 € hors honoraires).

986531 934 €/m²

98653

51 m²

4pièces

2ch.