Immeuble

Titre : Immeuble mixte 375 m² - 5 lots - Saint-Ambroix

Immeuble de rapport en cœur de bourg de Saint-Ambroix, chef-lieu de canton du Gard (3 216 habitants, INSEE 2021), à 25 min d'Alès. RDC + 3 étages, 375 m², 5 lots indépendants avec compteurs d'eau et d'électricité individuels. Vendu libre de toute occupation : l'acquéreur choisit ses locataires, ses baux et ses loyers.

Composition :

local commercial de 155 m² (boutique de 55 m² + remise de 100 m²) ;

local commercial de 14 m² ;

appartement de 80 m² au 1er étage ;

appartement de 80 m² au 2e étage ;

appartement de 40 m² au 3e étage.

Des travaux de finition sont en cours sur une partie des lots.

Une fois l'immeuble entièrement loué, le potentiel locatif est estimé à environ 3 000 €/mois (36 000 €/an), soit un rendement brut d'environ 13,6 %. Ce montant est une estimation de marché, non contractuelle. Le marché local est détendu, avec une liberté de fixation des loyers.

Les atouts pour un investisseur :

un prix d'entrée de 707 €/m² ;

la possibilité de mixer bail commercial et bail d'habitation ;

des lots indépendants qui offrent de la souplesse en gestion comme à la revente.

Le rendement est exprimé en brut, sur le prix FAI et hors frais de notaire.

Prix : 265 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

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