Local fort potentiel
François-Xavier SZKARADEK vous propose ce bien :
Un emplacement stratégique, à l'arrière immédiat de la principale artère commerçante !
Situé dans la rue Haute de Meulan, un axe fréquenté garantissant une belle visibilité tout au long de la journée, ce plateau divisé de 44 m² offre une toile de fond idéale pour votre futur projet. Son atout majeur ? Il est littéralement adossé à la rue Foch, le cœur commerçant et dynamique de la ville, offrant ainsi un accès immédiat à toutes les commodités de l'hyper-centre.
Un bien, deux grandes possibilités d'aménagement :
1. Le Projet Professionnel (Idéal cabinet partagé / Bureaux / Agence) :
Issu de la réunion de deux lots, l'espace se prête parfaitement à la création de deux bureaux avec une zone commune (sanitaires existants).
L'astuce investisseur : Profitez du passage de la rue pour votre visibilité, installez votre activité et louez le second espace à un confrère. Grâce à un système de charges forfaitaires, aucun besoin de créer de nouveaux compteurs électriques ou d'eau !
2. Le Projet d'Habitation (Idéal investisseur ou rénovateur) :
Envie de créer un appartement atypique en rez-de-chaussée à deux pas des commerces ? La transformation de ce local en habitation est envisageable !
À noter pour la transparence : Ce projet s'adresse à des acquéreurs prêts à entreprendre les démarches administratives (demande de changement de destination en mairie) et correspondra à un mode de vie 100% citadin (le bien ne disposant pas de place de stationnement privative).
Caractéristiques et composition :
Surface de 44 m² à aménager selon vos besoins.
Arrivées d'eau et électricité en place.
Espace arrière avec sanitaires (WC).
Une cave en sous-sol complète le bien (idéale pour du petit stockage non sensible).
Que vous cherchiez à implanter votre cabinet pour profiter du dynamisme du centre-ville, créer un espace de coworking, ou relever le défi d'une transformation en appartement, ce bien offre un excellent rapport potentiel/prix.
Son emplacement constitue l'un de ses principaux points forts. Le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, les bus, la gare, les parkings, ainsi que les écoles, avec école primaire, collège et lycée à proximité. La présence d'un hôpital à proximité renforce encore l'attractivité du secteur. L'environnement est également dynamique, avec de nombreux restaurants et bars à proximité, ainsi qu'un golf dans les environs, offrant un cadre de vie et de fréquentation agréable.
Située dans les Yvelines, Meulan-en-Yvelines est une commune appréciée pour son accessibilité, son centre-ville commerçant et sa proximité avec les grands axes et les transports, ce qui en fait un emplacement recherché pour une activité professionnelle souhaitant allier visibilité, accessibilité et potentiel de passage.
Prix de vente : 67 000 € FAI
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble la faisabilité de votre projet !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
