PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC PARC - PAS DE TRAVAUX

Fougères
PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC PARC - PAS DE TRAVAUX - photo 1
Prix de vente6395001811.614730878187 /m²

Les caractéristiques

353 m²Surface
12Pièces
5Chambres
3Salles de bain
3172 m²Terrain
1979Construction

Description

À seulement quelques minutes de Fougères, sur la commune de Beaucé, découvrez une propriété unique, chargée d'histoire et pleine de charme, issue de l'aile d'un ancien château. Dès l'arrivée, le ton est donné : une architecture de caractère, une élégante tourelle, un parc arboré… Un lieu rare où authenticité et sérénité se rencontrent.

Développant environ 350 m² habitables, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Elle offre, au rez-de-chaussée, une grande salle à manger avec cheminée, un espace cuisine ainsi qu'une lumineuse verrière. À droite, une vaste pièce de vie sur parquet à bâtons rompus. À l'étage, vous découvrirez 5 chambres spacieuses, un bureau, un dressing et 3 salles de bains. La suite parentale bénéficie de sa propre terrasse avec une vue dégagée sur la propriété : un véritable havre de paix.

Le bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant garage, cave à vin et ateliers.

À l'extérieur, le parc arboré de plus de 3 500 m² constitue un écrin de verdure rare, idéal pour accueillir des animaux, profiter en famille ou imaginer un projet de maison d'hôtes.

Cette annonce référence 332732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA MILCENT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92154696600018.

Prix du bien : 639 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025

Score DPE : 144 kWhEP/m²/an

Score GES : 34 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 5952.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Fougères

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
144 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
34 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Son poêle à granulés récent, habillé de pierre, apporte une touche chaleureuse à cet espace où l'on imagine facilement les moments en famille. La cuisine indépendante de près de 19 m², entièrement rénovée, aménagée et équipée, offre quant à elle un bel espace pour cuisiner et partager les repas du quotidien. L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son autonomie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille en effet une confortable chambre de 15,60 m², une salle de bains modernisée avec baignoire, grande douche de 120 × 90 cm et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Côté pratique, rien n'a été oublié : une chaufferie intégrant un espace arrière-cuisine et buanderie, de nombreux rangements astucieusement aménagés dans l'entrée et sous l'escalier, ainsi qu'une véranda de 15 m², particulièrement utile au quotidien. UN ÉTAGE QUI S'ADAPTE À VOS ENVIES À l'étage, un vaste palier d'environ 15 m² distribue trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Un espace complémentaire, situé au-dessus du séjour et déjà isolé, ouvre également de belles perspectives : pourquoi ne pas imaginer une cinquième chambre, une salle de jeux pour les enfants, un bureau ou encore un espace détente ? Quelques travaux permettront de donner vie à vos projets et de personnaliser cet espace selon vos besoins. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l'extérieur, le jardin de 893 m², aménagé et arboré, offre un cadre agréable pour profiter des journées ensoleillées, recevoir ses proches ou simplement se détendre. Une terrasse en dalles prolonge les espaces de vie, tandis que la cour bitumée facilite le stationnement et les manœuvres. Le portail électrique avec interphone, le garage d'environ 19 m² et les deux abris de jardin viennent compléter les prestations de cette propriété. UNE MAISON ENTRETENUE ET RÉGULIÈREMENT MODERNISÉE Au fil des années, les propriétaires ont apporté un soin particulier à l'entretien et à l'amélioration de leur maison. Cuisine entièrement rénovée, salle de bains modernisée, WC suspendu, tableau électrique remis à niveau, volets roulants électriques connectés au rez-de-chaussée, isolation des combles améliorée, poêle à granulés récent ou encore ballon d'eau chaude remplacé en 2026… Autant d'améliorations qui participent au confort de cette habitation. Son classement énergétique DPE C constitue également un véritable atout. ET SI C'ÉTAIT VOTRE PROCHAINE MAISON ? Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres, son autonomie de plain-pied et son jardin arboré, cette propriété réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille et l'accompagner au fil des années. Une maison soignée et fonctionnelle, dans laquelle vous pourrez vous installer sans envisager de gros travaux, tout en prenant plaisir à la personnaliser progressivement à votre goût. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale de qualité à Fougères ! UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE ! Pour vous permettre de découvrir les volumes, l'agencement et les différents espaces de cette maison, une visite virtuelle est à votre disposition. Une belle occasion de vous projeter avant même de vous déplacer ! Envie d'en découvrir davantage ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Maison de 106 m2 de plain pied à proximité des commerce (Fougères) Elle se compose de la manière suivante : Une entrée, un séjour/salon, une cuisine aménagée et équipée ''Veranda chauffée''', 4 chambres, une salle d'eau avec toilette et un wc avec lave-mains. A l'extérieur : Un petit Jardinet en façade et une arrière cour à aménager, dépendance. Pompe à chaleur Air/Eau - Chauffe Eau Thermodynamique - WMC Simple Flux - Assainissement Collectif- Stationnement côté route Cette annonce référence 352684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN TREHET (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 93474777500047. Prix du bien : 193 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1034.00 € et 1398.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison 5 pièces 87 m2
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FOUGÈRES – Maison de caractère avec grand terrain et dépendances
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À Fougères, découvrez cette propriété en pierre pleine de caractère, implantée sur un beau terrain arboré de plus de 1 700 m². La maison offre environ 200 m² et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon avec cheminée en marbre, une cuisine avec coin repas, une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'une salle à manger d'environ 30 m² aménagée dans l'extension. À l'étage, vous retrouverez trois chambres, dont une de plus de 20 m², un bureau et une salle d'eau. Un grenier offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, le véritable atout réside dans son grand jardin arboré, sans vis-à-vis, mais aussi dans ses nombreux espaces annexes : plusieurs garages, atelier, dépendances et cour intérieure. Une partie du terrain est également constructible. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété offre un beau potentiel et une configuration devenue rare à Fougères. Cette annonce référence 347018 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA MILCENT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92154696600018. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4834.00 € et 6540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Terrain à viabiliser libre de tout constructeur dans un environnement calme et agréable. Ce terrain de 602 m² est constructible et offre de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet de construction (résidence principale, secondaire ou investissement locatif). - Surface : 602 m² environ - Réseaux à proximité - Secteur à vocation principal d'habitat, de transition entre le centre-ville et les secteurs pavillonnaires - Libre de constructeur - Entrée Côté Nord - Certificat Urbanisme Validé Ce terrain est idéal pour votre projet dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Cette annonce référence 352106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN TREHET (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 93474777500047. Prix du bien : 71 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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6395001 812 €/m²