Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à vous offrir un service d'exception. Découvrez cette propriété à travers une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter facilement. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
À moins de 20 minutes du centre de Nice et des plages et 30 minutes de la principauté de Monaco, un cadre de vie spectaculaire s'offre à vous. Nichée au cœur d'un domaine arboré de 1,4 hectare, cette propriété au caractère provençal authentique domine majestueusement la vallée du Paillon. Elle offre une vue panoramique imprenable sur les collines niçoises, dans un calme absolu, idéal pour les amoureux de la nature en quête de sérénité.
L'âme de cette maison, construite patiemment au fil des ans par un couple d'artistes, se révèle dès l'entrée de ce mas typique de 233 m², agencé sur deux niveaux principaux, où chaque détail a été pensé avec soin, et complété par un logement actuellement indépendant. La pièce de vie magistrale de 47 m², exposée plein Sud, surprend par ses volumes généreux, sublimés par une cheminée monumentale et un sol historique exceptionnel provenant d'une chapelle du XIIe siècle.
Le logement indépendant, situé au dernier niveau, offre une grande flexibilité : il est parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. Selon vos besoins, il peut facilement être relié à la maison principale grâce à un escalier intérieur déjà existant, actuellement dissimulé. Les extérieurs invitent à la détente et à la création avec une piscine couverte, une véranda lumineuse, une terrasse, une serre, plusieurs bassins d'agrément, ainsi qu'un atelier et un double garage complétant cet ensemble rare.
Un projet sur-mesure à votre image
Ce mas de caractère nécessite toutefois certains travaux pour révéler son plein potentiel et retrouver tout son éclat. Afin de vous projeter sereinement, des devis chiffrés détaillant les travaux à prévoir vous seront fournis. Le prix de vente affiché a été soigneusement étudié et tient d'ores et déjà compte de l'enveloppe travaux nécessaire.
Les + du bien :
Environnement : 1,4 hectare en position dominante, intimité totale et vue panoramique dégagée sur les collines environnantes.
Cachet : Une architecture provençale singulière et des éléments historiques uniques (dallage du XIIe siècle).
Potentiel : Logement indépendant au dernier niveau avec escalier de liaison existant à aménager selon vos envies.
Transparence : Un prix ajusté à la réalité du marché incluant la décote des travaux, avec devis à l'appui.
Informations techniques et financières :
État du bien : Travaux de rénovation à prévoir (devis à disposition)
Taxe foncière : 2 456 €
Assainissement : Fosse septique
DPE : 248 (Classe D) / GES : 9 (Classe B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 280 € et 5 850 € (année de référence 2021)
Prix et mentions légales :
Prix de vente : 640 000 € TTC (honoraires d'agence inclus)
Prix de vente hors honoraires : 609 582 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 418 € TTC (soit 4,99 % du prix de vente net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Carole CORSIA
EI • RSAC NICE 799 846 753
