Bourg de Baden, Belle contemporaine de 121m2 4 Chambres, vue

Baden

Prix de vente4780004267.857142857143 /m²

Les caractéristiques

112 m²Surface

5Pièces

4Chambres

2Salles de bain

296 m²Terrain

1Étage

2020Construction

Description

3%.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT

Située dans un environnement calme et recherché, en plein coeur du bourg de Baden, cette maison contemporaine construite en 2020 offre un cadre de vie idéal.

À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, elle permet de tout faire à pied tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et paisible.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et la qualité des prestations. La pièce de vie, spacieuse et traversante, s'ouvre sur une grande terrasse avec une vue dégagée sur un bois. Un poêle à bois apporte une touche chaleureuse à cet espace convivial.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d'un accès direct au garage, offrant un vrai confort au quotidien.

Une chambre au rez-de-chaussée, avec sa salle d'eau privative, permet une vie de plain-pied. Les toilettes sont séparées.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres de 14, 15 et 16 m2, toutes équipées de placards. Elles sont lumineuses, bien exposées, et bénéficient d'une agréable vue sur le jardin ou la nature environnante. Une salle de bains et des WC séparés complètent cet étage.

À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions. L'une donne directement sur le bois et offre un panorama reposant, l'autre, abritée sous une pergola, est idéale pour les repas en famille. Le jardin est entièrement clos, arboré et soigneusement paysagé.

Un grand garage de 25 m2, accessible depuis la cuisine, permet un stationnement confortable et du rangement supplémentaire.

La maison est peu énergivore, bien entretenue, et ne nécessite aucun travaux.

Prix de vente frais d'agence inclus de 478 000 EUR dont 2.8% de frais d'agence à la charge des acquéreurs

Prix de vente hors frais d'agence de 465 000 EUR. Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Immobilier.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Baden

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

58 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Belle villa T4

145m²

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T3

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Maison

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Villa

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Fiche Id-UBW182273 : Grabels, Villa d'environ 164 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) - Construction 1988 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 143 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 468000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/05/2026 - Classe-Energie C : 143 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1980 et 2678 Euros - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)