Havre de paix entre la Sainte-Victoire et la
Sainte-Baume
Nichée au cœur des collines boisées formant le triangle Aubagne–Peypin–Auriol, à mi-
chemin entre la Sainte-Victoire et la Sainte-Baume, cette propriété d'exception bénéficie d'un
environnement rare, préservé de toute nuisance et de tout regard. En position dominante,
protégée des vents et entourée de nature, elle conjugue calme absolu, intimité totale et
proximité des principaux axes autoroutiers.
Édifiée sur les bases d'une ancienne ferme datant approximativement de 1750 et entièrement
rénovée en 1993-1994, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 9 000 m² entièrement
clôturé, aménagé .
La maison développe environ 196 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, les espaces de vie offrent de beaux volumes avec une vaste pièce
principale, deux salons, deux espaces salle à manger, une cuisine Schmidt entièrement
équipée, un cellier-buanderie ainsi q'un WC indépendant.
L'étage accueille quatre chambres aux généreuses dimensions, un bureau, deux salles de bains
, ainsi qu'un second WC indépendant.
Une configuration particulièrement intéressante permet d'envisager la création d'un
appartement indépendant à l'étage, offrant ainsi un potentiel d'accueil familial, locatif ou
professionnel. La propriété bénéficie de deux accès indépendants.
En partie haute, deux portails avec sas de sécurité pour chiens permettent un accès par le
chemin rural situé à l'arrière de la maison. En partie basse, un portail indépendant ouvre sur
un vaste espace de stationnement destiné aux visiteurs. Cette double desserte permettrait de
contribuer à une division de l'ensemble en deux habitations distinctes .
Les extérieurs ont été conçus comme un véritable espace de détente et de bien-être.
Deux terrasses couvertes, orientées Sud/Sud-Ouest et Sud/Sud-Est, permettent de profiter
pleinement de l'environnement tout au long de l'année.
La piscine chauffée par pompe à chaleur, le jacuzzi couvert sous serre rétractable, les
nombreux espaces de repos, le potager, le véritable poulailler ainsi que les différents
aménagements paysagers participent à l'atmosphère unique de cette propriété.
La sécurité a fait l'objet d'une attention particulière : système d'alarme, vidéosurveillance,
grilles de protection à toutes les fenêtres, volets métalliques et accès sécurisés garantissent
une parfaite tranquillité.
La propriété dispose de deux garages et d'un atelier .
Un premier garage situé en contrebas intègre le local technique de la piscine. Un autre garage
est implanté à proximité immédiate de l'habitation d'une superficie d'environ 50 m² avec
mezzanine, équipé en eau et électricité. Un atelier indépendant ainsi que plusieurs abris de
jardin complètent les dépendances.
Soucieuse d'autonomie et de performance énergétique, la propriété est équipée de 16
panneaux solaires implantés à distance de l'habitation, avec stockage de l'énergie produite
dans des batteries lithium installées dans un local dédié.
L'alimentation est complétée par le réseau EDF avec compteur traditionnel.
L'eux adoucisseurs, plusieurs systèmes de filtration, un traitement UV ainsi qu'une
installation d'osmose inverse garantissent une qualité d'eau optimale.
La fosse septique récente de 8 000 litres est adaptée à une utilisation familiale importante.
Le confort thermique est assuré par trois modes de chauffage complémentaires : une
chaudière gaz sur citerne, une cheminée avec chaudière à bois ainsi que des climatisations
réversibles.
Parfaitement entretenue, cette demeure ne nécessite aucuns travaux et constitue une résidence
familiale idéale pour les amateurs de nature, de calme et d'indépendance.
Enfin, ce havre de paix bénéficie d'un atout majeur pour l'avenir : l'arrivée du Val-Tram, dont
la mise en service permettra de relier Aubagne et ses connexions vers Marseille sans dépendre
systématiquement de l'automobile, renforçant encore l'attractivité et l'accessibilité du secteur.
Une propriété rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne, autonomie énergétique et
qualité de vie exceptionnelle dans l'un des environnements les plus recherchés de l'arrière-
pays marseillais.
Toute demande de visite sera soumise à l'étude préalable du dossier acquéreur.
Conformément au souhait des propriétaires, la présentation d'une pièce d'identité pourra être
demandée avant toute visite.
Cette annonce référence 339740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025.
Prix du bien : 820 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
