
*** Nouveauté : Pour les amoureux de l'ancien : Fermette du XVIIIème siècle de plain-pied, pleine de charme avec fort potentiel ***
Située dans un village agréable et paisible, une Maison authentique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, qui séduira les amateurs de rénovation et les personnes souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
Elle est édifiée sur un terrain entièrement clôturé et plat d'environ 953m²,au calme et sans aucun vis-à-vis. Ses combles sont entièrement aménageables.
* Descriptif de la Maison *
De plain-pied :
- Une cuisine aménagée, ouverte sur la salle à manger pour plus de convivialité, agrémentée d'une cheminée décorative
- Un espace de vie spacieux et lumineux
- Un dégagement
- 3 chambres dont une avec un accès direct sur le jardin
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne rénovée
- Un wc séparé avec lave-mains rénové
A l'étage :
- Combles entièrement aménageables
* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 953m² entièrement clos et plat
- Des appentis (garage, stockage, atelier...)
- Une superbe cave voûtée
- Un jardin à l'arrière de la Maison
* Son secteur *
- proximité de services à 5 mins : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, pharmacie, superette, cafétéria, poste..
- 10 mins de la ville de Pont sur Yonne et de sa gare SNCF
- 12 mins de l'autoroute A5
* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la gare SNCF et ses commerçants
- Chauffage Gaz de ville (chaudière récente de 2018)
- Portail en aluminium, motorisé pour plus de confort
- Fibre installée
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage
- Faible Taxe Foncière
- Assainissement collectif aux normes
Cette annonce référence 325445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 164 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sens
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Opportunité rare ! Situé en plein cœur du centre-ville de Sens, ce restaurant traditionnel bénéficie d'un emplacement privilégié avec parking à proximité et d'une clientèle fidèle déjà établie. L'établissement dispose d'une salle de restauration élégamment décorée, offrant un cadre chaleureux et raffiné. Entièrement équipé, il est vendu avec un matériel moderne, fonctionnel et parfaitement entretenu, permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire. Les atouts du bien : Emplacement de choix en centre-ville. Parking à proximité. Salle de restaurant joliment décorée. Cuisine entièrement équipée avec matériel récent et performant. Clientèle régulière et activité en place. Bilans positifs. Appartement de fonction à l'étage inclus (4 chambres). Loyer attractif : 1 800 € / mois. Cette affaire clé en main est idéale pour un professionnel souhaitant poursuivre et développer une activité rentable dans un cadre de qualité. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Cette annonce référence 338803 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019. Prix du bien : 158 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Venez découvrir cette belle et spacieuse maison idéalement située en plein centre-ville de Sens, à seulement 5 minutes à pied de la gare ! Tous les services sont accessibles à pied : écoles de la maternelle au lycée, commerces, médecins, boulangerie, pharmacie, transports en commun (bus), etc. Une localisation parfaite pour une vie de famille confortable sans avoir besoin de voiture. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée, cuisine équipée, salon/salle à manger, une salle d'eau avec toilette et une buanderie À l'étage : Cinq chambres dont une suite parentale et son dressing. Chaque pièce est équipée de climatisation réversible pour un confort optimal en été comme en hiver. La maison bénéficie également de double vitrage et d'une pompe à chaleur, vous assurant des performances énergétiques intéressantes. Maison avec un grand potentiel – idéale pour une famille ou un projet d'investissement. Taxe foncière : 1714 € N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 306229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le charme de l'ancien au cœur de Sens, à deux pas de la cathédrale ! Amateurs de belles pierres et d'architecture traditionnelle, laissez-vous séduire par cette authentique maison sénonaise datant de 1890, idéalement située tous près du centre historique de Sens, à quelques pas de la majestueuse cathédrale Saint-Étienne. Avec ses 121 m² habitables, ses parquets anciens, son cachet préservé et ses espaces offrant de belles possibilités d'aménagement, cette maison bourgeoise conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une vie en centre-ville. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle et des pièces pleines de caractère. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon-séjour lumineux d'environ 22 m², agrémenté d'un parquet qui souligne l'authenticité des lieux. Une cuisine indépendante, complète cet espace de vie. Ce niveau accueille également une suite parentale de près de 28 m², comprenant une chambre, une salle d'eau et un dressing, permettant de profiter d'une vie de plain-pied. Un WC indépendant complète l'ensemble. À l'étage, un palier avec rangements dessert une chambre d'environ 15 m² ainsi qu'un bureau de superficie similaire, pouvant s'adapter à différents besoins : télétravail, chambre supplémentaire ou espace de loisirs. Un grenier aménageable d'environ 20 m² constitue un véritable potentiel supplémentaire pour imaginer de nouveaux espaces selon vos envies. Le sous-sol offre également de beaux volumes avec une troisième chambre d'environ 14 m², une buanderie, une cave et un garage, autant d'espaces appréciables pour une maison de ville. Côté extérieur, vous profiterez d'une cour privative, véritable atout en plein centre-ville, permettant d'aménager un agréable espace de détente ou de convivialité à l'abri de l'agitation urbaine. Un porche et des possibilités de stationnement privatif viennent compléter les prestations de cette propriété. Pour votre confort, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz naturel, de fenêtres en double vitrage, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Un emplacement recherché au cœur de la cité sénonaise ! Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, et commodités à pied. Une maison sénonaise authentique, pleine de charme et de potentiel, qui séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien de caractère avec cour et garage, au cœur de Sens. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 350865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400025. Prix du bien : 199 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 186 000,00 € Honoraires TTC : 6,99 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2026 Score DPE : 322 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
