Jolie fermette pleine de charme , un cadre idéal pour les amoureux de la campagne

Charny

Prix de vente2700001525.4237288135594 /m²

Les caractéristiques

177 m²Surface

7Pièces

3Chambres

1Salle de bain

3890 m²Terrain

1948Construction

Description

Vous rêvez d'une maison avec du caractère, de beaux espaces et le charme de l'ancien ? Cette jolie fermette pourrait bien vous séduire !

Dès la découverte des lieux, vous apprécierez son atmosphère chaleureuse et ses volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un agréable séjour agrémenté d'une cheminée, apportant cette ambiance conviviale que l'on aime retrouver dans une maison de campagne.

Vous y trouverez également des espaces nuit avec deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi que des espaces complémentaires.

À l'étage, la maison propose une troisième chambre, une mezzanine, ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos envies : espace bureau, salle de loisirs, chambre d'amis ou autre projet.

Une véranda vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour profiter de la lumière et du jardin.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique et d'une cheminée.

Les dépendances et garages viennent compléter cette propriété et offrent de belles possibilités d'agrandissements, de stockage ou d'activités annexes.

Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'authenticité et un cadre de vie à la campagne.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Cette annonce référence 353755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE NOURY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 79195039700038.

Prix du bien : 270 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2026

Score DPE : 225 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 5010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Charny

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

225 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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