T4 67 m², 3 ch. ideal investisseur (coloc) quartier Romagny
Au cœur d'Annemasse, ce T4 de 67 m2 sur trois niveaux offre un cadre de vie urbain pratique et fonctionnel. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres, dont une suite parentale, elle répond aussi bien à un projet d'investissement locatif performant, notamment en colocation très recherchée sur le secteur (2500 €/mois minimum) qu'à un projet de résidence principale. Sa disposition sur plusieurs étages permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une vraie pièce de vie conviviale.
Le bien s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien et profiter d'un espace fluide. La présence d'un séjour confortable, d'un coin repas dédié et d'une cuisine ouverte permet d'organiser facilement les usages et d'optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est complété par des rangements intégrés, un dressing et un couloir qui structurent le volume et apportent une organisation pratique au quotidien.
Réparties sur les différents niveaux, les chambres offrent une bonne modularité : elles peuvent être aménagées en espaces nuit classiques, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bain et d'un second point d'eau, pour un confort appréciable en famille ou en colocation. Le parquet stratifié renforce l'aspect chaleureux des pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort et à la maîtrise des consommations.
Côté prestations, la maison bénéficie d'une climatisation réversible. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour créer un espace complémentaire selon les projets. La maison est en bon état d'ensemble, ce qui permet d'envisager une installation sereine, avec la possibilité d'adapter progressivement les aménagements aux envies de chacun. Cette maisonnette est idéale pour un investissement immobilier (colocation) et peut constituer sur plusieurs années un véhicule fiscal intéressant, au regard des travaux potentiels d'isolation ou extérieurs, déductibles des revenus.
Implantée en plein centre d'Annemasse, la maison profite d'un emplacement stratégique. Les commerces, services et tramway sont accessibles à pied, ce qui rend les trajets et la vie quotidienne particulièrement simples et agréables. Cet emplacement recherché renforce également l'attrait du bien pour un projet d'investissement, dans une ville dynamique et bien desservie.
À moins de 500 m, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famille : l'école élémentaire Marianne Cohn se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire Marianne Cohn à environ 300 m également, et le groupe scolaire Simone Veil à 400 m. Les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'école maternelle Marianne Cohn à environ 500 m et de l'école maternelle Camille Claudel à environ 500 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts se trouvent dans un rayon de 500 m, parmi lesquels le parc Eugène Maitre, le parc Olympe de Gouges, le Bois des Prunelliers, le parc street workout et le parc Clemenceau, offrant autant de possibilités de promenades, de jeux ou d'activités en plein air.
Pour les investisseurs :
opportunité rare pour un investissement locatif performant.
Le bien se compose de trois espaces distincts offrant un fort potentiel de rentabilité :
Deux chambres pouvant être louées chacune 800 € par mois
Une suite parentale valorisable à 950 € mensuels
Soit un revenu locatif potentiel total de 2 550 € par mois, offrant une excellente perspective de rendement.
Colocation : 950 € + 800 € + 800 €
Total mensuel : 2 550 €/mois
Soit :
2 550 × 12 = 30 600 €/an
30 600 / 245 000 = 12.50 %
Prix estimatifs.
Fonctionnelle et bien agencée, la maison permet une exploitation optimisée en colocation haut de gamme ou en location meublée.
Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser des revenus réguliers dans un secteur très dynamique.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 677 €
- DPE : E
- Mode de chauffage : climatisation réversible
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Prochaine visite le 29 octobre
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