
La Bazoge – Pavillon récent de 2024 – 191 m² – 6 chambres – Terrain de 1 088 m²
Découvrez cette superbe maison familiale de 2024, offrant des prestations de qualité et des volumes rares sur le secteur.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, ouverts sur une belle terrasse grâce à deux baies vitrées. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prolongée par une buanderie avec un accès direct au grand garage.
Le rez-de-chaussée propose également une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un grand palier dessert 5 belles chambres, une salle d'eau et un second WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 088 m², d'un portail motorisé, d'un cabanon de jardin et d'un agréable espace de vie extérieur.
Pompe à chaleur
Construction 2024
191 m² habitables
6 chambres, un bien très rare sur le marché
Prestations soignées – aucun travaux à prévoir
Une maison idéale pour une grande famille, où il ne reste plus qu'à poser vos meubles.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elodie Detrait - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°828159608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
La Bazoge
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Maison familiale avec piscine chauffée, 2 logements indépendants déjà loués et 6 250 m² de terrain Votre conseillère immobilière vous propose en exclusivité cette propriété aux nombreux atouts, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, des prestations de qualité et un complément de revenus. Dès l'entrée, vous serez séduits par la spacieuse pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger, ouverte sur une agréable terrasse. La grande cuisine aménagée et équipée dispose également d'un accès direct vers l'extérieur. Dans le prolongement de la maison, un espace plus confidentiel accueille une buanderie ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et sans vis-à-vis sur une parcelle entièrement close de 6 250 m². Une grande terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tout comme la piscine chauffée de 12,5 x 4,5 mètres. Un abri voiture vient compléter les prestations. Le véritable point fort de cette propriété réside dans ses deux logements indépendants, chacun bénéficiant de son accès privatif et actuellement loué. Ils génèrent un revenu locatif mensuel de 820 € (450 € et 370 €), offrant un complément de revenus stable qui participe au financement du bien. Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible, d'une cheminée, de panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus, ainsi que d'un assainissement individuel. Une propriété rare sur le secteur, réunissant confort, espace, prestations de qualité et rentabilité, le tout à quelques minutes des commodités. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Detrait - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°828159608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charmante maison avec garage sur sous-sol, située aux portes du Mans offrant un terrain arboré sur une superficie de 6000m2 sans vis-à-vis dans un quartier calme et proche de toutes commodités. Au rez de chaussée : Une entrée, une cuisine aménagée toute équipée, un séjour spacieux avec cheminée donnant sur la terrasse par une baie coulissante d'environ 4m. Vous disposez de deux chambres dont une avec son dressing, une salle d'eau et wc indépendants. A l'étage, un coin mezzanine donnant sur séjour et dessert deux chambres dont une avec dressing, salle de bain et wc séparé. Un bel espace vous attend pour vous détendre faisant office de salle de jeux et donnant sur balcon. Sur le terrain, vous disposez d'une dépendance d'environ 40m2 pouvant être aménagée en cuisine d'été + cave. Cette annonce référence 318133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE JOUGUET (EI) immatriculé au RSAC de LA BAZOUGE-DES-ALLEUX (53470) sous le numéro 49981554600027. Prix du bien : 422 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 410 000,00 € Honoraires TTC : 2,93 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DANS UN CADRE ENCHANTEUR ! – LONGÈRE RÉNOVÉE, EN PIERRE ET TORCHIS – 167 m² – DPE CLASSE B ! – TERRAIN ARBORÉ DE PRÈS DE 5 HECTARES AVEC UN ÉTANG D'ENVIRON 3 000 m² – GRAND HANGAR D'ENVIRON 300 m² – ENSEMBLE TRÈS RARE ! VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique propriété très atypique ! Ce qui fut autrefois une ferme, avec sa maison en pierre de pays et son étable attenante en torchis, est devenu une belle longère confortable tout en ayant conservé son caractère. Elle est composée ainsi : > au REZ-DE-CHAUSSÉE : . une entrée avec placards, . un salon-séjour de 45 m² avec poêle à bois, plafond cathédrale et baie vitrée coulissante donnant sur une terrasse exposée Sud, . une cuisine aménagée et équipée d'environ 27 m², . 3 chambres d'environ 9, 13 et 14 m², . une salle d'eau avec douche à l'italienne, . un WC séparé avec lave-mains, > à l'ÉTAGE : * en haut d'un premier escalier (depuis le séjour) : . un bureau en mezzanine (environ 19 m² au sol), . une chambre d'amis mansardée (environ 12 m² au sol), * en haut d'un deuxième escalier (depuis la cuisine) : . un palier avec placard, . une chambre d'environ 14 m², . une salle d'eau avec WC, > de part et d'autre de l'habitation, en APPENTIS : . une chaufferie / buanderie d'environ 20 m², . un espace atelier / stockage d'environ 35 m². CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Fenêtres oscillo-battantes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. - Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. - Eau chaude également produite par la pompe à chaleur. - Fibre optique raccordée. - Assainissement individuel. À L'EXTÉRIEUR : - un chemin d'accès privatif, - une cour gravillonnée à l'arrière de la maison, - un grand carport au fond de cette cour, pouvant accueillir deux voitures, - un hangar de plus de 200 m² au sol et son appentis d'environ 100 m², - un jardin en pelouse devant la maison au sud, dans le prolongement de la terrasse, - un verger, - des prairies de tailles diverses entourées de haies, - des espaces boisés où se trouvent notamment des chênes centenaires, - une mare et un étang de plus de 3 000 m² alimentés par des sources, - l'ensemble du terrain, sur près de 5 hectares, est entretenu avec beaucoup de soin, à la manière d'un parc. Nichée dans un écrin de verdure, calme et bucolique, à 200 m des premiers voisins, cette propriété est propice au repos et à la méditation. Elle se situe : à 4 km de Mortain, à 17 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët, à 22 km de Domfront, à 30 km de Vire (gare pour Paris), à moins d'une heure des plages. Venez découvrir cette propriété sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com ___________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris