Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Local et habitation avec terrasse, jardin & vue sur la falaise et le port de 149 m2 à Fleury d'Aude, Saint-Pierre-la-Mer pouvant être à usage d'habitation et/ou professionnel.
Emplacement privilégié Vue port et falaiseFort potentiel d'aménagement
Situé à Saint-Pierre-la-Mer, dans un secteur passant à proximité immédiate du port, ce bien de plain-pied d'une surface aménageable de 165,33 m2 offre de nombreuses possibilités : grande habitation familiale et/ou restaurant, gîte, commerce, activité libérale, bureaux de par sa première destination à usage professionnel.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 149,05 m2 (hors jardin/terrasse) et cuisine d'été)
Année de construction : 1980
Terrasse + jardin d'environ 60 m2, orientés ouest, avec vue directe sur la falaise, au pied du rocher
Véranda lumineuse de 50,11 m2, exposée est côté voie offrant une vue sur le port
Cuisine intérieure de 12,41 m2
Cuisine d'été de 16,28 m2
5 pièces de : 12,04 m2, 12,50 m2, 13,33 m2, 11,92 m2 et 11,35 m2
2 dégagements de 7,26 m2 et 7,19 m2
Cellier de 4,2 m2
1 salle d'eau de 3,12 m2
2 WC séparés (1,8 m2 chacun)
L'ensemble est équipé de fenêtres et baies vitrées en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, ballon électrique pour l'eau chaude, compteur d'eau individuel juste à côté sur le parking public voisin à l'immeuble.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1248 EUR / an
Copropriété de 5 lots principaux, syndic bénévole coopératif
Pas de procédure en cours
Charges : 270 EUR / an (assurance multirisque immeuble)
Bien non soumis au DPE
Tout en rez-de-chaussée, accès facile pour les personnes à mobilité réduite
Usages possibles :
Ce bien a connu plusieurs vies : habitation secondaire, commerce de matériel de plage, pizzeria et il attend votre/vos nouveau(x) projet(s)!
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à vos projets dans ce lieu unique au fort potentiel commercial et résidentiel, au pied du rocher de la Falaise.
Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits
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