
Boulogne-sur-Mer
Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.




• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Laissez-vous séduire par l'authenticité intemporelle de cette magnifique maison où le cachet de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès le franchissement du seuil, les véritables parquets chaleureux et les superbes carrelages d'époque vous plongent dans une atmosphère élégante et résolument chic. Au Rez-de-chaussée : Une belle circulation dessert un salon accueillant et une salle à manger distincte, des espaces de réception parfaits pour vos moments de convivialité. La cuisine s'ouvre sur un charmant jardin baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Un WC et un accès direct à une cave complètent les prestations de ce niveau. Au Premier Étage : Dédié au repos, ce niveau propose deux chambres aux dimensions généreuses, offrant de beaux volumes et une excellente luminosité. Une salle de bains vient parfaire ce premier étage. Au Dernier Étage : Niché sous les toits, cet étage abrite une troisième chambre intime et chaleureuse, idéale pour une chambre d'amis ou un bureau au calme. Elle est astucieusement accompagnée d'un grand espace de rangement. Un véritable écrin à découvrir sans tarder. Contactez nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

IMMEUBLE DE RAPPORT à deux pas des commerces, composé d'un T2 entièrement rénové, un T3 en duplex à rénover, composé d'une entrée, un grand séjour, une cuisine, salle d'eau, wc, deux chambres, bureau, grenier. Possibilité de créer un troisième logement. En extérieur : une cour et un jardin. Cet immeuble dispose également d'une cave divisée en plusieurs pièces. Cet immeuble est éligible au dispositif Denormandie. Grâce à cela vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt significative sur le revenu en réalisant des travaux de rénovation énergétique. C'est l'opportunité idéale pour valoriser votre patrimoine tout en profitant d'un avantage fiscal attractif dans une zone très recherchée. DPE EN COURS DISPONIBLE A PARTIR DU 16 JUIN Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

BRIGITTE VANPOUILLE vous propose ce bien : Immeuble de rapport-à-vendre–Boulogne-sur-Mer-62200-156 750 € FAI TOP AFFAIRE ! POUR INVESTISSEUR ou MARCHAND DE BIENS Belle Demeure bourgeoise transformée en un IMMEUBLE DE RAPPORT d'environ 190 m² habitables, composé de 3 APPARTEMENTS et d'une cour privative. Composition : Rez-de-chaussée : T3 de 70 m² avec cour d'environ 60 m², loué 450 €/mois. 1er étage : T2 de 57 m², loué 400 €/mois. 2e étage : T3 duplex de 63 m², actuellement libre (ancien loyer 400 €/mois). Revenus locatifs actuels : 850 €/mois Potentiel locatif total : 1 250 €/mois (15 000 €/an minimum). Taxe foncière 2025 : 2 333 €. Rentabilité nette : 7,8 % DPE global : classe E Travaux à prévoir : mises en conformité, isolation, rénovation logement libre. Cet immeuble situé au calme, à proximité du centre et de la vieille ville, offre une belle opportunité de valorisation après travaux. Prix de vente : 150 000 € net vendeur Honoraires de négociation : 6 750 € TTC (4,5 %), à la charge de l'acquéreur Prix total : 156 750 € FAI\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
