T4

Vandières

Prix de vente79000814.4329896907217 /m²

Les caractéristiques

97 m²Surface

4Pièces

2Chambres

Description

ORIA IMMOBILIER vous propose à Vandières un bien qui parlera immédiatement aux amateurs d'espace… et à ceux qui aiment imaginer un lieu à leur image.

Au cœur d'un ancien corps de ferme réhabilité dans les années 90, cet appartement de 97,07 m² en rez-de-chaussée prend place au sein d'une petite copropriété de 8 appartements, offrant un cadre de vie plus intime et agréable que les ensembles immobiliers traditionnels.

Dès l'entrée, on découvre un grand séjour de 23m², lumineux et accueillant, qui constitue le cœur de vie de l'appartement. La cuisine de 10m², aujourd'hui indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale et contemporaine.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres aux volumes généreux : une première chambre de 11,81 m² et une seconde de 22,35 m², idéale pour imaginer une suite, un espace bureau ou même un coin dressing. La salle d'eau de 5,49 m² complète l'ensemble, accompagnée d'un placard pratique pour le rangement. Un vrai atout supplémentaire : dans l'appartement, un grand cellier d'environ 10 m², parfait pour le stockage, une buanderie ou un espace fonctionnel supplémentaire selon vos besoins.

Techniquement, plusieurs éléments ont déjà été améliorés. Les fenêtres ont été remplacées en 2022, apportant confort thermique et luminosité, et le tableau électrique a été récemment refait, avec aucune anomalie relevée dans le diagnostic électrique. Autant de points rassurants qui permettent de se concentrer sur l'aménagement et la personnalisation du bien.

À l'extérieur, le confort continue avec deux places de stationnement privatives, un vrai plus au quotidien. Des charges annuelles d'environ 930€.

Si vous aimez les projets qui ont du caractère et que vous savez reconnaître le potentiel derrière quelques travaux, ce bien mérite clairement votre attention !

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre agence de proximité ORIA IMMOBILIER.

Le quartier

Vandières

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

148 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

32 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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CARRINHO LINO RENOVATIONMaçonnerie

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EJBSMenuiserie

MP MACONNERIEMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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A VENDRE PROCHE VILLE EN TARDENOIS TERRAIN A BATIR

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113m²

À Vandières, dans un environnement calme et préservé, en retrait des axes principaux du village, cette maison de village développe environ 113 m² habitables sur une parcelle de 420 m². Derrière sa façade discrète, elle dévoile un intérieur chaleureux, entretenu avec soin, mêlant confort actuel et potentiel d'évolution. L'entrée, pensée comme un véritable espace de transition, dessert une cuisine indépendante rénovée en 2010, aux lignes sobres et actuelles, puis un séjour baigné d'une atmosphère conviviale. Réchauffé par un poêle à bois, cet espace de vie s'ouvre naturellement vers l'extérieur et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et agréable. Le rez-de-chaussée accueille également un vaste garage traversant, particulièrement appréciable avec son double accès motorisé, ainsi qu'une cave voûtée accessible depuis l'intérieur, ajoutant au charme et à la fonctionnalité de l'ensemble. À l'arrière, la maison se prolonge par une terrasse et un jardin en longueur, offrant un véritable espace de respiration. Une grande dépendance complète cet extérieur et laisse entrevoir de belles possibilités de réinterprétation pour un atelier, du stockage ou un futur projet d'aménagement. À l'étage, un large palier distribue trois chambres, dont deux profitent d'un accès au balcon, apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. Une salle de bains rénovée en 2022 ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau avec confort et modernité. Enfin, le dernier niveau révèle un grenier aménageable, accessible par un escalier maçonné, reposant sur une dalle béton et déjà isolé sous rampants. Un volume supplémentaire à imaginer selon les besoins : espace nuit complémentaire, bureau, salle de jeux ou suite indépendante. Côté prestations, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations techniques : toiture et zinguerie refaites en 2012, menuiseries PVC double vitrage installées en 2011, chaudière gaz à condensation de 2021, radiateurs remplacés en 2024, électricité reprise en 2010, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique disponible. L'ensemble offre ainsi une base saine, confortable et rassurante. Par son ambiance, sa configuration évolutive, ses extérieurs et la qualité des travaux déjà réalisés, cette maison séduira des acquéreurs en quête d'un lieu de vie à la fois authentique, fonctionnel et agréable à habiter au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.

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ORIA IMMOBILIER vous ouvre les portes d'une maison qui ne laisse pas indifférent… et qui pourrait bien marquer un tournant dans votre projet de vie. Dès les premiers instants, le charme opère. Cette maison bourgeoise des années 30, située à Vandières, incarne cette élégance intemporelle que l'on ne retrouve plus dans les constructions modernes. Derrière sa façade pleine de caractère se cache un bien soigneusement entretenu, où chaque détail raconte une histoire… et surtout, où tout a été pensé pour durer. Ici, vous profitez de 131,8 m² habitables répartis sur plusieurs demi-niveaux, une configuration atypique qui donne du rythme à la maison et crée des espaces de vie distincts. Le salon salle à manger lumineux, les trois chambres, les deux salles de bains avec wc, un 3ème wc indépendant, ainsi qu'un second séjour avec cheminée offrent un confort de vie aussi fonctionnel qu'agréable. Côté technique, le sérieux de l'entretien saute aux yeux : isolation par l'extérieure partielle de la maison, menuiseries récentes en double vitrage avec volets électriques, électricité en bon état, chauffage central gaz (chaudière changée il y a 3 ans), portail et porte de garage motorisés, Toiture entretenu et aucuns travaux à prévoir… ici, pas de mauvaise surprise. Les gros travaux ont déjà été réalisés, vous n'avez plus qu'à envisager une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. À l'extérieur, le terrain de 615 m² prolonge cette sensation de sérénité, avec un jardin agréable et arboré et des espaces parfaitement exploitables. Garage, cave, stationnements, dépendance… tout est réuni pour un quotidien pratique et fluide. Ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu de vie avec du cachet, de la solidité et une vraie personnalité. Une maison qui a été choyée… et qui attend simplement son prochain chapitre. Envie de découvrir ce bien atypique et attachant ? Contactez ORIA IMMOBILIER pour organiser votre visite et ressentir sur place ce que les mots ne peuvent totalement transmettre !

À VENDRE – IMMEUBLE MIXTE – REUIL (51)

258m²

Redouté Immo Pro vous propose en exclusivité à seulement 15 minutes d'Épernay, au cœur du village viticole de Reuil, un ensemble immobilier à usage mixte offrant un fort potentiel. Le bien développe une surface totale d'environ 258 m², répartie entre 141 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, anciennement exploitée en restauration avec possibilité de reprise du fonds de commerce ou transformation en deux lots d'habitation, comprenant salle, cuisine, réserves, sanitaires et accès terrasse, et un appartement T4 de 117 m² à l'étage comprenant séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains et WC. Ensemble à rénover, offrant plusieurs possibilités : reprise d'une activité de restauration ou autre activité commerciale, projet mixte professionnel/habitation, investissement locatif ou réaménagement complet. Une belle opportunité pour investisseur, professionnel, marchand de biens ou porteur de projet, à proximité d'Épernay et au cœur du vignoble champenois. Dossier complet et informations complémentaires disponibles après échange avec notre agence. Redouté Immo Pro – Spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

Élégante maison de maître sur un parc de 5 000 m² à Festigny

319m²

Amateurs de grands volumes et de demeure de caractère, découvrez cette propriété rare édifiée vers 1850, nichée au calme absolu sur un magnifique terrain arboré d'environ 5 000 m² bordé par un étang privé. Répartie sur deux niveaux, cette maison familiale aux fondamentaux solides offre un cadre de vie d'exception et un fort potentiel de personnalisation et de rénovation. Dès l'arrivée, on sent le charme et le potentiel qu'elle recèle. Les 9 pièces permettent d'imaginer aisément plusieurs espaces de vie, des chambres confortables et des pièces dédiées selon les besoins de chacun. Avec ses 347 m2 habitables, chaque membre de la famille pourra profiter de son propre univers, tout en bénéficiant de grandes pièces communes conviviales. Les deux salles de bains existantes apportent un confort appréciable pour la vie quotidienne ou l'accueil d'invités. La maison s'étend sur deux étages, ce qui permet de bien distinguer les espaces de jour et de nuit, et de structurer l'organisation intérieure selon ses envies. La configuration existante, associée à la surface habitable et au terrain, laisse de la liberté pour adapter le lieu à son mode de vie, en valorisant les volumes et la luminosité. C'est un cadre idéal pour qui recherche une maison à personnaliser dans un environnement paisible. Le vaste terrain constitue un véritable atout. Cet environnement idéal offre un jardin de belle taille, propice à la détente, aux jeux en plein air ou repas en famille sur la grande terrasse , qu'aux projets de jardinage ou de loisirs (pêche), tout en conservant une agréable sensation d'espace et de nature autour de la maison. Un grand garage double et des dépendances complètent ce bien. Un bien rare sur le secteur pour concrétiser un projet familial ou une résidence secondaire de charme. À visiter sans tarder. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : fioul - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la réflexion et de la décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 5 pièces de 125 m² à Villers-Agron-Aiguizy

125m²

Maison de 5 pièces et 3 chambres développant 125 m2 habitables, cette propriété individuelle séduit par son caractère atypique et ses beaux volumes. Édifiée sur une vaste parcelle de 2115 m2, elle offre un cadre de vie agréable, avec une piscine et un grand jardin arboré qui entourent la maison. Située à Villers-Agron-Aiguizy, à seulement 5 minutes d'un accès à l'autoroute A4 et à 30 minutes de Reims, elle bénéficie d'une localisation pratique pour les déplacements tout en conservant une atmosphère résidentielle paisible. Dès l'entrée, on découvre un salon-séjour d'environ 35 m2, pièce centrale de la maison, profitant d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine qui renforce son côté atypique et convivial. La cuisine, d'environ 23 m2, permet d'envisager aisément les repas du quotidien comme l'accueil de convives, avec un espace confortable et fonctionnel. La maison dispose de trois chambres, offrant des configurations possibles pour une famille. Deux salles d'eau avec wc viennent compléter cet agencement intérieur, ce qui apporte un réel confort de vie au quotidien. L'ensemble est bien entretenu, avec une qualité générale standard, permettant de profiter immédiatement des lieux tout en laissant la possibilité d'adapter certains espaces au fil du temps. À l'extérieur, la propriété dévoile un grand jardin arboré de 2115 m2, qui prolonge généreusement les pièces de vie vers l'extérieur. Cet espace offre un cadre verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des moments en plein air ou simplement apprécier la vue sur la parcelle. La piscine de 10 x 5 m, chauffée par pompe, constitue un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent un lieu de détente à domicile. Le terrain, de belle surface, permet d'envisager différentes organisations de l'espace, que ce soit pour la détente, le jeu ou le jardinage, en conservant une agréable sensation d'ouverture autour de la maison. La maison bénéficie également d'un double garage accompagné d'un atelier, offrant des solutions intéressantes pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou développer une activité de bricolage. Deux places de stationnement supplémentaires viennent compléter ces atouts pour le quotidien. L'ensemble des dépendances participe à faire de ce bien une maison fonctionnelle, adaptée à une vie de famille comme à un projet de résidence principale avec de l'espace extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 100 € - DPE : D - Mode de chauffage : PAC air/eau - Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Terrain à bâtir 3065m², viabilisé Igny Comblizy

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Terrain à bâtir viabilisé de 3 065 m², situé à Igny-Comblizy. À Igny-Comblizy, dans un environnement calme et verdoyant au cœur de la campagne champenoise, découvrez ce terrain à bâtir viabilisé de 3 065 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction. Les points forts : - 3 065 m² de terrain - Environ 1 550 m² constructibles - Terrain viabilisé - Environnement calme et agréable - École primaire dans le village - Dormans à 10 min : commerces, services et gare - Accès A4 à 10 min, pratique pour rejoindre Reims ou Paris - Épernay à environ 25 min Grâce à sa belle superficie, cette parcelle permet d'envisager une habitation bénéficiant d'un grand espace extérieur, dans un cadre naturel et préservé. Le prix de vente est de 49500€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réf : 20106-13987 Envie d'en savoir plus sur ce bien ? Vous souhaitez découvrir ce terrain, contactez Delphine Closquinet au 06 31 87 20 63 Agence Redouté Immobilier Epernay - Agent commercial n° RSAC Chalons en Champagne N°839864162 EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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