🏠 Maison de caractère en pierre – Toiture neuve – 150 m² à fort potentiel – Saint-Mars-la-Jaille (44540) ​Prix : 117 500 € (Honoraires d'agence inclus) Surface totale : env. 150 m² (dont combles aménageables) État extérieur : Toiture entièrement neuve

Découvrez cette charmante maison ancienne pleine de caractère et d'authenticité, idéale pour les amateurs de grands espaces, les projets de rénovation ou les investisseurs ! Située au calme dans un secteur agréable, elle offre une surface totale d'environ 150 m² offrant un magnifique potentiel d'évolution.

​Gros œuvre de qualité :

Le point fort majeur de ce bien est sa toiture neuve, vous garantissant une parfaite tranquillité d'esprit pour réaliser vos aménagements intérieurs sans frais de couverture à prévoir !

​Au rez-de-chaussée :

​Une pièce de vie lumineuse et authentique avec son sol en mosaïque rétro, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.

​Une cuisine séparée au charme vintage à réagencer selon vos envies.

​Une grande chambre parentale spacieuse avec de belles poutres apparentes au plafond et un superbe sol en carreaux de ciment d'origine.

​Le potentiel incroyable – À l'étage :

Grâce à la toiture neuve et déjà équipée d'une ouverture type Velux, vous pourrez aménager sereinement le vaste grenier. Avec sa magnifique charpente traditionnelle, ses murs en pierres apparentes et une belle hauteur sous plafond, cet espace est idéal pour doubler la surface habitable et créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale.

​Les extérieurs :

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin verdoyant et arboré, parfait pour les journées ensoleillées, aménager un potager ou un espace détente. La façade de la maison dévoile un cachet authentique avec ses encadrements de fenêtres en briques rouges et ses volets en bois colorés.

​Les + du bien :

​Toiture neuve (gros poste de travaux déjà réalisé !)

​Grand volume de 150 m² avec un agencement modulable.

​Charme de l'ancien préservé (poutres, pierres apparentes, sols anciens).

​Joli jardin arboré au calme, sans vis-à-vis direct.

​Des travaux de second œuvre et de rafraîchissement intérieur sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison coup de cœur.

Cette annonce référence 340821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52805537900028.

Prix du bien : 117 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026

Score DPE : 602 kWhEP/m²/an

Score GES : 18 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr