Maya RIVIERE vous propose ce bien :
LA PALME – MAISON DE VILLAGE T4 RÉNOVÉE + CHAMBRE D'HÔTES CLÉ EN MAIN – 192 M² – GARAGE – JARDIN – 542 000 €
À La Palme, au cœur d'un secteur recherché entre mer Méditerranée, étangs, espaces naturels préservés et stations balnéaires, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant une opportunité particulièrement rare : habiter sur place tout en développant une activité touristique immédiatement exploitable.
D'une surface habitable totale d'environ 192 m², la propriété se compose de deux espaces distincts, entièrement rénovés permettant de préserver l'intimité de la résidence tout en exploitant une véritable activité d'accueil touristique.
UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE CONFORTABLE D'ENVIRON 77 M²
La première partie constitue une véritable maison d'habitation de type T4, comprenant une agréable pièce de vie avec cuisine, trois chambres et une salle de bains.
Elle bénéficie également d'un garage d'environ 34 m² ainsi que d'un jardin privatif d'environ 100 à 115 m², entièrement clos par de beaux murs en pierre et sans vis-à-vis.
Un extérieur rare et particulièrement appréciable pour une maison de village.
UNE CHAMBRE D'HÔTES / UN GÎTE DE 115 M² PRÊT À L'EMPLOI
La seconde partie, d'environ 115 m², est entièrement dédiée à l'activité touristique.
Elle propose un espace de vie avec cuisine ainsi que quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative.
Entièrement meublée, équipée et prête à fonctionner, cette activité bénéficie déjà d'une identification touristique dans le village grâce à une signalétique dédiée, permettant aux visiteurs de repérer facilement l'établissement.
Le potentiel d'exploitation est particulièrement intéressant avec un chiffre d'affaires saisonnier pouvant
atteindre environ 43 600 € par an, selon les performances communiquées.
Cette activité constitue un véritable outil professionnel permettant à un acquéreur de vivre sur place tout en développant une activité touristique génératrice de revenus.
UNE LOCALISATION IDÉALE POUR UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE
La Palme bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour l'accueil touristique.
À proximité :
la mer Méditerranée et les plages ;
Port-la-Nouvelle ;
les étangs et espaces naturels ;
le Parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée ;
les activités nautiques et de pleine nature ;
les villages et sites touristiques des Corbières et du littoral ;
l'Espagne, accessible facilement pour des escapades à la journée.
Cette situation permet de proposer une destination attractive à une clientèle recherchant à la fois plages, nature, patrimoine, gastronomie, activités nautiques et découverte de la région.
La présence de plusieurs hébergements touristiques déjà implantés à La Palme confirme par ailleurs la vocation touristique du secteur. Et ce bien a déjà fonctionné en tant que tel.
UN ENSEMBLE PENSÉ POUR UN PROJET DE VIE
L'intérêt majeur de cette propriété réside dans la possibilité de réunir :
UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE
77 m² – T4 – garage – jardin privatif
+
UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE CLÉ EN MAIN
115 m² – 4 chambres – 4 salles d'eau – entièrement meublée et équipée
L'acquéreur peut ainsi résider sur place tout en conservant une activité touristique indépendante, sans avoir à créer intégralement une structure d'accueil à partir de zéro.
La propriété peut également intéresser un couple souhaitant changer de vie, développer une activité professionnelle dans le tourisme ou rechercher une résidence principale accompagnée d'une source de revenus complémentaires.
LES ATOUTS
✓ 192 m² habitables au total
✓ Maison principale T4 d'environ 77 m²
✓ Gîte / chambre d'hôtes d'environ 115 m²
✓ 4 chambres avec salle d'eau privative dans la partie touristique
✓ Garage d'environ 34 m²
✓ Jardin privatif de 100 à 115 m²
✓ Jardin clos de murs en pierre et sans vis-à-vis
✓ Terrasse
✓ Ensemble entièrement rénové
✓ Matériaux et prestations de qualité
✓ Activité touristique entièrement meublée et prête à l'emploi
✓ Signalétique touristique déjà présente dans le village
✓ DPE C / A - Taxe Foncière: 1361 €
✓ Potentiel de CA saisonnier d'environ 43 600 € pour la partie touristique
✓ Situation privilégiée entre mer, étangs, nature, Port-la-Nouvelle et Espagne
PRIX : 542 000 € FAI renseignements et visite: 06 30 27 4 41
Un bien rare à La Palme réunissant résidence principale, activité touristique clé en main, potentiel de revenus et emplacement privilégié.
Une opportunité destinée aux acquéreurs recherchant davantage qu'une simple maison : un véritable projet de vie et d'activité dans le Sud de la France.
Dossier complet, éléments relatifs à l'activité touristique et informations complémentaires disponibles sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
