Maison de caractère de 303 m² habitables – 11 pièces
Cette spacieuse maison de 303 m² habitables se compose de plusieurs logements, offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif ou un projet familial.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio actuellement loué ainsi qu'un appartement T2, également loué, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Ce niveau dispose également d'une chaufferie et d'un garage faisant office de cellier.
Le premier étage accueille la partie principale de l'habitation, d'une superficie de 134 m², composée d'une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour, de trois grandes chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Au deuxième étage, un appartement T4 de 110 m², actuellement loué, comprend une cuisine indépendante, un séjour, trois chambres, une salle d'eau et un WC.
À l'extérieur, la propriété est implantée sur un terrain arboré et en partie boisé de 2 654 m², offrant un cadre verdoyant et agréable. Elle bénéficie également de nombreuses dépendances : un carport, deux garages, un four à pain ainsi que deux caves. Les appartements situés aux premier et deuxième étages profitent chacun d'un balcon privatif.
Le chauffage est assuré par une chaudière collective à granulés, équipée d'une réserve de stockage de 12 tonnes, garantissant une solution de chauffage performante, économique et respectueuse de l'environnement.
La partie principale de l'habitation nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité aux futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts et leurs envies.
Ce bien rare allie volumes généreux, revenus locatifs immédiats et fort potentiel d'évolution, le tout dans un environnement calme et verdoyant.
Cette annonce référence 346533 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC CHARVOZ (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 51765751600020.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2023
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
