Maison traditionnelle

Gardanne

Prix de vente6500003421.0526315789475 /m²

Les caractéristiques

190 m²Surface

6Pièces

4Chambres

2Salles de bain

1460 m²Terrain

1970Construction

Description

13120 - GARDANNE - MAISON - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 190.0 M² - PISCINE - TERRAIN 1460 M² - A SAISIR !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Gardanne.

La maison se développe sur un terrain de 1460 m² et offre une configuration agréable et fonctionnelle.

La construction est saine et traditionnelle

Le bien est composé de la façon suivante :

Partie habitation :

- Séjour d'environ 40 m², cuisine équipée ouverte de 11 m², salon de 15 m²

- Espace nuit : 3 chambres au RdC, dont une équipée de sa salle d'eau + 1 chambre à l'étage.

- 1 Salle de bains douche - WC

- 1 Salle de bains douche

- 1 WC indépendant

- 1 espace buanderie

- Nombreux placards / rangements

Partie extérieure :

- Piscine 12x6, construction traditionnelle entièrement carrelée.

- Cuisine d'été/bar comprenant BBQ maçonné, four à pizza

- Grandes terrasses, dont 50 m² couvert.

- Local technique piscine + atelier de 12 m²

- Stationnement : 5 box couverts + possibilité d'environ 10 places de parking.

- Local annexe de 12,50 m², possibilité d'y aménager un bureau ou une 5ème chambre avec une salle d'eau.

- Puit

Equipements :

- Cheminée insert label flamme verte

- Poêle à granulés label flamme verte

- Climatisation réversible

- Production eau chaude : ballon 200 L couplé avec système solaire

- Portail électrique

- Visiophone

Proximité immédiate (-de 500m) : Centre commercial, commerces, écoles primaires, ligne de bus.

Proximité moyenne (- de 1km) : Gare SNCF et routière, centre-ville.

Distances voiture :

Aix-en-Pce centre : 14 kms

Aix Pioline : 10 kms

Plan de Campagne : 12 kms

Gare TGV 20 kms / 20 mns

Aéroport Marseille Provence : 27 kms / 20 mns

Date de réalisation du diagnostic énergétique 29/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Gardanne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marc SCHACHINGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°101115764.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Gardanne

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

90 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 101 m2 à Aix-en-Provence (13080)

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À Aix-en-Provence (13080), cet appartement de 4 pièces propose 101 m² faciles à vivre, au prix de 676 002 €. Pièce de vie confortable, extérieur, stationnement et cave en font un bien agréable à habiter comme à louer. L'espace intérieur est optimisé pour un usage pratique et agréable au quotidien. Le séjour lumineux constitue le cœur du logement, avec un agencement permettant de créer facilement une zone repas et une zone salon. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce de vie pour un usage convivial. L'ensemble offre une circulation fluide, sans couloir superflu. L'espace nuit comprend 3 chambres, avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit. Une salle de bain fonctionnelle et des rangements bien pensés complètent l'ensemble. Les prestations annexes renforcent nettement le confort d'usage du bien. L'ascenseur simplifie les déplacements au quotidien, tandis que le contrôle d'accès par digicode et interphone apporte un cadre rassurant. La cave permet un rangement complémentaire appréciable. Garage et place de stationnement viennent sécuriser un point souvent sensible dans les recherches immobilières : la facilité de se garer à proximité immédiate du logement. L'emplacement à Aix-en-Provence (13080) est un atout majeur de ce bien. AIX-EN-PROVENCE (13080) est une ville dynamique située en Provence, réputée pour son architecture historique, ses marchés provençaux colorés et ses nombreux festivals culturels. La ville bénéficie d'un excellent réseau de transport en commun, facilitant les déplacements au sein de la ville et vers les villes avoisinantes. Avec ses nombreux parcs, musées et boutiques de luxe, AIX-EN-PROVENCE est une destination idéale pour les amoureux de la culture et de l'art de vivre à la française. Proposé à 676 002 €, ce bien est associé à le cadre de droit commun, PTZ, résidence principale. Les frais de notaire peuvent être offerts et des remises peuvent s'appliquer selon les conditions en vigueur. Des dispositifs d'aide à l'acquisition, comme le prêt à taux zéro selon les cas, peuvent également compléter le financement. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre projet : sélection du bien, montage financier, gestion locative. N'hésitez pas à nous contacter pour une présentation détaillée de ce programme.

6500003 421 €/m²

650000

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6pièces

4ch.