Maison

Drancy

Prix de vente3990002660 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

200 m²Terrain

Description

93700 DRANCY - QUARTIER SAINT-SIMON - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 150.0 M² - MAISON FAMILIALE SPACIEUSE AVEC JARDIN ARBORÉ

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison familiale située dans le quartier Saint-Simon à Drancy. Avec ses 150 m² habitables, ce bien offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour accueillir une grande famille dans un cadre chaleureux et convivial.

Cette maison a su conserver tout son charme d'antan tout en bénéficiant de rénovations contemporaines pour offrir un confort optimal. Les 7 pièces spacieuses et bien agencées offrent de multiples possibilités d'aménagement, tandis que les 5 chambres permettent à chacun de disposer de son propre espace privé.

L'exposition ouest de la maison garantit une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace de vie selon vos besoins et envies.

Le jardin arboré est un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. L'emplacement de la maison, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, en fait un lieu de vie idéal pour une qualité de vie optimale.

Cette maison familiale spacieuse et pleine de charme est une opportunité rare à ne pas manquer à Drancy.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Seykhou Sylla par téléphone ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Seykhou Sylla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°832498356.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Drancy

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

231 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

33 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE

121m²

Deux pavillons individuels sur un terrain de 326 m² rue Hoche – DRANCY (93) Deux Compteurs électriques séparés + Surélévation possible Une opportunité sur mesure. Deux pavillons indépendants édifiés sur une parcelle unique de 326 m² avec accès véhicule. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique → gestion locative simplifiée, charges récupérables. -- Composition détaillée du bien : Pavillon 1 – 83,1 m² Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle d'eau, WC Étage : palier distribuant trois grandes chambres Une chambre donne sur un balcon de 5 m² Combles aménageables (possibilité de créer une suite parentale) Extérieur : deux petits jardins (entrée et côté cour) Pavillon 2 – 38,43 m² Rez-de-chaussée : séjour, salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC Combles (grenier) non aménagés – fort potentiel Cave condamnée (non accessible) Extérieur : grande cour devant, grand jardin derrière, accès latéraux Les atouts pour un investisseur averti : Terrain généreux de 326 m² – rare en zone dense Deux pavillons indépendants = double rentabilité potentielle Combles aménageables dans les deux logements Possibilité de surélévation pour ajouter des étages ou logements supplémentaires Compteurs électriques individualisés – pas de conflits Balcon privatif (5 m²) pour une chambre du pavillon 1 – valeur ajoutée locative Vendu en l'état – vous maîtrisez la stratégie de travaux et la plus-value Accès véhicule sur la parcelle Emplacement clé : Drancy, rue Hoche – secteur recherché Proche RER B (stations Drancy / Le Bourget) Commerces, écoles, bus à pied Ville en forte dynamique (Grand Paris Express) À VISITER ABSOLUMENT « Un terrain de 326 m², deux maisons, des combles à valoriser, un balcon… et tout est possible. » Cette annonce référence 329801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89018763600018. Prix du bien : 399 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 368 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison moderne de 104m² à proximité urbaine idéale

104m²

Découvrez cette maison contemporaine construite en 2004, idéale pour ceux recherchant un cadre de vie confortable et accessible. Trempez dans sa douce ambiance moderne au sein d'un quartier rempli d'énergies citadines. Cette maison de style moderne offre une surface habitable de 104m², répartis sur un unique niveau. Elle dispose de 6 pièces spacieuses, comprenant un séjour lumineux et des espaces bien pensés pour allier convivialité et intimité. L'intérieur est conçu avec des matériaux de qualité supérieure, assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Même si la maison ne nécessite pas de travaux, son état général vous séduira par son entretien impeccable. À l'extérieur, savourez vos moments de détente sur la terrasse, une véritable invitation à l'évasion sans vis-à-vis gênant. Bien qu'orientée dans tous les points cardinaux, cette maison n'offre pas de vue particulière, mais un calme apaisant. Bien que sans équipements modernes comme un digicode, un système d'alarme ou un interphone, cette maison présente une cave spacieuse, un atout pratique. Profitez de la commodité urbaine avec des commerces et services à proximité facile. Idéale pour une vie familiale en quête de confort urbain, cette maison vous est proposée sans frais de copropriété et sans procédures en cours. Ne manquez pas l'opportunité de posséder ce bien proposé par Franck WEBER ! Cette annonce référence 351562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK WEBER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 52135535400031. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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