17700 Marsais — INVESTISSEMENT LOCATIF : 2 LOGEMENTS LOUÉS SANS COPROPRIÉTÉ, RENTABILITÉ BRUTE 8,3 %
Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité, dans le secteur de Surgères, un ensemble de deux logements indépendants d'environ 150 m² habitables au total, sur une parcelle de 864 m². Les deux logements sont actuellement loués et génèrent des revenus immédiats.
LE BIEN
- Logement 1 : T4 d'environ 91 m², loué depuis décembre 2024
- Logement 2 : T3 d'environ 58 m², loué depuis septembre 2025
- Parcelle cadastrale indépendante avec accès direct sur rue
- Terrain de 864 m²
- Aucune copropriété
Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.
SITUATION LOCATIVE
- Logement 1 : 900 € / mois charges comprises (820 € hors charges)
- Logement 2 : 790,50 € / mois charges comprises (760 € hors charges)
- Charges refacturées aux locataires : vidange de la fosse et taxe d'ordures ménagères
RENTABILITÉ
- Revenus locatifs annuels hors charges : 18 960 €
- Revenus locatifs annuels charges comprises : 20 286 €
- Rentabilité brute : 8,3 % (calculée sur les loyers hors charges, au prix de 229 000 € honoraires inclus)
Une belle rentabilité pour un bien sans copropriété.
BON À SAVOIR
Le locataire du T3 a d'ores et déjà donné son préavis : vous aurez la liberté de le relouer aux conditions de votre choix, d'y loger un proche ou de l'occuper vous-même.
CADRE DE VIE
Marsais est une commune rurale d'environ 980 habitants, située dans le secteur de Surgères.
COMMODITÉS SUR LA COMMUNE
- Boulangerie-pâtisserie (hameau de Boisse)
- Pharmacie
- Agence postale communale
- École primaire avec restauration scolaire
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
DPE : C – GES : B
Prix : 229 000 € honoraires inclus, dont 4,57 % TTC à la charge de l'acquéreur (219 000 € hors honoraires).
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
