** Maison Neuve + JARDIN + GARAGE

Châteaufort

Prix de vente5590004619.834710743801 /m²

Les caractéristiques

121 m²Surface

6Pièces

4Chambres

2Salles de bain

Description

** Maison Neuve + JARDIN + GARAGE

Maison neuve en Livraison rapide - emménagez Début 2027 !

Au cœur d'un environnement naturel préservé, la résidence bénéficie d'une excellente desserte : les lignes de bus à proximité permettent de rejoindre rapidement les gares des RER B et C, tandis que la future ligne 18 du Grand Paris Express, reliant Orly à Versailles, sera accessible en seulement 5 minutes en voiture.

Cette belle maison se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant directement sur un jardin privatif.

L'espace nuit comprend 4 chambres confortables dont une suite parentale avec SDE privative, un bureau/dressing, une seconde salle de douche, une salle de bain ainsi que trois WC pour un confort optimal

LES PLUS :

Un garage privatif inclus

Plan optimisé sans perte d'espace

Résidence neuve aux faibles charges

Une opportunité rare à saisir rapidement.

Photos non contractuelles – plans et renseignements disponibles 7j/7 par mail et téléphone : 06 21 60 81 94

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DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Maison récente 3 chambres dans un environnement privilègié sur 740 m de terrain

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Barbara CUGNET vous propose ce bien : Maison individuelle contemporaine 4 pièces – Claret (34270) – 449 000 € Au cœur d'un environnement campagne recherché et calme, découvrez cette maison individuelle neuve (construction 2024) offrant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. Édifiée sur une parcelle privative de 741 m², piscinable, elle séduit par ses volumes, ses prestations actuelles et sa grande terrasse de 22 m² idéale pour profiter des beaux jours. Agencement et confort: - 4 pièces dont 3 chambres fonctionnelles - Séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, parfait pour la vie de famille et la réception - 1 salle de bains - Carrelage au sol pour un entretien facile et une ambiance contemporaine - Extracteur(s) de fumées - Assainissement tout à l'égout - 250 m² constructibles sur le terrain, il reste donc environ 120m² possibles pour une extension, une annexe... - RE2020, dernières normes d'isolation, consommation, etc... - Maison très récente, donc la décennale du constructeur reste valable pour encore 9 ans et couvre toute la maison. - Toute la maison, garage y compris, sont sur vide sanitaire, en brique creuse et avec film sous toiture pare vapeur/anti pluie. - Garage qui a une arrivée d'eau et une fenêtre. Ne nécessite que d'être isolé pour évoluer en buanderie, pièce avec sdb,... - Toutes les pièces disposent de prises RJ45, même la cuisine. Maison entièrement connectable (nouvelles normes). - 2 clims réversibles programmables (pièce à vivre et grande chambre à l'étage). -Sèche serviette dans la SBD et panneaux rayonnants programmables dans les autres pièces. - 4 Placards de 180 cm à l'étage et 1 de 160 cm à l'entrée. Tous totalement aménagés. - Cuisine vendue complète et toute équipée. Mobilier de cuisine, plaque et hotte encore sous garantie. Les Frigo/congélateur, four et lave-vaisselle ont moins de 4 ans. - Caméra/alarme connectée et contrôlable à distance dans le couloir de l'entrée. - Volets roulants et portail du garage connectés et contrôlables distance (SOMFY). - BEC thermodynamique et connecté, contrôlable à distance (Atlantic) - Les clims peuvent également être contrôlables à distance, il faut juste ajouter un petit boîtier (Atlantic). - Maison très très peu énergivore (un peu de clim 2/3 mois en été et de chauffage 2/3 mois en hiver mais c'est éteint le reste de l'année). Extérieurs et stationnement: - Terrain privatif de 741 m², piscinable - Garage et stationnement sur la propriété - Toiture tuiles canal, couverture en tuile - Terrasse 22 m² orientation sud, couverte et carrelée. - Trottoir bétonné tout autour de la maison (protection supplémentaire contre les infiltrations et pour ne pas avoir les pieds mouillés quand il pleut !). Atouts localisation: - Claret, village prisé du Pic St-Loup, allie douceur de vivre, vignobles et paysages préservés - Proche espaces verts, sentiers et activités nature - Commerces, restaurants et pharmacie à proximité - École primaire accessible - Bus à proximité pour des déplacements facilités - Environnement calme, idéal pour une vie familiale Informations complémentaires: - Usage du bien: Habitation - Maison à étage (1 niveau) - Taxe foncière: 773 € Cette maison récente, clé en main, combine parfaitement confort moderne, extérieur généreux et emplacement privilégié. Une opportunité rare à Claret pour qui recherche le calme de la campagne sans renoncer aux services. Contactez-moi pour une visite. Cette annonce vous est proposée par CUGNET Barbara RCS 420180234 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier- 420180234 - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -téléphone: 0619262690 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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