RÉAUMONT – MAISON RÉNOVÉE – 145 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE COUVERTE – FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
Cédric Brissy Ghadout, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de village de 144,53 m² habitables, rénovée avec soin, située au cœur de Réaumont, à seulement 10 minutes à pied de la gare Réaumont–Saint-Cassien.
Une maison chaleureuse et évolutive
Répartie sur deux niveaux et implantée sur une parcelle de 420 m², cette maison séduit par ses volumes, son atmosphère conviviale et son fort potentiel d'évolution.
Un intérieur fonctionnel
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante entièrement équipée, un séjour chaleureux où le poêle à bois devient le cœur de la maison et invite à partager de beaux moments en famille, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Un espace nuit confortable
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille.
Un extérieur agréable
Profitez d'une terrasse couverte d'environ 30 m², véritable prolongement de la maison, parfaite pour les repas en extérieur en toute saison. Le terrain complète harmonieusement l'ensemble.
Des prestations déjà réalisées
Rénovée en 2015, la maison bénéficie d'une toiture refaite en 2009, d'un chauffage individuel électrique complété par un poêle à bois et d'un assainissement collectif.
Performance énergétique
Classée D au DPE (217 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre, elle offre un bon compromis entre confort et maîtrise des consommations.
Un potentiel de valorisation
Quelques travaux d'embellissement, notamment sur la façade et certaines menuiseries, permettront de personnaliser cette maison à votre image tout en valorisant son cachet.
Ses combles, offrant environ 70m² de surface de plancher, permettent d'imaginer de nombreux projets : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.
Un emplacement pratique
Située au centre du village, elle permet de rejoindre rapidement les commodités, les écoles, la gare Réaumont–Saint-Cassien et les principaux axes routiers, pour un quotidien facilité.
Ce que l'on aime
Maison rénovée
Terrasse couverte
3 chambres + bureau
Combles offrant environ 70 m² de surface de plancher à aménager
Poêle à bois
Gare accessible à pied en 10 minutes
Ecole accessible à pied en 5 minutes
Fort potentiel d'agrandissement
Entièrement rénovée, cette maison de village conjugue charme, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Ses 145 m² habitables, sa terrasse couverte et ses combles offrant environ 70 m² de surface de plancher à aménager en font une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien évolutif dans un cadre de vie agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Cédric Brissy Ghadout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°940589427.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
