Appartement

Capbreton
Appartement - photo 1
Prix de vente3300006875 /m²

Les caractéristiques

48 m²Surface
2Pièces
1Chambre
3Étages
2001Construction

Description

CAPBRETON – TRIANGLE D'OR – VUE SUR LE PORT - T2 LUMINEUX AVEC PARKING PRIVATIF & CAVE

Au cœur du très prisé Triangle d'Or de Capbreton, découvrez ce charmant T2 situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine.

Idéalement situé, cet appartement vous séduira immédiatement par sa belle luminosité apportée par une large baie vitrée, ainsi que par sa vue dégagée sur les environs et le port.

D'une superficie agréable, il se compose d'une entrée avec rangements desservant un séjour lumineux de 29 m² avec une cuisine équipée, une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les atouts de ce bien:

Emplacement d'exception

Vue dégagée sur le port

Très belle luminosité

Place de parking privative

Grande cave

Petite copropriété de 11 logements

Faibles charges de copropriété

À prévoir: La salle d'eau nécessite une rénovation, étant actuellement dans son état d'origine. Cela vous permettra de la moderniser à votre gout selon vos envies.

Un bien rare par son emplacement, sa luminosité et ses annexes, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité à Capbreton ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Margaux Boudjeme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°898861232.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Capbreton

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
153 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Découvrez cette belle maison neuve située à Saint-Vincent-de-Tyrosse, au cœur d'un lotissement résidentiel à taille humaine, dans un environnement calme, verdoyant et agréable à vivre. Implantée dans un secteur recherché des Landes, cette adresse permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles économiques et aux plages de la côte Atlantique. Saint-Vincent-de-Tyrosse bénéficie d'une situation idéale, à seulement 15 km de Dax et environ 25 km de Bayonne, avec un accès rapide à l'autoroute A63. UNE MAISON NEUVE MODERNE ET CONFORTABLE Pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale moderne, cette maison offre des espaces bien agencés, lumineux et fonctionnels. Vous profiterez notamment : • D'une belle pièce de vie conviviale et lumineuse, ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées • D'un jardin privatif, idéal pour installer une terrasse, recevoir vos proches, laisser jouer les enfants ou simplement profiter des beaux jours • De chambres confortables et bien proportionnées • D'un agencement optimisé permettant de limiter les espaces perdus • De prestations modernes et de matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité • D'un stationnement privatif • D'un logement conforme à la réglementation environnementale RE2020 Grâce aux performances énergétiques des constructions neuves, vous bénéficiez d'une meilleure isolation thermique et acoustique, d'un confort agréable été comme hiver et de consommations énergétiques maîtrisées. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE AU QUOTIDIEN La maison se situe dans un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Le centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse et ses commerces se trouvent à seulement 1,4 km, soit environ 3 minutes en voiture. Vous trouverez également à proximité : • Écoles et établissements scolaires • Commerces et services • Supermarchés • Équipements sportifs et associations • Professionnels de santé • Restaurants et commerces de proximité La situation géographique permet également de rejoindre facilement les principales villes du secteur : • Dax à environ 15 km • Bayonne à environ 25 km • Accès rapide à l'A63 via Bénesse-Maremne Vous restez également à proximité des plages landaises, de l'océan Atlantique et des nombreux espaces naturels qui font tout le charme de la région. Vous pourrez ainsi profiter facilement de Capbreton, Hossegor, Seignosse et de leurs plages, tout en vivant au quotidien dans un environnement plus calme et résidentiel. TOUS LES AVANTAGES D'UNE MAISON NEUVE Acheter dans le neuf, c'est également bénéficier d'un logement moderne, performant et sécurisé par de nombreuses garanties. • Frais de notaire offerts selon les conditions de l'opération • Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions d'éligibilité • Garantie de parfait achèvement • Garantie biennale sur les équipements • Garantie décennale jusqu'à 10 ans • Performances énergétiques conformes à la RE2020 • Faibles consommations énergétiques • Aucun gros travaux à prévoir pendant de nombreuses années • Installation dans une maison entièrement neuve PLUSIEURS MAISONS SONT ENCORE DISPONIBLES Différentes configurations peuvent être proposées selon votre budget, la surface recherchée et la composition de votre foyer. N'hésitez pas à nous contacter afin de connaître les maisons actuellement disponibles, obtenir les plans, les surfaces, les prix et étudier ensemble votre financement. LA PLACE DU NEUF – VOTRE EXPERT EN IMMOBILIER NEUF La Place du Neuf vous accompagne gratuitement dans toutes les étapes de votre projet immobilier, avec un interlocuteur unique pour vous conseiller et vous guider jusqu'à la remise des clés. Grâce à notre accès à plus de 150 promoteurs partenaires et à un très large choix de programmes immobiliers neufs, nous pouvons également rechercher pour vous d'autres maisons ou appartements correspondant à vos critères, à Saint-Vincent-de-Tyrosse, dans les Landes, sur la côte Atlantique ou partout en France. Notre accompagnement n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les plans, connaître les disponibilités et découvrir les différentes opportunités correspondant à votre projet immobilier.

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HYPER CENTRE・APPARTEMENT 115 M²・3 CHAMBRES・SUITE PARENTALE・COUR INTÉRIEURE・RÉNOVATION 2022・USAGE PROFESSIONNEL POSSIBLE Appartement rénové, à pied des écoles et des commerces Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cet appartement de 115 m² située en hyper centre de Saint-Vincent-de-Tyrosse, quartier de la Mairie. Distribution sur deux niveaux, avec les espaces de vie au rez-de-chaussée et l'espace nuit à l'étage. Trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et une salle de bain équipées chacune de WC et des WC indépendants au rez-de-chaussée composent un confort peu courant sur ce format. LES ESPACES DE VIE Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte de 20 m² constitue une véritable pièce à vivre. Équipée et aménagée, elle bénéficie de la lumière des fenêtres sur rue et d'un split de climatisation réversible. Un sas de 7 m² dessert le salon et les WC séparés, et accueille le départ d'escalier. Le salon de 25 m² s'ouvre par une porte vitrée sur la cour intérieure. Une remise de 15 m² avec mezzanine complète ce niveau et offre un volume de rangement immédiatement exploitable. À l'étage, la suite parentale de 18 m² comprend une chambre côté rue, sa salle d'eau privative avec WC, meuble double vasque et sèche-serviette, une entrée dédiée et un balconnet. Le dressing reste dans les lieux. Deux chambres de 10 m² et 13 m² et une salle de bain de 6 m² avec buanderie et WC complètent l'espace nuit. La climatisation réversible gainable dessert l'ensemble du niveau. LES EXTÉRIEURS La cour intérieure est accessible directement depuis le salon. Elle est commune et desservie par une servitude de passage. La remise de 15 m² fait l'objet d'un projet de patio déjà étudié : la dépose de la toiture permettrait de créer un espace extérieur ouvert au Sud, complété par une terrasse accessible en hauteur par un escalier extérieur. Les plans sont disponibles et consultables lors de la visite. POTENTIEL D'ÉVOLUTION Le projet de patio et de terrasse constitue la principale marge d'évolution du bien. Installation d'un poêle ou d'un insert fermé. Le logement est raccordable à la fibre optique. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Saint-Vincent-de-Tyrosse offre l'ensemble des commerces, services, écoles et équipements du quotidien. Depuis le seuil de la porte d'entrée, tout est accessible à pied : écoles, parc de jeux, commerces, mairie, marché, cinéma. Ce mode de vie sans dépendance à la voiture au quotidien constitue l'atout central du bien. Le point de tri sélectif se trouve à 100 m. Les plages de Seignosse ou d'Hossegor sont à 10 km, soit environ 15 minutes. L'accès autoroutier de Bénesse-Maremne ou celui de Saint-Geours-de-Maremne sont à 10 minutes. Bayonne et Biarritz sont à 25 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à 2 heures. USAGE PROFESSIONNEL Sa situation en hyper centre et son accès direct sur rue ouvrent la possibilité, après changement de destination, de transformer tout ou partie du rez-de-chaussée en surface commerciale ou professionnelle (commerce, cabinet ou activité libérale). Selon l'option retenue, possibilité de conserver un logement à l'étage, ou basculer en usage professionnel intégral. Une configuration recherchée par les professionnels souhaitant vivre et travailler sur un même lieu. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 115 m² ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 1948 ・Rénovation complète : 2022 ・Configuration : Maison de ville sur 2 niveaux ・Étages : Rez-de-chaussée + 1er étage ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Suite parentale 18 m² avec salle d'eau privative et balconnet ・2 salles d'eau équipées de WC ・3 WC au total ・Cuisine équipée incluse : four, lave-vaisselle, hotte, plaque induction 3 feux ・Dressing en suite parentale inclus ・Remise 15 m² avec mezzanine ・Cour intérieure accessible depuis le salon ・Projet de patio et terrasse étudié ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : climatisation réversible, split au rez-de-chaussée, gainable à l'étage, unité extérieure unique ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L (2022) ・Isolation : laine de verre 100 mm en murs au RDC, 200 mm en combles, laine de bois 300 mm au niveau des chambres ・Huisseries : PVC ・Vitrage : double vitrage, vitrage sécurisé sur les ouvertures donnant sur rue au RDC ・Volets : roulants électriques à l'étage, battants bois au rez-de-chaussée ・Charpente : traditionnelle bois, partie centrale métallique ・Assainissement : collectif ・Internet : fibrable ・Sécurité : vitrage sécurisé au rez-de-chaussée TRAVAUX RÉCENTS ・Rénovation complète : 2022 ・Reprise de façade sur rue, ravalement des façades Sud et Ouest : 2022 ・Remplacement des huisseries : 2022 ・Isolation : 2022 ・Climatisation réversible RDC et gainable étage : 2022 ・Ballon électrique 250 L : 2022 INFORMATIONS FINANCIÈRESI ・Taxe foncière 2025 : 1 103 € / an Un appartement rénové en 2022 prête à vivre, avec trois chambres dont une suite parentale, à pied des écoles et des commerces. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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3300006 875 €/m²