97 m² • 3 chambres • 2 salles d'eau • 165 000 € • DPE D
Une soirée près du poêle, un café dans la cour, des amis qui restent dîner… Il y a des maisons où l'on commence à se projeter avec des idées toutes simples.
À Ouffières, cette maison en pierre d'environ 97 m² offre trois chambres, deux salles d'eau et une cour agréable. Du caractère et des atouts pratiques à découvrir au fil de la visite.
LE CHARME DE LA PIERRE ET LA CHALEUR DU POÊLE
La façade en pierre annonce le caractère des lieux. À l'intérieur, le poêle à granulés accompagne les journées fraîches et donne envie de prolonger les soirées à la maison.
Un livre, une série, un plaid… Le programme n'a pas besoin d'être très ambitieux pour être réussi !
TROIS CHAMBRES ET DEUX SALLES D'EAU POUR ORGANISER SON QUOTIDIEN
Chambres pour les enfants, espace pour recevoir ou bureau : les trois chambres permettent d'envisager votre installation selon vos besoins.
La maison comporte trois chambres, dont deux sont actuellement en enfilade : on traverse l'une pour accéder à l'autre.
Cette configuration peut convenir à différents usages, comme une chambre prolongée par un bureau ou un dressing. Pour retrouver des accès indépendants, la création d'un petit couloir constitue une piste d'aménagement à étudier sur place, en tenant compte des surfaces et des travaux nécessaires.
Les deux salles d'eau apportent un confort appréciable au quotidien. Parce que pouvoir se préparer sans négocier son tour le matin, cela compte aussi dans le choix d'une maison !
Un grenier complète l'ensemble.
UNE COUR AGRÉABLE POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR
Une table pour déjeuner dehors, quelques pots fleuris, un coin pour prendre le café… La cour permet de prolonger la vie de la maison aux beaux jours, sans prévoir tout un dimanche derrière une tondeuse.
Une place de stationnement se trouve en face de la maison.
UN ENVIRONNEMENT PRÉSENTÉ EN TOUTE TRANSPARENCE
La maison se situe en bordure d'une route communale. Une particularité à connaître dès le départ pour vérifier que son environnement correspond à votre recherche.
Mon rôle, c'est de vous présenter ses atouts comme les éléments à prendre en compte, afin que vous puissiez avancer avec les bonnes informations.
DU CARACTÈRE, ET DES INFORMATIONS CONCRÈTES POUR VOTRE PROJET
La maison est classée D au DPE. Nous prendrons le temps d'échanger sur le chauffage, les consommations et les éventuels travaux à envisager, avec les diagnostics à votre disposition pour construire votre budget en connaissance de cause.
Avant toute visite, je vous demanderai une pièce d'identité ainsi qu'un plan de financement actualisé de moins de trois mois.
Pourquoi ces éléments ? Pour connaître votre projet, vérifier la cohérence entre votre budget et le bien, et organiser une visite utile dans le respect des occupants et du temps de chacun. Vos informations sont traitées de manière confidentielle.
Vous n'arrivez pas à me joindre ? Entre les rendez-vous et les déplacements, je ne peux pas toujours répondre immédiatement. Lorsque je suis avec mes clients, je leur consacre ce temps, comme je le ferai avec vous.
N'hésitez pas à m'envoyer un SMS ou un mail en précisant le bien qui vous intéresse et vos coordonnées. Cela facilite aussi nos échanges pour vous transmettre les diagnostics et les informations utiles à votre projet.
Depuis 10 ans dans l'immobilier, je défends une façon de travailler simple : vous présenter les atouts comme les particularités d'une maison et vous accompagner avec sérieux. Et si l'on peut le faire avec le sourire, c'est encore mieux !
Cette maison vous parle ? Contactez-moi pour préparer votre visite.
Marie MORAND — BSK Immobilier
Les Clés de la Suisse Normande
La force d'un grand réseau, la connaissance de votre secteur et un accompagnement de proximité.
Vous connaissez quelqu'un qui envisage de vendre ? Pensez MARECO, l'application de recommandation de BSK Immobilier ! Avec son accord, transmettez son contact et suivez votre recommandation. Si elle aboutit à une vente, vous pouvez être rémunéré selon les conditions du programme.
Mon code de parrainage MARECO : 574646.
Prix : 165 000 € HAI
Estimation des coûts annuels : entre 2 190 € et 2 990 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2514E0077626I
Numéro enregistrement AUDIT (ADEME) : A25140005754V
Valide jusqu'au 08/01/2035
Cette annonce référence 351701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE MORAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 53772786900050.
Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
