T1 - Villiers-sur-Marne

Villiers-sur-Marne

Prix de vente1280004129.032258064516 /m²

Les caractéristiques

31 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Villiers-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ)

- Eligible à la TVA réduite,

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

Le quartier

Villiers-sur-Marne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

57 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENTTravaux rénovation

M. Wesley BenicourtCouverture toiture

LND SOLSTravaux rénovation

M. Tomasz SzwedoPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 104 655 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 5 480 € Rentabilité : 5,45 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Situées généralement à proximité de quartiers d'affaires et de centres de transport, elles attirent une clientèle régulière et diversifiée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé au sein d'une résidence d'affaires à Le Blanc-Mesnil. Construite en 2012, elle comprend 131 appartements répartis sur 5 étages. Elle propose des services tels qu'une salle de sport, un restaurant, et un parking souterrain. Le bien est complété par un parking inclus. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 128 571 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 6 756 € Rentabilité : 5.87 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour des logements adaptés ne cesse de croître. D'ici 2050, ce chiffre atteindra près de 5 millions, renforçant l'intérêt pour l'investissement dans des établissements spécialisés comme les EHPAD. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 est situé dans un EHPAD à Bobigny, au sein de la résidence Le Clos des Peupliers. L'établissement, construit en 2013, accueille des personnes âgées autonomes ou dépendantes dans 90 appartements. Chaque logement est équipé de sanitaires privatifs, d'une prise TV et d'un appel-malade. La résidence propose des services de qualité avec des espaces adaptés tels qu'une salle de kinésithérapie, une balnéothérapie et des unités spécialisées pour les personnes désorientées. Elle est idéalement située à proximité des transports en commun et d'un centre médical. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T2 meublé loué en LMNP, rendement brut 7,68 %

34m²

Un investissement sans gestion, avec des loyers versés chaque mois. Vous cherchez un placement immobilier simple, sans locataire à trouver, sans travaux à gérer et sans impayés à relancer ? Ce T2 de 34,67 m², au 7ème étage avec ascenseur, est déjà loué à un exploitant professionnel. Vous achetez, vous percevez les loyers. Le LMNP, c'est quoi ? LMNP signifie « Loueur en Meublé Non Professionnel ». L'appartement est vendu meublé et confié à un exploitant (le gestionnaire de la résidence) par un bail commercial. C'est lui qui trouve les occupants, entretient le logement, encaisse les loyers et vous les reverse chaque mois, que l'appartement soit occupé ou non. Vous n'avez aucune démarche de gestion. Le côté fiscal en deux mots : en LMNP, on peut généralement amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement, voire annule, l'impôt sur les loyers perçus. L'effet dépend de votre situation personnelle : demandez conseil à votre expert-comptable. Les chiffres: Prix : 115 000 € FAI (honoraires d'agence inclus) Loyer actuel : 735,69 € HT par mois, soit 8 828 € HT par an Rendement brut : 7,68 % Rendement net de charges de copropriété et de taxe foncière : environ 6,3 %, avant impôt À titre de repère, les T2 et T1 comparables en résidence gérée Appart'City se négocient aujourd'hui autour de 5,75 % à 7 % de rendement brut. Celui-ci est nettement au-dessus. Le bien: T2 de 34,67 m² : séjour avec cuisine équipée (16,47 m²), chambre avec placard (12,90 m²), salle de bains avec WC (5,30 m²). Climatisation. Vendu meublé. La résidence: Résidence de tourisme classée 3 étoiles de 118 appartements, dans le quartier des Portes de Rosny. Proche du RER E (moins de 10 minutes de Paris), du métro ligne 11 et des centres commerciaux Rosny 2 et Domus. Cette annonce référence 352908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOLA ROBBE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 99369278900015. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 103 620 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 5 480 € Rentabilité : 5,5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle en déplacement. Situées souvent en centre-ville ou à proximité des transports, elles répondent aux besoins des voyageurs d'affaires, assurant ainsi une occupation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé dans un ensemble résidentiel d'affaires construit en 2012 au Blanc-Mesnil. Sur place, des services tels que salles de séminaire, salle de sport, restaurant et parking souterrain. Elle est bien entretenue et notée 4,5/5 par les utilisateurs. Un budget de 5000 € est à prévoir pour des travaux futurs standards. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

26m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial et profitez d'une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 104 070 € Surface : 26 m² Loyer annuel : 5 754 € Rentabilité : 5.75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour répondre à la demande croissante des professionnels en déplacement. Situées souvent en centre-ville ou proche des infrastructures de transport, elles offrent un cadre pratique et adapté aux besoins des voyageurs d'affaires. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 26 m² est situé dans un ensemble moderne, construit en 2012 au Blanc-Mesnil. Elle comprend 131 appartements répartis sur 5 étages et offre des services tels qu'une salle de sport, des salles de séminaire, un restaurant, et un parking souterrain. Elle bénéficie d'une excellente note de 4,5/5 sur Google, gage de sa qualité et de sa popularité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

30m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer, encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 149 567 € Surface : 30 m² Loyer annuel : 8 210 € Rentabilité : 5.71 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la part des professionnels en déplacement. Leur emplacement stratégique à proximité des centres d'affaires, des gares et des aéroports assure un taux d'occupation élevé, offrant ainsi une rentabilité attractive pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 30 m² se situe dans un ensemble moderne construit en 2012 au Blanc-Mesnil. Elle propose des services de qualité tels qu'une salle de sport, un restaurant, et des salles de séminaire. Un parking est également disponible pour les résidents. L'exploitation est stable et profitable, renforcée par un effet bénéfique lié aux Jeux Olympiques. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 104 892 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 5 754 € Rentabilité : 5,7 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à la demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. En choisissant un tel investissement, vous ciblez une clientèle stable et régulière, souvent en centre-ville ou proche des transports. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé au sein d'une résidence d'affaires moderne, construite en 2012, au Blanc-Mesnil. Elle propose de nombreux services pour les professionnels, incluant salles de séminaire, salle de sport, et restaurant. Un parking souterrain est également disponible. L'adresse est bien entretenue, avec un carnet d'entretien à jour. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement 3 pièces sur SEVRAN

65m²

IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT 3 PIÈCES VENDU LOUÉ – 150 000 € Venez découvrir cet appartement situé au 5ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour / salle à manger, idéal pour profiter d'un bel espace de vie, ainsi qu'une cuisine équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux bénéficiant d'un accès à une agréable loggia. Un cellier, une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter ce bien. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN L'appartement bénéficie d'une situation intéressante, à proximité des commerces, des transports en commun et de l'hôpital Robert Ballanger, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENUS IMMÉDIATS Cet appartement est vendu loué, avec un locataire en place depuis 2020, dont le bail court jusqu'en septembre 2029. Un véritable atout pour les investisseurs : un locataire sérieux, avec des loyers réglés régulièrement et aucun impayé constaté. Une partie du loyer, soit 548 € mensuels, est directement versée au propriétaire par la CAF, le solde étant réglé par le locataire. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 150 000 € Loyer mensuel : 1 120 € charges comprises Loyer hors charges : 894 € Charges locatives : 226 € par mois Revenus locatifs annuels hors charges : 10 728 € Charges annuelles de copropriété : 2 720 € Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec une situation locative stable et des revenus immédiats. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Jérôme GALLOUX Conseiller immobilier indépendant – BSK Immobilier Votre projet mérite le meilleur accompagnement. Cette annonce référence 352188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉROME GALLOUX (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 80984001000023. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 316 Charges prévisionnelles annuelles : 2 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aulnay-sous-Bois (93600) – Appartement 2 pièces de 41 m² avec balcon et parking, rue Edgar Degas

41m²

Abriculteurs vous présente cet appartement 2 pièces de 41 m², situé rue Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois. En bon état général, il comprend un séjour avec cuisine ouverte et équipée, une chambre indépendante de 11,6 m², une salle d'eau et un balcon de 3,6 m². Une place de stationnement complète le bien. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie également de la proximité des commerces, des espaces verts et des transports en commun. ## Les espaces : un appartement fonctionnel avec balcon Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement développe une surface de 41 m². Il se compose de plusieurs espaces : **La pièce de vie** Elle accueille un séjour avec cuisine ouverte et équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct au balcon de 3,6 m², qui offre un extérieur complémentaire au logement. **La chambre** Indépendante de la pièce de vie, elle développe une surface de 11,6 m² et permet de disposer d'un véritable espace nuit (et d'un coin bureau dans la configuration actuelle). **La salle d'eau et les sanitaires** Une salle d'eau et des toilettes complètent l'agencement de l'appartement. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien. ## Ambiance et confort L'appartement est en bon état général et dispose d'une cuisine équipée. Plusieurs équipements contribuent au confort et à la sécurité du logement : - Fenêtres en double vitrage ; - Porte d'entrée blindée ; - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ; - Fibre optique ; - Ascenseur dans l'immeuble ; - Accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage est collectif au gaz et la production d'eau chaude est également collective. ## Accès et proximité : commerces, transports et espaces verts L'appartement se situe dans un environnement bénéficiant de plusieurs commodités et équipements à proximité. **Transports en commun :** - Lignes de bus 43, 609 et 617 à proximité immédiate ; - Gare de Villepinte (RER B) à 1,7 km. **Commerces et services :** - Commerces de proximité accessibles à pied ; - Centre commercial O'Parinor à 1,7 km. **Espaces verts :** - Parc Robert Ballanger ; - Parc départemental du Sausset. La localisation permet ainsi de profiter des commerces du quotidien, de plusieurs solutions de transport et d'espaces de promenade à proximité. ## Informations financières et copropriété - Prix total honoraires inclus : 129 000 € TTC (dont 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7,5 % du prix hors honoraires). - Taxe foncière : 1 466 € par an. - Charges courantes de copropriété : 1 368 € par an, soit 114€/mois. - Chauffage : collectif au gaz. - Eau chaude : collective. - Copropriété : 84 lots principaux. - Procédure en cours : le syndic a été autorisé à engager des procédures de saisie immobilière et de mise aux enchères publiques concernant 5 lots, en raison d'impayés de charges cumulés. - DPE : C — 99 kWhEP/m².an. - Émissions de CO₂ : C — 20 kg CO₂/m².an. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Studio en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 128 571 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 6 756 € Rentabilité : 5.87 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour des logements adaptés ne cesse de croître. D'ici 2050, ce chiffre atteindra près de 5 millions, renforçant l'intérêt pour l'investissement dans des établissements spécialisés comme les EHPAD. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 est situé dans un EHPAD à Bobigny, au sein de la résidence Le Clos des Peupliers. L'établissement, construit en 2013, accueille des personnes âgées autonomes ou dépendantes dans 90 appartements. Chaque logement est équipé de sanitaires privatifs, d'une prise TV et d'un appel-malade. La résidence propose des services de qualité avec des espaces adaptés tels qu'une salle de kinésithérapie, une balnéothérapie et des unités spécialisées pour les personnes désorientées. Elle est idéalement située à proximité des transports en commun et d'un centre médical. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T2 meublé loué en LMNP, rendement brut 7,68 %

34m²

Rosny-sous-Bois

Voir

1280004 129 €/m²

128000

31 m²

1pièce