Nouvelle exclusivité à la vente chez UNI Immobilier !
Maison 5 pièces de 234 m2 (carrez) sur une parcelle de 662 m2, avec une seconde maison de 67m2 actuellement louée avec un bail de 850 euros/mois
Localisation : Bellengreville - à 13 min de Caen
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
« Nous avons entièrement rénové et décoré cette maison pour en faire un véritable lieu de vie familial, aux allures de maison de vacances ! Le marais protégé de Chicheboville-Bellengreville, dont l'entrée se situe à quelques mètres de la maison, est devenu notre balade préférée pour nous ressourcer en toute saison. Avant notre achat, je connaissais peu ce secteur bucolique et pourtant très pratique, notamment grâce à sa proximité avec le centre-ville de Caen, où je travaille. Je suis à seulement 15 minutes, porte-à-porte, des Rives de l'Orne grâce à l'autoroute. Outre ce confort de vie et cet environnement agréable, la location de l'appartement indépendant annexé à la maison nous a également apporté un complément de revenus important ces dernières années. »
Les points forts de ce bien :
- Maison en pierre aux beaux volumes, décorée avec beaucoup de goût et des matériaux qualitatifs
- Beaux aménagements extérieurs : piscine chauffée, jardin paysagé, cuisine d'été
- Double garage pour stationner 2 véhicules ou stocker du matériel
- Une seconde maison aménagée comme duplex T3 tout équipé pour la famille, les amis ou de la location courte durée actuellement loué 850€/mois
Année de construction : 1870
Cette maison se compose comme suit :
Maison principale
Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée avec coin buanderie et vestiaire
- 1 grand séjour avec cuisine et salle à manger
- 1 salon
- 1 véranda avec poêle à bois
- 1 cellier
- 1 WC
Au 1er étage :
- 3 chambres dont une avec coin bureau
- 1 salle de bain avec WC
Au 2ème étage :
- 1 suite parentale : salle de douche, WC et grand dressing
Une seconde maison aménagée en appartement duplex 3 pièces :
- 1 séjour (salle/salon)
- 1 cuisine
- 2 chambres
- 1 salle de douche
- 1 WC
Une piscine chauffée complète ce bien.
Annexes :
- 2 garages
- 1 cabanon
Huisseries : double vitrage aluminium et pvc
Type de chauffage : poêle à bois + chaudière gaz + chauffage électrique
DPE : C (165) GES : C(29)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3150 euros et 4510 euros
Taxe foncière : 2 536 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 646 600 euros HAI
Taux d'honoraires : 6% TTC, soit 610 000 euros hors frais.
Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=aNCSkcaFmYs
Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr
Contact direct :
Malick DIENG
07 57 88 99 45
mdieng@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)
